导读：

■深圳房价真的跌了吗？
■是否是买房的好时机？看政策、供应、需求三方面
■改善型置业需求增加，未来进入门槛或将更高
■红山CCD独美栖居，安宏基天曜广场成就人居高地
正文：

■深圳房价真的跌了吗？

自731新政以来，深圳楼市观望情绪浓重，很多购房者都在关心一个问题，深圳房价会不会跌，现阶段，究竟还能不能买房？

我们把时间拉长一点点，此轮调控，是2016年1004新政的补充，在此前，深圳楼市经过2014、2015年这一轮疯涨，房价已经从2014年的均价22000，涨到2016年9月份的均价61000。1004新政一出，楼市立马迎来21连跌，目前，调控出成效，深圳新房价格已经维持在54000左右。

但是，深圳房价真的跌了吗？根据深圳房地产信息网数据中心统计，今年上半年全市新房共成交12804套，同比增加21.9%；成交均价每平方米54160元，同比下降0.9%。据深圳市规土委近日发布的统计数据显示，10月份的销售均价相对于9月份的54080元/㎡下降了9元。

因此，对于那些只看到深圳房价连续21连跌而大放“深圳楼市会崩盘”厥词的人而言，深圳房价到底是真跌还是假摔，不言而喻。倘若你这两年都有去看房，相信你心里一定是否定的。事实上，深圳大部分核心区域的优质物业，房价依然非常坚挺，甚至呈现出逆势上涨的态势。

■是否是买房的好时机？看政策、供应、需求三方面

对于那些持观望情绪的人士来说，如今限价背景下选择购买城市核心地段优质物业应是正当时机。

首先，从政策方面来看，深圳楼市依旧会继续延续调控政策，不会有松动。在价格方面，据深圳规土委相关方面的信息，依然强调“住宅价格为稳”的要求不变，深圳住宅新房批售的价格也不会有太多的改变。

第二个从需求方面看，随着粤港澳大湾区的发展，深圳作为湾区龙头，对人口的吸引力很强。

深圳还有一个优点是人口入户政策特别宽松。这样又有吸引力，入户又简单，人口吸附能力很强的，2017年度城市研究报告：深圳人口吸引力全国第一，人口越多，住房需求就越多，长期来看我们的住房需求还是持续提升的，那这些需求是不是都会转化成商品房需求？

第三个从供应方面看，深圳发布二次房改政策。2018~2035的18年期间，深圳的住房供应将分为市场商品住房（40%）、政策性支持住房（40%）、公共租赁住房（20%）等三大渠道。而且人才房、安居房、公租房的户型面积分别小于90㎡为主，小于70㎡为主，以30-60㎡为主。也就是说，非商品房的供应全部低于90㎡以下。不止于此，商品房供应也将以90平米以下为主。

如此来看，未来深圳的商品住房占比率将下降至历史最低，这意味未来深圳的商品住房将更加稀缺化，甚至可能将无房可供应，新房购买难度更高。相应的，这就使得对于深圳的大户型产品市场，是极为有利的。

■改善型置业需求增加，未来进入门槛或将更高

由于深圳城市人口的旺盛、土地空间的不足，未来30.5%的商品住宅，也将以中小户型为主。

如此，未来深圳商品住宅供应上，大户型供应将人为地更加紧张，加上限购限贷等各方面影响，这对需求改善空间的客户来说，未来进入门槛或将更高。

近日，深圳乐居上线了《2018年上半年深圳购房者置业心态调查》问卷，根据问卷统计，参与调查的网友中首次置业者占比过半，楼市刚需仍是购房主力。而改善型置业占比达到32.11%，成为深圳市场购房大军中的第二大阵营。相比之下，投资客市场受挤压，仅为13.86%，可以想象，未来，改善型置业需求比重将不断提升。

随着深圳人口不断引入，深圳住宅供应下降，需求却不断上涨，以及政策的影响，以后符合改善置业者诉求的优质住宅的准入门槛只会越来越高，这就迫使更多购房者实现一步到位的购房需求。

那么在深圳楼市大环境下，又该如何选择既能满足室内大空间，内外也能满足父母、孩子、爱人等综合需求的大户型产品呢？普遍来看，真正可以适合于一家三代人的改善大户型物业，其实不止于房屋生活空间够大，更需要满足整个家庭在商业配套、社交圈层、居住品质、教育等多方面均能得到提升。

■红山CCD独美栖居，安宏基天曜广场成就人居高地

作为深圳中轴线的龙华，近几年的发展有目共睹，特别是被称为宇宙中心的红山片区，在深圳所有居住片区中，红山CCD是最特别的，这是深圳目前仅有的位于高铁核心圈的人文艺术生活区。

红山作为龙华中心品质居住区，是城市一流生活素质，高尚人文内涵和完美生态环境为一体的独美栖居。片区内拥有华南地区最大的交通枢纽深圳北站，红山6979、九方购物中心、龙光玖钻3大高端商业体，未来还将建成深圳美术馆新馆、深圳市图书馆调剂书库、文化演艺馆、现代展览馆等文体四馆，逐步完善的商业及文化休闲配套，将大大提升片区居民的生活品质。

安宏基天曜广场紧邻着地铁4、6（在建）号线的交汇枢纽——红山站，可一站式抵达华南地区最大的交通枢纽深圳北站，在体验高速便捷的高铁资源之余（如已开通的广深港高铁等），也可在此转乘其地铁线路（如地铁5号等），利用城市发达的轨道网络，轻松通达全城每一处。

安宏基天曜广场周边更是依傍深圳市图书馆调剂书库、深圳美术馆新馆、文化演艺馆、现代展览馆，四大文体环抱造就中央文化住区的优越位置，资源配套丰富，艺术文化氛围浓厚。同时项目紧靠红木山郊野公园，周边还有1大绿谷+10大公园，龙华实验学校、深圳高级中学北校区等教育配套完备，山、城、水相融合，营造出舒适宜人的生态居住环境。

凭借着对城市核心地段的占有，享有丰富的生活资源，并以阔绰尺度的大户型产品，购房者购买安宏基天曜广场不仅享受到的是高品质的居住需求，更享受到的是周边人文配套的精神需求。

可以说，集众多优势于一身的安宏基天曜广场，在大户型供应短缺的背景下，正是置业者提早布局龙华的选择之一，是买得起的未来。据了解，安宏基天曜广场已正式入市，建面约104-185㎡的纯大户型产品，扼据纯粹圈层，曜动人居新标，专线：0755-29096666