导读：
■风起云涌的深圳楼市，上半年调控多达192次
■危机？是转机，也是时机
一、城市土地少，住宅用地更少
二、压缩商住房供应比例至40%，年均3.9万套
三、中小户将成为主流，大户型或将稀缺化
■真正实现长久、适合一家三代的改善型物业
■天曜：以大空间，维系顶尖社区人居氛围
正文：

■风起云涌的深圳楼市，上半年调控多达192次

自2017年全国掀起一阵楼市调控巨浪，至今仍然是一派阴晴不定的景象，既有疯狂摇号抢房的，也有接二连三政策出台的。据不完全统计，今年上半年全国各城市楼市调控政策发布就已累计多达192次，同比增幅65%（2017年上半年共116次）。

如今，国内楼市环境在密集的政策下显得格外严峻，尤其是深圳这座城市，从16年“10·4”政策发布起，其调控方向不仅有针对私人的限购、限贷、限价，亦有对企业的限购、商务公寓限售等，还从住房供应源头进行严格管控（如“二次房改”）。

简言之，深圳已成为当下楼市调控最严厉的一线城市，其住宅政策更是进入了史上最严格时期。再者，由于深圳本身地少人多，且后续可建设土地越来越少，这不仅意味着深圳人手上的房票不仅变得越加稀缺，未来甚至还将出现“一房难买”的局面。

■危机？是转机，也是时机

事实上，大环境的各种不乐观，使得深圳的购房者面临着一场“危机”，尤其是改善型人群而言，显得更外迫切。毕竟他们在挑选房子时需要更谨慎、更精挑细选，这不仅是涉及到家庭未来的重大决策，也因为时下的确一“票”难求。

那么，什么样的住宅物业方是这群深圳改善型人群的理想选择呢？在此之际，无疑大户型新房就是这种产品，甚至是在这场危机中成为了他们的转机，而此时也正是改善型人群买入该类型物业的极佳时机。原因详见下文：

一、城市土地少，住宅用地更少

深圳是我国最年轻的一线城市，也是我国短短数十年改革开放最成功的例子，但城市兴盛繁华的背后，对其土地与空间资源的耗损也非常庞大。正如此前深圳发布的《深圳市土地利用总体规划（2006-2020）》中就明确表示，至2020年深圳全市建设用地总规模控制在976平方公里以内，而目前这个数字已达约940平方公里。

由此可见，城市余下可供开发的土地空间所剩不多，特别是在住宅用地方面，单从近5年深圳住宅用地的拍卖情况便可看出，其中在2017年更是处于冰点，全年仅有一宗“只租不售”。

二、压缩商住房供应比例至40%，年均3.9万套

即便目前城市的后续可建设土地越来越少，然而深圳仍在6月5日发布了“二次房改”，计划到2035年，将在新增建设筹集各类住房共170万套中，把市场商住房供应比例压缩至房屋供应量的40%，即70万套，年均3.9万套，供应量达到历史最低。

未来深圳的商品住房占比率将下降至历史最低，自然意味着未来深圳的商品住房将更加稀缺化，甚至可能是“无房可供应”，加之城市庞大的人口与人流量，未来新房购买难度将更高。

三、中小户将成为主流，大户型或将稀缺化

仍是深圳“二次房改”中所规划的：由于深圳城市人口的旺盛、土地空间的不足，即便未来在40%的商品住宅，也将以中小户型为主。

这其中诠释的信号十分明显：未来整个深圳楼市的产品结构里，大户型将成为真正的稀缺品，甚至但凡拥有大户型产品的项目，其关注程度形同豪宅别墅一样，这对需求改善空间的客户来说，进入门槛将更高。

■真正实现长久、适合一家三代的改善型物业

结合上述几点，从最源头的土地供应，到商品住宅建设比例的压缩，再到产品类型的再缩减，都决定了不久之后，深圳可售的大户型产品将彻底稀缺化。

因而，无论是近需还是远虑，对于城市的改善者们，在当前能够抓紧入手大户型产品，才是明智之举，这时候也正是入手大户型产品好的时机。

毕竟大户型产品的大空间优势，是真正能够实现长久的、适合于一家三代人的改善型物业，并且因为这一特征，使得开发商在开发产品时，更注重社区环境、户型优化、优质综合资源、居住品质等，以满足各家庭成员的不同需求。

既知当前购房者来说，购买大户型产品将是他们的首选。在此情况下，看待安宏基天曜广场，其产品价值更加凸显，之于进入壮年期的深圳改善型客户而言，也是极大的诱惑。

■天曜：以大空间，维系顶尖社区人居氛围

事实上，安宏基天曜广场可谓在地利方面占据着大的优势，其所在的红山中央文化住区（CCD），是现有深圳居住片区中，仅有的位于高铁核心圈内的人文艺术生活区。

通过紧邻地铁4、6（在建）号线交汇站——红山站的快捷性，可一站抵达深圳北站，随之畅通全城；更依凭着港澳大湾区最大交通枢纽中心深圳北站，而形成的深圳北站中央车站区（CTD）以及龙华中央生活区（CLD）等双核心区域的价值辐射。

此外，红山CCD作为龙华区规划的以“商业和人文艺术”为特色的商业文化片区，自然聚集着大量的商业及人文资源。而安宏基天曜广场的业主们，确实也能在此徒步至周边的文化、商业设施，如在建中的深圳美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、文化演艺馆、现代展览馆等文体四馆，以及红山6979、九方购物中心、龙光玖里等3大高端商业体。

当然了，除了地段的丰富配套资源为项目的人居价值加分，安宏基天曜广场最吸引置业者的，还是在于它那建面约104-185㎡的纯大户型产品，乃是当前红山CCD少有在售的大户型产品。

因为，改善者二次置业的目的，在于为自己的家庭提供一个资源配套、生活氛围等品质更高的环境，即便能够找到类似于红山CCD这种齐聚各种品质资源的地段，仍需要像安宏基天曜广场这种大空间为媒介，将周边的生活资源维系在一起，形成一种更为强烈的人居生活感，倘若是空间较小的产品，便很难将这种生活体验感营造出来。

通过前文，我们已知当前乃是深圳的改善型客户购买大户型产品的好时机，而安宏基天曜广场所具备的资源，都促使它成为了他们的重点关注对象。甚至可以说，错过此时机，将误半生。目前，安宏基天曜广场的展示中心已于10月14日正式开放，现诚邀各位诚意客户，前往现场参观，品鉴专线：0755-29096666