导读：
■房价公式解读：房价=功用*效率
■检验房价公式的合理性，以香港西九龙为鉴
■龙华核心区：深圳房价公式的最佳解读点
■安宏基天曜广场：以一套房，撬动一座城的最强宣言
正文：
■房价公式解读：房价=功用*效率
一般而言，影响着城市、区域内房价的因素，除了离不开它的人口流量、经济水平，也取决于其范围内的功用与效率。用公式表示：房价=功用*效率。
所谓的功用的是指配套，综合区域的全要素搭配（如商业、生态、人文等），然后乘以时间（效率其实就是时间），节约时间的物业效率越高，业主的分项会变大、结果就变大，而功用变大结果自然也随着变大。
简言之，即是功用越多，房价越高；效率越高，房价也越高。
放眼城市，但凡配套齐全的区域，它的房价必然不差。特别是那些区域范围内，配置着更为齐全完善的交通设施，如高铁、地铁等象征着当代城市效率的资源，其房价不仅可观，且抗跌性强、增值空间也更高。
■检验房价公式的合理性，以香港西九龙为鉴
事实上，香港西九龙的房价，早在上半年因广深港高铁的概念，至少上涨了30%，并且预计接下来还会上涨20%。而目前，西九龙地铁上盖在建商业综合体，估值每平米约为41.3万元人民币。
再者，西九龙作为港岛向北的重要片区，是其商业中心、居住中心，拥有着大量的配套设施（如片区内拥有西铁线、东涌线、机场快线等三条地铁线路，可转乘香港各区），加上高铁线运营后的房价表现，这不正是房价公式（房价=功用*效率）的最好印证吗？
不仅如此，按照香港西九龙的规划，未来区域将不再建设新住宅，改规划建设有约40万㎡的西九龙文化中心区，其中包含有演艺综合剧场、戏曲中心和M+博物馆、香港故宫文化博物院等文体设施，以此增厚区域物业的价值。此举，亦可视为对房价公式的另一个体现。
通过西九龙一事，令我们了解到“功用和效率”对区域房价的影响之余，还传达了另一个事实，即——房价高的区域，往往该区域的功用与效率表现得更加突出，那里的物业所享有的，不再是单一的资产价值，还有更为强烈的人居价值以及生活体验感。
■龙华核心区：深圳房价公式的最佳解读点
因此，对于购房者而言，尤其注重生活品质的，在挑选住宅时首要考量的便是该物业所在区域的功用和效率，且功用越多越集中，且越是城市中心级的，所能享受到的价值将更多。那么在深圳，目前又有哪一个与上述香港西九龙片区相类似，同样作为城市解读房价公式的最佳解读点？答案便是龙华核心区。
首先，依凭着深圳北站以及其形成的北站商务圈等优势，龙华区已是公认的深圳北部中心，其中龙华核心区正好位于该北中心的核心范围内，自然享有着诸多价值福利的加持，大量的商业、文化、教育等城市配套齐聚于此。
从红山6979、九方购物中心、龙光玖里3大高端商业体等大型商业，到在建中的深圳美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、文化演艺馆、现代展览馆等文体四馆，再到1大绿谷+10大公园等生态公园，更有龙华实验学校、深圳高级中学北校区等教育资源的环绕。
诸如上述众多配套，无不将龙华核心区“功用和效率”的优势体现得淋漓尽致，也奠定了这里的物业拥有着令人瞩目的价值，以及它所凝聚的极致城市人文生活氛围。
此外，龙华核心区除了在功用和效率方面与香港西九龙有很多相似处，与之近似的还有一点，那就是近些年的高强度开发，同样使得龙华区可售住宅项目急剧锐减。因而，也促使了像安宏基天曜广场这种高品质住宅物业，在未来将变得格外稀缺，尤其是项目本身还是时下区域内少有的纯大户型产品。
深圳书城龙华城
■安宏基天曜广场：以一套房，撬动一座城的最强宣言
正如前文所言，高铁、地铁设施是当代城市效率的象征。安宏基天曜广场紧邻着地铁4、6（在建）号线的交汇枢纽——红山站，可一站式抵达华南地区最大的交通枢纽深圳北站，在体验高速便捷的高铁资源之余（如已开通的广深港高铁等），也可在此转乘其地铁线路（如地铁5号等），利用城市发达的轨道网络，轻松通达全城每一处。
而提及龙华核心区的功用，即配套，更是安宏基天曜广场人居价值的又一个绝对亮点。按照龙华区的格局规划，这里被定位为以商业和人文艺术为特色的商业文化片区，大量的商业配套以及城市级人文设施都将聚集于此。
从红山6979、九方购物中心、龙光玖里3大高端商业体等大型商业，再到在建中的深圳美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、文化演艺馆、现代展览馆等文体四馆，无不将一种极致城市人文生活氛围塑造得淋漓尽致。加以1大绿谷+10大公园等生态公园，龙华实验学校、深圳高级中学北校区等教育资源，都诠释着项目所在片区在功用方面的杰出性。
天曜所在，可见周边的繁华
另外，提及安宏基天曜广场可以享受到的功用，更是作为其人居价值的又一个绝对亮点，正如前文提及的诸多人文、商业等设施，皆是举步可至的。
更甚者，根据目前片区的建设情况，区域范围的大部分商业、人文配套大部分已经兑现，部分正加速兑现中，这也意味着这样堪比高水平的中心配套水准，购买者买入一套天曜房子，其实相当于买入了整个片区价值。
据了解，安宏基天曜广场已于10月7日对外接待诚意客户，诚邀各位前往现场参观，而项目的展示中心也将于10月14日正式开放，品鉴专线：0755-29096666
