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项目及片区考评
天安云谷二期’产品论:高于空间、抢占时间的商务平台

作者:室介屋笈 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-10-26 15:11:56点击4431


导读:
■天安云谷二期,如何俘获企业芳心?
■影响购置办公物业的两大因素
■天安云谷二期办公产品的细节论
一、超高约180米产研大厦,立面昭示强,商务形象立显
二、四大细节提高通勤效率,商务高效化
三、约75%高利用率,空间灵活,满足多种需求
四、办公生态化活力化,每层设置空中花园
五、全方位考量商务配套需求:千人国际会议中心、科技文化展览馆……
■天下大事,必作于细:云谷大平台,超越级高效
正文:

■天安云谷二期,如何俘获企业芳心?

位于深圳中部坂雪岗科技城的天安云谷二期研发大厦,持续吸引了不少企业前来实地考察。不少企业人士现场观摩了全部满租中的天安云谷一期以及在建中的天安云谷二期后,对该项目的认可度更高。

总占地约76万㎡、总建面约400万㎡的天安云谷,是深圳乃至全国产城社区的典型案例。作为深圳市十二五、十三五重大建设项目,城市更新、产业升级和特区一体化示范项目,天安云谷以云计算、大数据、移动互联网理念规划,打造开放、协作、共享的国际化智慧产城社区。

天安云谷一期已全部建成投入使用,华为在此租用了2栋产业研发大厦,还有艾比森、世强电讯、安奈儿等300多家优质企业入驻,办公人员达3万多人,园区年产值超过3000亿元,创收贡献约200亿元。如今天安云谷二期的产业研发大厦,赋予了企业进入更高更大平台的机会。

已入驻天安云谷一期的企业……

当前进入市场的办公物业何其之多,但为何数百家企业都集中式地选择了天安云谷?天安云谷二期的办公产品又是如何获得企业芳心?

■影响购置办公物业的两大因素

总的来说,企业在考虑购置办公物业时,重点考虑的其实是两大因素,一个是外部因素,包括区域、地段、交通、资源等。这些外部因素影响的是在此办公企业对外的交通出行效率,用户长远的空间需求,企业的向上发展等。

就天安云谷而言,其所在的深圳坂雪岗科技城,属于深圳中部,交通便捷,前往珠三角核心城市非常便捷。这里也是广深港科技创新走廊的重要节点,面向的是粤港澳大湾区的产业升级发展需求。这里还是全球500强企业华为总部所在,集中了众多关于产业、科研类的企业,对产业办公空间需求较为急迫。天安云谷二期的出现,其实正好满足了众多科创型企业对办公空间的需求,也赋予了他们更高发展的商务大平台。

另一个则是内部因素,包括办公产品的品质(譬如建筑质量、产品细节等)、相应的配套、产业运营、物业服务水平等众多细节性内容。而且相对于同片区的其他同类型物业而言,内部因素的影响对企业来说尤为重要。

一定程度来说,产品品质的高低影响的是企业的形象与面子;配套的齐全与服务的优劣,则是解决企业运营与发展实际需要解决问题的极佳途径,当然影响的也企业的长远发展。对企业来说,或许办公物业没有最好的,只有最适合的。真正可以让企业与员工满意的办公园区,才可有效地助推企业向上向前。

在盘点天安云谷二期产品品质及细节时,作为职业人深有感触地感受到了天安云谷二期在细心地考量了每个员工的各种办公需求,更力求每处都做到极致,这样的办公产品之于企业而言无疑是一种幸运。

 

■天安云谷二期办公产品的细节论

天安云谷二期总建筑面积约82万㎡,其覆盖的业态除了产业研发大厦外,还包括人才寓所(9栋、10栋云谷星寓)、5栋长租寓所【星寓】、8栋服务型日租寓所【星途】、360°文艺慢生活圈【云谷星耀】、极创公园等,旨在构建高效、开放、多元的智慧产城社区。

其中3栋产业研发大厦,在商务办公配置上都具有一些共性,甚至各有特色。但总归而言,天安云谷二期的产业研发大厦水准之高,是深圳中部地区极为罕见的。

一、超高约180米产研大厦,立面昭示强,商务形象立显

办公楼是城市的天际线,更以广阔的视野成就城市优雅形象。办公楼立面直接影响办公楼的成长力,也承载其中企业的成长力。

整体设计上,天安云谷力求简洁,保持形体的刚性力度外,也在低层勾勒了韵律各异等细节,更好地体现“天安云谷”智慧园区的城市地标性,整体性、时代感极强。

天安云谷二期的外立面,以简约大方的外立面建筑线,既保持了整个园区建筑风格的一统性,也突出了二期组团的简约现代风格,为深圳中部的城市建筑增添了更多风采。约180米的建筑主体作为二期的地标性建筑,昭示性更强,地标性意义也更凸显。

二、四大细节提高通勤效率,商务高效化

1、双大堂提高商务效率,大气范立显

天安云谷二期的产业研发大厦,首层大堂挑高10-16米,还实现了双大堂设计,赋予办公人士极强的商务范,提高了办公人士的通勤效率。

考察时发现,二期大堂设计极为巧妙,彰显了极强的商务大气范儿,且双大堂设计也极大地提高了办公效率,一层大堂直面街广场,三层大堂直连云平台,加上高低层分别候梯,可以有效地缓解上班高峰期的人流拥挤,提高办公效率。

2、超高电梯服务配比:30台电梯、1.5米门宽满足大件需求

天安云谷二期产业研发大厦的电梯品牌为三菱电梯,实行人货梯分流,而且客梯划分为低区、中区、高区,还专门设置了总裁梯,赋予尊贵的直达服务。

就电梯服务比来看,电梯多达30台,远超一般办公楼的配比。之于办公人士而言,相信不少一般办公楼在高峰期的候梯时间长让人烦躁不已,天安云谷二期的电梯高服务比,节约更多候梯时间,高效出入更加畅快。

货梯可能会被很多发展商所忽视,天安云谷二期的货梯除了载重高达2000kg外,门宽更达到了约1.5米。一般上,电梯门宽尺寸为0.8-1.4米,天安云谷二期的货梯门宽高于一般标准线(0.8米)46.6%,满足搬运大型设备毫无压力。

3、三层联通立体交通,秒停车效率加倍

天安云谷总建面约400万平米,大特色在于其规划的云平台,平台上主要以人流为主,平台下面主要以车流为主,实现了地下、地面、地上三层立体式互联互通,人车分流,避免了上下班高峰期的拥堵。

这样的云平台配置,实现了三层立体式车库的交通互联,不同组团不同楼栋的车库均可通用,还可实现潮汐停车。而天安云谷二期停车位5000多个,在云平台互通规划下,车位极其充裕,极大提高了停车效率。

4、直升机停机坪提速,总裁级至高待遇

对跨区域跨国型企业来说,决策者的效率是至关重要的,故越来越多星级办公楼配置了直升机停机坪,提供贵宾专属空中通道只为更高效地到达目的地。

前瞻性地考虑到总部型企业的高效需求,天安云谷二期为总裁级人士特设置了屋顶直升机停机坪,满足总裁的高效需求。这样的商务至高待遇,目前深圳同类型产品也并不多见,天安云谷用心至此,足以让入驻企业更多放心。

三、约75%高利用率,空间灵活,满足多种需求

1、大湾区凝聚总部力量,4300㎡超大平层空间

随着粤港澳大湾区的规划发展加速,深圳城市魅力不断发散,越来越多企业倾向于在深圳设立区域型总部,甚至把总部迁到深圳。数据显示,2017年深圳大宗交易成交即超过180宗,总成交额超过500亿元,多以办公为主。

在此趋势下,提前考量到总部型企业、跨国企业、上市企业对商务空间的需求,天安云谷二期配置建筑面积约4300平米的超大单层平层空间,并专门把6栋产业研发大厦打造成总部企业的聚集中心,标准层建筑面积约3000平米,合理分距,灵活满足总部型企业不同部门的需求。

2、柱间距最大约18米,部分承载力达约1t/㎡

一般写字楼层高在3.5-4m之间,而天安云谷二期研发大厦高于国际标准,层高约4.2米-4.5米,户型建筑面积约200-4300平米,即可组合也可分割,灵活变动,整体实现了约75%的高利用率。

不止于此,天安云谷二期产业研发大厦的办公空间,最大实现了约18米无柱大跨度空间,这就极大地提高了室内空间利用率,加上户型方正实用,可以给到企业更多构想。部分楼层承载力达约1t/㎡,可满足研发企业科研需求。

四、办公生态化活力化,每层设置空中花园

一般地说,高层办公建筑不能像多层一样享受绿地,也少了宽松的公共交际的机会。天安云谷二期突破常规,每层都设置了空中花园。

这些空中花园作为每层楼的公共空间,可设置成开放式花园,也可布置成半开放式接待室,用于接待、进餐、开放式创意会议等,既可享受美景,释放紧张压力,也可激活商务办公活力。

五、全方位考量商务配套需求:千人国际会议中心、科技文化展览馆……

一些办公楼纯粹为入驻企业提供办公空间,却未曾考虑到用户对商务洽谈、办公服务、会议服务、大型活动等额外的商务需求。天安云谷则跳出了常规思维,考虑到企业的更多或者可能性需求,为企业提供了很多共享性空间或配套。

譬如,项目一期设置了30余间不同规模的会议场地,为园区企业全面提供产品发布、客户接待等10-500人会议等服务,多变会议空间布局,按需预订。考虑到入驻企业对大型会议、供应商大会等空间的需求,天安云谷二期还特意增配了1800平米的千人国际会议中心,可以满足不同企业的更大会议活动空间需求。

又如,思量到入驻企业多为创新型、科研型、文化类企业,天安云谷二期专门规划打造了一个科技文化展览馆,可以不定时地举办一些关于科技、文化、展览等活动,实现了用户不出园区即可快捷接触世界前沿风尚思潮,更可直接感受到创新源动力,前卫科技的潮流冲击。

可以说,天安云谷二期的共享空间,考虑的不止是商务办公的空间需求,更贴心地满足了员工在精神上的各方面需求。这种共享型服务资源所带来的价值,之于企业而言,其实不止是对用户生产力、创新力的助推,更是企业更好发展的调节器。

■天下大事,必作于细:云谷大平台,超越级高效

“天下大事,必作于细。”对企业来说,细节就是时间,就是效率,就是争分夺秒地超越竞争对手。所以对企业来说,赢得时间,就是赢得利润!时间最不可战胜,人们穷其一身都在和时间战斗。尤其是对企业而言,真正衡量商办物业价值与可持续的,一定是那些能为你战胜时间提供充分条件的项目。

试想下,美国乃至全世界的顶尖阶层,都挤在曼哈顿岛那条狭长的第五大道沿线居住,为的就是能取得与时间战斗的相对胜利。因此,能抓住第一时间,获得最大化的办事效率,就是获得比竞争对手更多的先机。

在发展要求速度又要保证质量下的今天,具备这些条件的办公场所,应该成为企业的首选条件;能够为商务人士提供全方位需求的商办物业,也将是成为助推企业发展的利器。能把时间得到有效利用、达到无界意识的办公物业,价值已然是极其明显的。

天安云谷二期产业研发大厦所提供的,不止是商办人士重视的高品质办公空间、极佳的办公环境、高效的办公效率,其所覆盖的业态之多之全,考虑了不同商务人员的产业、商务、生活、政务、出行、居住、商业、休闲等全方位需求,一站式满足了企业在发展、壮大中走向世界的所有条件。

 

可以说,为了助力企业发展,加速产业升级,促进城市更新,天安云谷二期在一期基础上全面升级,深入思考人与城、城与智慧,智慧与工作、工作与生活的关联。而天安云谷二期的产业研发大厦为了让入驻企业获得媲美甲级写字楼的商务体验与效率,匠心匠造产品每个细节,既体现了世界级商务范,又赢得了超越他人的高效率与大平台。目前,天安云谷二期产业研发大厦在售中,详情请咨询2266 6666


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