10月26日，深圳市土地房产交易中心公示披露，将以挂牌方式公开出让宗地代码为440305006002GB00131宗地的使用权，起拍价为35.89亿元。地块的公告期自2018年10月26日起至2018年11月15日止，挂牌期自2018年11月16日起至2018年11月27日止。

公告显示，宗地号A002-0067位于南山区深圳湾超级总部基地，准入行业类别为A0610新一代移动终端，土地性质为商业服务业用地，土地面积18126.75平方米，建筑面积185000平方米，挂牌起始价358900万元，土地使用年限30年。该宗地位于南山区白石三道与深湾一路交叉处，深湾一路四面贯通，交通便捷，北可达深圳湾超级总部基地城市展厅，南可达海滨实验小学深圳湾部和深圳外国语学校国际部。

图示为宗地T207-0053位置示意图

据了解，此次出让地块队宗地出让条件作了严格规定。以下三点值得注意。

第一点，本地块涉及2号线地铁规划控制保护区，为确保地铁工程安全，项目在制定建筑设计及实施方案时均应征得地铁建设运营单位的书面同意意见；用地范围内地上、地下凡涉及轨道交通设施所占有的空间，只能作为轨道交通用途使用；该项目需满足轨道区间站点及附属设施的设置需求，若需对轨道设施进行改造，应征得轨道主管部门及运营单位的同意。

第二点，本宗地项目建成后，35000平方米办公用房面积及34800平方米商业面积可以转让，其中办公用房作为政策性优惠商业办公用房,最高售价为申请销售时市场评估价的70%，租售对象为南山区政府指定的企业。其余部分在土地出让年期内不得转让，物业用房业主共有。社区警务室的方案设计、建设实施等相关事宜应征求主管部门意见，同时建成后无偿移交政府，产权归政府。

第三点，本地块与周边地块之间规划有二层连廊和地下连接通道，由本地块竞得人负责完成市政道路红线内的通道建设，并与开发地块一并报建和建设，建成后移交南山区政府，产权归政府。本地块临近洲湾一街一侧退线空间的2.5米（地面以下0.5米和地面以上4米净空）作为市政道路慢行空间，该部分空间产权归政府所有，由政府相关部门建设和管理。用地范围内相关轨道设施产权归轨道建设项目使用权人。

图示为宗地T207-0053宗地示意图

一直以来，深圳湾超级总部基地的定位就是全球经济产业链条中最高端的国际总部集聚区，因此从2014年开始，天音通讯、招商银行、碳云智能、恒立投资、神州数码、中兴通讯、中国电子等8家企业就陆续买入地块，2017年底更有万科和恒大两大龙头房企拿下两宗商服用地。

此次宗地号A002-0067的出让，将吸引更多总部企业进驻，汇聚全球商业领袖、行业精英，总部效应的进一步发酵，也将令比邻的华侨城大厦受到更多国际商务人士的关注，城市精英群体对于高端美宅的需求也将在香山里花园五期实现。