全市10月成交数据比较：
♢成交量方面：与上月相比本月上涨2.52%，其中住宅成交量环比下跌18.46%。
♢总成交套数方面：龙岗区以1762套成交套数居首，宝安区以1164套次之。
♢住宅成交套数方面：龙岗区以832套，45.29%的占比居首；宝安区以759套，41.32%的占比次之。
■全市成交综述：新宅均价5.4万元/㎡
2018年9月，深圳全市商品房共成交3909套，较上月上涨2.52%；成交面积354038.61㎡，环比下跌4.34%；成交均价56833元/㎡，环比上涨22.50%。
其中：
新房住宅，成交1837套，环比下跌18.46%；成交面积178385.81㎡，环比下跌19.15%；成交均价54060元/㎡，环比上涨0.05%；
办公楼，成交666套，环比上涨79.51%；成交面积54546.03㎡，环比上涨3.36%；成交均价74962元/㎡，环比上涨144.26%；
商业，成交1152套，环比上涨79.51%；成交面积81257.94㎡，环比上涨3.36%；成交均价56649元/㎡，环比上涨144.26%；
其他，成交254套，环比上涨18.14%；成交面积39848.83㎡，环比上涨39.80%；成交均价44805元/㎡，环比上涨34.75%。
■各区新房住宅市场成交排名，龙岗区居榜首
第一名龙岗区，成交832套，环比下跌6.52%；成交均价43792.96元/㎡，环比上涨26.46%；
第二名宝安区，成交759套，环比下跌19.51%；成交均价53604.95元/㎡，环比上涨5.56%；
第三名南山区，成交194套，环比下跌45.04%；成交均价81769.32元/㎡，环比下跌3.07%。
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
第一名为二房住宅，成交876套，环比下跌17.36%；成交均价52852元/㎡，环比上涨7.06%；
第二名为三房住宅，成交719套，环比下跌4.13%；成交均价52927元/㎡，环比下跌7.34%；
第三名为四房住宅，成交206套，环比下跌24.82%；成交均价61079元/㎡，环比下跌2.68%。
按户型统计成交数据（10月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
29
|
1.58%
|
1823.38
|
1.02%
|
62.88
|
40536
|
73912997.88
|
2548724.06
|
3293
|
14.00%
|
219012.08
|
9.18%
|
66.51
|
|
二房住宅
|
876
|
47.69%
|
75150.8
|
42.13%
|
85.79
|
52852
|
3971906310.10
|
4534139.62
|
8448
|
35.92%
|
719913.82
|
30.18%
|
85.21
|
|
三房住宅
|
719
|
39.14%
|
72501.65
|
40.64%
|
100.84
|
52927
|
3837293057.92
|
5336986.17
|
7706
|
32.77%
|
806758.10
|
33.82%
|
104.69
|
|
四房住宅
|
206
|
11.21%
|
27852.03
|
15.61%
|
135.20
|
61079
|
1701173545.86
|
8258124.01
|
3017
|
12.83%
|
437479.06
|
18.34%
|
145.00
|
|
四房以上
|
5
|
0.27%
|
770.2
|
0.43%
|
154.04
|
54314
|
41832443.55
|
8366488.71
|
232
|
0.99%
|
42548.46
|
1.78%
|
183.22
|
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
69
|
0.29%
|
2579.60
|
0.11%
|
37.19
|
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
117
|
0.50%
|
6261.01
|
0.26%
|
53.72
|
|
复式
|
2
|
0.11%
|
287.75
|
0.16%
|
143.88
|
60450
|
17394496.72
|
8697248.36
|
170
|
0.72%
|
36333.74
|
1.52%
|
214.34
|
|
复式住宅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
363
|
1.54%
|
78758.29
|
3.30%
|
216.79
|
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.09%
|
10490.03
|
0.44%
|
524.50
|
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
84
|
0.36%
|
24994.21
|
1.05%
|
298.70
|
|
小计
|
1837
|
178385.81
|
97.11
|
54060
|
9643512852.03
|
5249598.72
|
23519
|
2385128.40
|
101.41
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型受追捧
第一名为90㎡以下户型，成交1221套，环比下跌19.25%；成交均价49392元/㎡，环比上涨11.06%；
第二名为90~144㎡以内户型，成交481套，环比上涨0.63%；成交均价52468元/㎡，环比上涨0.44%；
第三名为144㎡以上户型，成交135套，环比下跌48.67%；成交均价79730元/㎡，环比下跌2.78%。
按面积统计成交数据（10月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1221
|
66.47%
|
103681.88
|
58.12%
|
49392
|
5121065556
|
53.10%
|
|
90~144平方米
|
481
|
26.18%
|
52588.87
|
29.48%
|
52468
|
2759217043
|
28.61%
|
|
144平方米以上
|
135
|
7.35%
|
22115.06
|
12.40%
|
79730
|
1763235766
|
18.28%
|
|
小计
|
1837
|
178385.81
|
54060
|
9643518365
|
■本月合计批准商品房预售面积918477.31平米
本月合计批准商品房预售面积918477.31平米。上月合计批准商品房预售面积1236028.83平米，环比下降25.69%。
其中：1、住宅批准预售514052.15平米、5263套；2、办公批准预售193075.16平米、1084套；3、产业研发用房批准预售24994.28平米、108套；4、商业批准预售25897.42平米、115套；5、单身宿舍批准预售21983.91平米、665套；6、商务公寓批准预售113694.46平米、1746套；7、单身公寓批准预售24779.93平米、380套；8、批准预售宗地面积377208.04平米。
各区情况：
1）罗湖区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积134566.75平米。
其中：1、办公批准预售134566.75平米、800套；2、批准预售宗地面积16034.38平米。
2）福田区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积228059.90平米。
其中：1、住宅批准预售37173.96平米、365套；2、办公批准预售58508.41平米、284套；3、产业研发用房批准预售24994.28平米、108套；4、单身公寓批准预售24779.93平米、380套；5、商务公寓批准预售82603.32平米、1219套；6、批准预售宗地面积68574.45平米。
3)盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积62296.84平米。
其中：1、住宅批准预售62296.84平米、737套；2、批准预售宗地面积16710.39平米。
4)宝安区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积73529.22平米。
其中：1、商业批准预售20454.17平米、51套；2、单身宿舍批准预售21983.91平米、665套；3、商务公寓批准预售31091.14平米、527套；4、批准预售宗地面积38566.17平米。
5)龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积46062.53平米。
其中：1、住宅批准预售46062.53平米、380套；2、批准预售宗地面积18405.29平米。
6）龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积185509.11平米。
其中：1、住宅批准预售185509.11平米、1908套；2、批准预售宗地面积146266.01平米。
7)坪山区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积65861.48平米。
其中：1、住宅批准预售65861.48平米、690套；2、批准预售宗地面积51570.54平米。
8) 光明区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积122591.48平米。
其中：1、住宅批准预售117148.23平米、1183套；2、商业批准预售5443.25平米、64套；3、批准预售宗地面积21080.81平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会