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行业观察
公配拖动私宅的再匹配

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-10-30 17:37:02点击1383


现在作为消费者幸福的一塌糊涂,即使跑到落后的城市去看,它的公共建设也都是高标准的,我们政府对人民是真好的。

你到武汉、南宁去坐地铁,标准跟一线城市标准是一样,甚至还好,因为它建设的晚,我们各地的公共建设没有档次差、没有代差。

别的国家是你没钱就买差的,有钱就买好的,我们这里不是,我们这里是公共配套一样,一样漂亮的公园,一样漂亮的道路,一样漂亮的铁路,而且落后的城市也是这么漂亮。


我(@尹香武 )去年在南宁南湖公园跑步,拍了一个照片发到网上,一个朋友立马回了信息给我,他说G二代\富二代留洋回来以后干的事就是漂亮,这种组图的建筑土包子干不出来,一定是在国外有过美学浸泡过的人回来能干得出来。

公配公建基础设施跟一线城市是同标准,这个会带来当地的变化。比如说路差差的、公园差差的、到处乱乱的,我的小区差一点也没关系,你现在把公园、地铁等扽公配搞那么漂亮,就唤起了大家要重新匹配的愿望。

女性应该有感觉,比如说你老公送一个好的钻戒给你,你就开始要配衣服对不对。把女人这个思想扩大到这个城市一模一样的。

你就设想如果在南宁住的是原来的老旧小区,只要够钱,这些花园,美的道路、好的综合体就唤起你要换房,没钱那是另外码事。

但是只要有钱就要换房,要匹配得起这个环境,所以政府说产业升级,通过公配的升级带来了大家对生活升级的需求,所以老破思维、低总价大面积思维是绝对行不通的,属于纯傻的路子。

因为这样做损失的时间大还不说,还匹配不了那个环境,而那个环境我们全国是均等化的。所以现在公配那么好,各个城市包括四线城市,升级的需求越来越重。

比如说在深圳打工,看惯了深圳的好东西,再回到老家县城去买房子,不可能买最差的房子,不可能住农民房,必须要买当地最好的,当地人也是一样的,他也要匹配。

所以从这个点上来讲,我(@尹香武 )预感上述4座活口城市中最后具有0-1机会的城市的换房和升级的趋势是确凿无疑的,而且是一级一级的换,从差的换到次差,次差的换到好,好换到更好,更好换到顶好。

这些城市的换房潮流对在座各位就有利,比如说强二线城市,二线城市,一线城市的人,这个时候去那些城市,可能在居住地算不上资本家、资产阶级,但是下来行权的时候,身份就升级了。

就能够买那边相对好的房子,南宁好的房子也就1.5万,平均下来也就不到1万元,连贷不贷款其实已经不重要了,因为你所在地的首付基本上付那里两套的全款都可以搞得下来的。

换房潮本地人要吃点亏了,因为他换起来要用足吃奶的劲,但是对于一线城市、强二线与二线城市的人来讲,去行权很轻松就占据他们的优质资源。

这个会配合5万亿钱多出来的钱要外放的需求,仅剩的活口就有好戏看了。全国配得上是服务业中心城市,而且不限购的,还具有0-1机会的,其实只有一个。(后注:此文为5月初演讲的速记局部)


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