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投资分析
逆市而上,为何说这种户型的物业正是入手时机?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-13 10:59:09点击950


导读:
■深圳房价真的跌了吗?
■是否是买房的好时机?看政策、供应、需求三方面
■改善型置业需求增加,未来进入门槛或将更高
■红山CCD独美栖居,安宏基天曜广场成就人居高地
正文:

■深圳房价真的跌了吗?

自731新政以来,深圳楼市观望情绪浓重,很多购房者都在关心一个问题,深圳房价会不会跌,现阶段,究竟还能不能买房?

我们把时间拉长一点点,此轮调控,是2016年1004新政的补充,在此前,深圳楼市经过2014、2015年这一轮疯涨,房价已经从2014年的均价22000,涨到2016年9月份的均价61000。1004新政一出,楼市立马迎来21连跌,目前,调控出成效,深圳新房价格已经维持在54000左右。

但是,深圳房价真的跌了吗?根据深圳房地产信息网数据中心统计,今年上半年全市新房共成交12804套,同比增加21.9%;成交均价每平方米54160元,同比下降0.9%。据深圳市规土委近日发布的统计数据显示,10月份的销售均价相对于9月份的54080元/㎡下降了9元。

因此,对于那些只看到深圳房价连续21连跌而大放“深圳楼市会崩盘”厥词的人而言,深圳房价到底是真跌还是假摔,不言而喻。倘若你这两年都有去看房,相信你心里一定是否定的。事实上,深圳大部分核心区域的优质物业,房价依然非常坚挺,甚至呈现出逆势上涨的态势。

■是否是买房的好时机?看政策、供应、需求三方面

对于那些持观望情绪的人士来说,如今限价背景下选择购买城市核心地段优质物业应是正当时机。

首先,从政策方面来看,深圳楼市依旧会继续延续调控政策,不会有松动。在价格方面,据深圳规土委相关方面的信息,依然强调“住宅价格为稳”的要求不变,深圳住宅新房批售的价格也不会有太多的改变。

第二个从需求方面看,随着粤港澳大湾区的发展,深圳作为湾区龙头,对人口的吸引力很强。

深圳还有一个优点是人口入户政策特别宽松。这样又有吸引力,入户又简单,人口吸附能力很强的,2017年度城市研究报告:深圳人口吸引力全国第一,人口越多,住房需求就越多,长期来看我们的住房需求还是持续提升的,那这些需求是不是都会转化成商品房需求?

第三个从供应方面看,深圳发布二次房改政策。2018~2035的18年期间,深圳的住房供应将分为市场商品住房(40%)、政策性支持住房(40%)、公共租赁住房(20%)等三大渠道。而且人才房、安居房、公租房的户型面积分别小于90㎡为主,小于70㎡为主,以30-60㎡为主。也就是说,非商品房的供应全部低于90㎡以下。不止于此,商品房供应也将以90平米以下为主。

如此来看,未来深圳的商品住房占比率将下降至历史最低,这意味未来深圳的商品住房将更加稀缺化,甚至可能将无房可供应,新房购买难度更高。相应的,这就使得对于深圳的大户型产品市场,是极为有利的。

■改善型置业需求增加,未来进入门槛或将更高

由于深圳城市人口的旺盛、土地空间的不足,未来30.5%的商品住宅,也将以中小户型为主。

如此,未来深圳商品住宅供应上,大户型供应将人为地更加紧张,加上限购限贷等各方面影响,这对需求改善空间的客户来说,未来进入门槛或将更高。

近日,深圳乐居上线了《2018年上半年深圳购房者置业心态调查》问卷,根据问卷统计,参与调查的网友中首次置业者占比过半,楼市刚需仍是购房主力。而改善型置业占比达到32.11%,成为深圳市场购房大军中的第二大阵营。相比之下,投资客市场受挤压,仅为13.86%,可以想象,未来,改善型置业需求比重将不断提升。

随着深圳人口不断引入,深圳住宅供应下降,需求却不断上涨,以及政策的影响,以后符合改善置业者诉求的优质住宅的准入门槛只会越来越高,这就迫使更多购房者实现一步到位的购房需求。

那么在深圳楼市大环境下,又该如何选择既能满足室内大空间,内外也能满足父母、孩子、爱人等综合需求的大户型产品呢?普遍来看,真正可以适合于一家三代人的改善大户型物业,其实不止于房屋生活空间够大,更需要满足整个家庭在商业配套、社交圈层、居住品质、教育等多方面均能得到提升。

■红山CCD独美栖居,安宏基天曜广场成就人居高地

作为深圳中轴线的龙华,近几年的发展有目共睹,特别是被称为宇宙中心的红山片区,在深圳所有居住片区中,红山CCD是最特别的,这是深圳目前仅有的位于高铁核心圈的人文艺术生活区。

红山作为龙华中心品质居住区,是城市一流生活素质,高尚人文内涵和完美生态环境为一体的独美栖居。片区内拥有华南地区最大的交通枢纽深圳北站,红山6979、九方购物中心、龙光玖钻3大高端商业体,未来还将建成深圳美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、文化演艺馆、现代展览馆等文体四馆,逐步完善的商业及文化休闲配套,将大大提升片区居民的生活品质。

安宏基天曜广场紧邻着地铁4、6(在建)号线的交汇枢纽——红山站,可一站式抵达华南地区最大的交通枢纽深圳北站,在体验高速便捷的高铁资源之余(如已开通的广深港高铁等),也可在此转乘其地铁线路(如地铁5号等),利用城市发达的轨道网络,轻松通达全城每一处。

安宏基天曜广场周边更是依傍深圳市图书馆调剂书库、深圳美术馆新馆、文化演艺馆、现代展览馆,四大文体环抱造就中央文化住区的优越位置,资源配套丰富,艺术文化氛围浓厚。同时项目紧靠红木山郊野公园,周边还有1大绿谷+10大公园,龙华实验学校、深圳高级中学北校区等教育配套完备,山、城、水相融合,营造出舒适宜人的生态居住环境。

凭借着对城市核心地段的占有,享有丰富的生活资源,并以阔绰尺度的大户型产品,购房者购买安宏基天曜广场不仅享受到的是高品质的居住需求,更享受到的是周边人文配套的精神需求。

可以说,集众多优势于一身的安宏基天曜广场,在大户型供应短缺的背景下,正是置业者提早布局龙华的首选,是买得起的未来。据了解,安宏基天曜广场已正式入市,建面约104-185㎡的纯大户型产品,扼据纯粹圈层,曜动人居新标,专线:0755-29096666