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土地市场
前海前湾将出让1.7万㎡商业用地,起拍价26.32亿元

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-05 19:00:41点击2877


11月5日,深圳市土地房产交易中心公示披露,将以挂牌方式公开出让宗地代码为440305201002GB00062的T102-0261宗地的使用权,起拍价为26.32亿元。公告期自2018年11月5日起至2018年12月4日止,挂牌期自2018年12月5日起至2018年12月14日15时止。

公告显示,T102-0261宗地位于前湾片区七单元03街坊,土地性质为商业用地,土地面积17079.31(其中建设用地面积15487.41平方米,道路用地面积1591.9平方米),建筑面积86100平方米,挂牌起始价263200万元,土地使用年限40年。

图示为T102-0261宗地位置示意图

据了解,该地块曾于20161219日以起拍价21.23亿元挂牌公开出让,但由于对企业的要求较高,最终因无人报价而流拍。此次二度出让,对该宗地出让条件和申请人主体资格做了新的规定。

出让条件方面规定:第一,本宗地在出让后不得分宗。第二,本宗地应为北侧道路地下空间设置1处紧急出入口和1处风亭组,用地范围内地上、地下凡涉及紧急出入口、风亭组所占用的空间,产权归政府。第三,本宗地进入轨道9号线西延线规划控制区,该规划控制区范围内禁止任何建筑物(含地上地下,包括围护结构锚索等施工措施构件)侵入。本宗地进入规划轨道28号线规划控制预警区,该宗地围护结构锚索等施工措施构件禁止进入28号线规划控制区。第四,竞得人需在工程竣工验收备案或通过规划验收之日(以日期前者为准)前将本宗地办公物业中不低于5000平方米、不超过10000平方米,商业物业中不低于500平方米、不超过1000平方米,限一次性整体出售予香港持牌银行在前海发起设立的区域性总部或功能性总部。

申请人主体资格方面规定:第一,本宗地不接受联合竞买。第二,竞买申请人须为在香港注册或商业登记的企业。第三,竞买申请人最新财政年度(20162017财政年度,以时间在后者为准,下同)总资产值不少于500亿港币;最新财政年度已经建成的位于香港的各类投资或收租物业(共同持有的,以应占权益面积计算)建筑面积(或楼面面积)不少于9.29万平方米(100万平方呎);独自或合作开发建设位于香港的已经建成的单一最大房地产项目的建筑面积(或楼面面积)不少于9.29万平方米(100万平方呎)。

图示为T102-0261宗地附图

一直以来,前湾片区作为前海“三区两带”空间格局中的综合发展区和保税港片区,起着串联周边区域经济发展的重要作用,此次宗地出让公示,将吸引更多经济实力雄厚的企业注资,从而促进该片区的加速建设,带动周边土地价值的升值发展,对目前周边在售的华润前海中心·悦玺、卓越前海·壹号公寓等物业而言,将收获众多价值利好。


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