导读：
■宝中成交两宗商业用地，平均楼面地价2.6万一平米
■配套高端化进程全面加速，宝安中心区崛起发力
■深圳楼市超级大咖，鸿荣源打造封面力作
■前海CAZ豪宅片区气质已成，壹方中心玖誉现楼发售中！
正文：

■宝中成交两宗商业用地，平均楼面地价2.6万一平米

最近，宝安中心区新安街道成功出让两宗商业用地，平均楼面地价达到了2.6万元/㎡，累计成交价42亿元，均要求配建五星级酒店。楼面地价2.6万元/㎡，在深圳商业用地板块大概是一个什么样的水位呢？

我们先来看一组数据。从年初至今，深圳一共成交了5宗商业用地，除了新安街道的以上两块以外，一块位于后海中心区，楼面地价16964元/㎡，一块位于罗湖黄贝街道，楼面地价11984元/㎡，还有一块位于坪山中心区，楼面地价10291元/㎡。

一年左右的时间，宝中商业用地楼面价涨幅达到了76%

从这组楼面地价的成交数据我们可以解读出以下几条信息。

坪山好地段的商业用地，和罗湖好地段的商业用地楼面地价差距正在不断缩小，这可谓是一场新区与老区之间的价值角力。

以超级豪宅闻名遐迩的后海中心区，商业用地价值，或者说市场对其价值的看好，还不及宝安中心区。而2017年8月份新安街道成交的一宗商业用地，楼面地价才14752元/㎡，价格涨幅达到了76%左右。

是什么导致新安街道的商业用地楼面地价在一年多一点的时间里，实现了如此大的升幅呢？笔者认为，与宝安中心区高端化配套的兑现密不可分。

■配套高端化进程全面加速，宝安中心区崛起发力

2013年，由于前海华寓的入市，宝安有了首家白金五星级酒店，深圳首个外售型私属酒店公寓同时出现。

同时，鸿荣源集团也在着手其商业巨无霸项目——壹方中心的打造。不过当时的宝中远没有现在那么炙手可热，前海还没从深港现代服务业合作区升级为国家自贸区，粤港澳大湾区的概念也仅存在于规划者的脑海中。

2017年4月7日，斥资45.8亿总价打造的华侨城欢乐港湾（宝安滨海文化公园）项目动工，这一项目仅占地就达到了约168万平方米，拟投资100亿元，分三期开发，包括了演艺中心、深圳书城湾区城、双线公园、未来粤港澳大湾区地标“深圳之光”摩天轮、优质总部项目等等，有望成为宝中升级版“欢乐海岸”。

如今宝中再度出让两宗商业用地，有望将宝安中心区的配套等级再提升一个档次。因为此次获得的两宗商业用地都有一个硬性的拿地指标：酒店设计建设须不低于国家五星级酒店标准。也就是说，未来宝中出现五星级酒店群将是板上钉钉的事情。

从欢乐港湾、星级酒店群的打造可以看出，未来宝安中心区的配套规格将不会逊色于目前深圳几个主流的豪宅片区，在前海“东方曼哈顿”的价值刺激下，甚至可能成为未来深圳豪宅片区的领头羊。

■深圳楼市大咖，鸿荣源打造封面力作

宝中各项高端配套不断兑现的同时，还有一个楼市大咖对宝安中心区的配套价值提升起到了举足轻重的作用，那就是鸿荣源·壹方中心！壹方中心商业部分——约36万㎡壹方城去年年底开业，首日客流量突破40万人次！这里聚集了超400家品牌、15大主力店，其中66家品牌首登深圳，是深圳目前单体规模最大的购物中心，也是深圳前海湾商圈崛起的标志。

鸿荣源在深圳以擅长打造豪宅项目出名，在业内有“豪宅专家”之美誉，深耕房地产领域二十多年来，先后打造了熙园、熙龙湾、公园大地、熙园山院等大批高端豪宅，壹方中心则是鸿荣源在前海CAZ打造的封面力作。

从位置上看，鸿荣源壹方中心所处正是宝安中心的中心。项目南面就是建设中的宝安滨海文化公园，宝安区政府、宝安中心区青少宫、宝安区体育中心、JW万豪酒店等已经醇熟兑现的公建、商业等配套环绕，并且无缝对接1号线、5号线交汇枢纽宝安中心站，紧邻5号线、11号线交汇枢纽宝华站，此次成功出让的两宗商业用地也在壹方中心的附近。

■前海CAZ豪宅片区气质已成，壹方中心玖誉现楼发售中！

鸿荣源、华侨城等豪宅开发商将目光聚焦于宝安中心区，并贡献大批高规格的商业、商务、休闲、文化、居住等配套设施，相信原因只有一个，那就是看中了宝安中心区作为前海CAZ的巨大价值。

从整体规划来看，“东方曼哈顿”前海成为深圳城市价值的龙头，已经成为一件确定性非常高的事情，在此不再赘述。而如何赋予前海商务更多活力，赋予区域居住群体更高质量、高品质的生活及综合配套，正是前海CAZ需要承担的重要课题。

如今，在政府大手笔打造一流公建配套的基础上，华侨城、鸿荣源等品牌开发商纷纷进驻，并斥重金打造一系列高规格的商业、商务、休闲配套，不仅营造出前海CAZ独有的豪宅片区气质，也将吸引更多的高端财富人群进入宝中！

而对顶级人士来说，尽快进入这个片区，随之而来的将会是一次巨大的财富收益浪潮。而作为前海CAZ地段好、资源丰富的豪宅，鸿荣源·壹方中心|玖誉约167-489㎡城央平层大宅目前现楼发售中！