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行业观察
我国的七大见顶

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-09 18:24:10点击1801


中国有七大见底,为何洼地要迅速填平呢,因为七大见底(顶)有迫切感。这里的见底(顶)其实是达到极限的意思,极限可能是见顶、也可能是见底。

但为表述统一都用“见顶”,但意思你根据描述可秒懂。继续话题之前提醒你:11-18的《天启级密讲:楼市最大变量的应对策略》http://www.banq.cn/html/28932.htm正在接受报名, 占位找13266798623李小姐,言归正传。

去西安考察时所拍钟楼

第一是:货币化见顶。

什么叫货币化?就是什么都要钱,早期是什么都不要钱,什么都要钱才能使运转顺畅。苏联大问题是很多东西不要钱是分配的,衔接不那么自如了。中国货币化完成了,见底了。

第二是:资本化见

士多店、理发店、按摩店原来是个体开,现在都是资本家开,现在所有的营业行为,原来个体的都被资本取代了。现在资本已经不知道去哪里了,资本见底了,那不就着急了吗,就要寻找洼地去填补啊。

第三是:外需见

外需见底,内需一定会受影响,很多人天然以为那就搞内需,外需见顶其实内需也见顶了,赚不到外人的钱还搞什么内需,也就是内需不是说完全见底,但它的空间已经不大了。内需同步外需要见底,

第四是:体制红利见顶。

就是原来搞集权红利,因为原来是工业化,所以集权好啊,现在到了服务业,服务业要分权,但是我们国家没做好准备,体制化红利见底了。那就是管制成本提高了,不太有利,需深化改革。

第五是:和平红利见顶。

摩擦要起来了,中美之间虽然说命运相关,但是摩擦还是要有的。所以和平红利见底,原来是美国维护和平,现在中美要争斗了,所以和平红利见底了,那我们的军费要增长。

第六是:人口红利见顶。

劳动力逐渐不够了,这使人均资本大幅跃升。对资产是很大的利好。

第七是:短缺见顶。

然后原来我们什么都短缺,说到短缺说一句笑话给大家听,这个是面巾纸,我(@尹香武 )1992年刚来深圳的时候这个是短缺的,发面巾纸给你是很大的福利。坚果短缺,没有,过年才给你发,持续有十年的时间是这样。

大家现在已经没感觉了,历史上的短缺短到什么程度?短缺到过年放假所有的人回家了,我们还在深圳上班的人找不到地方吃饭,饭店短缺。我们现在到处找短缺,哪个地方短缺你赶紧告诉我,现在发现啥都不短缺了。所以短缺也见底了。

富余、完全的富余,你去逛商场,看商品之多已经看烦了,使得人们开始记好两个牌子去买了,已经不太想比较了。好,短缺见顶了,包括资本、货币、物质都不在短缺了。

所以我们现在就找短缺,哪个地方是短缺的?创新短缺、思想短缺,哪个地方创新好、思想强就给他更高的估价,但是那个要发现很难,但有一个轻易就可以发现的短缺,因为有效地段的房产是永恒短缺的。再就是到类似于南宁这种地方的有效地段去买它的有效房产。在这些见底的时候,这些短缺的东西就该见顶了。

再提醒一下,交易才是投资的硬道理,特权的硬道理已经不是投资,要拼硬实力了。如果你有硬实力就去找特权,什么城市?刚才已经说过了,如果你没有那么高的硬实力,就要去找交易,交易就是产权,而产权我们已经浓缩到了那个点了。好,这节的结论就在这儿了。



【天启级密讲:楼市最大变量的应对策略】

楼市迎来史上最大变量,接下来的房地产将何去何从?上海将推出科创板\注册制后续将如何影响楼市?港珠澳大桥的开通给粤港澳主要城市带来什么?天启级地力思维真的石破天惊吗?

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