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投资分析
万亿级基建浪潮将涌现,楼市严控下该如何选择优质物业?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-12 15:33:55点击789


导读:
■国家再推万亿级基建潮,之于房地产意味着什么
■基建与房地产的正相关
■更好的存款与投资,应集中在基建核心地段
■前海CAZ,深圳未来40年建设集中地
■浪潮风起云涌,玖誉现楼前景动人
正文:

■国家再推万亿级基建潮,之于房地产意味着什么

前段时间,国务院下发《关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》,内文提及的重点区域在于:京津翼协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区、中西部地区。

重点领域在于:铁路以中西部为重点、轨道以京津翼、长三角、粤港澳大湾区为重点,机场以扩大枢纽和支线机场为重点,公路以沿边为重点,棚户区改、水运水利、能源、农业农村、生态环保、公共服务、城乡基础设施等。

看点主要在于:此次计划对中西部给予了更多的权重,尤其是铁路、公路领域。而且重点领域就是在雄安、粤港澳大湾区、长江经济带三个主要核心区。(详情请查阅

https://mp.weixin.qq.com/s?src=11×tamp=1541731682&ver=1233&signature=jCoU*-6A8k*s7ygC2v9QUf7SYwoIY-KnMVKkzvhn2aZblr0rHxlhYrSEoriV1Pr9SqN0rrHes1FWjbZNLHUvzd5TcI4sgBAFca3MeR9RrPuFxGNizljPd*azXCyK*JX0&new=1

对很多人来说,关注的焦点应该是:国家再次推出万亿级的基建计划,但同时房地产市场又继续严控,这将意味着什么?对现在在售的房地产项目,又将起到怎样的刺激作用?

■基建与房地产的正相关

回顾中国近年来的基础设施建设潮,有三次是值得重点关注的,分别是09年、12年和15年,与房地产价格周期相雷同。本质是由房地产与基础建设互补,基础设施又是房地产附加值的结构驱动的。

房地产周期其实就是基建周期,基建是在地球上做事,基建越多,地产凝聚的财富与价值越多,房地产的价值越能体现,所有国家、经济体都一样。根据麦肯锡报告:我国基建投资占GDP的比重高达8.6%,而全球平均为3.5%,发展中国家平均为3.8%,美国和西欧仅为2.5%。而相比房地产占GDP比重,中国房地产GDP占比为339%,全球平均水平为260%,并高于美国2008年峰值。

如今国家公布的《关于保持基础设施领域补短板力度的指导意见》,这就意味着未来十年我国还要投入万亿级基建潮,而且重点着力在公路建设、地铁、高铁、机场等方面的建设。加上国家目前推行的一带一路计划,这样的国际性基建计划,实际上也是在带动和刺激国内基建或产业的发展。

简而言之,只有建无可建,基建周期才会结束,房地产的大周期也就告一段落。但从国家目前情况来看,显而易见这样的万亿级基建浪潮之汹涌,对当前还是未来的房地产市场,都是实际性的推进。即便房地产市场仍处于严控阶段,但对仍有资格购房的人士而言,抓紧当前机会买入一线城市核心的优质房产,则应成为重点资产配置决策。

■更好的存款与投资,应集中在基建核心地段

理清了基建与房地产之间的核心关系,更要重点关注的是国家提及的基建重点实施领域及范围。根据文件细则来看,国家基建的重点领域之一,粤港澳大湾区频繁被点名。这说明了什么?显而易见,大湾区正是国家基建的重点区域。

事实上也如此。随着近期港珠澳大桥的开通,这项世界级建筑工程已引起了全球瞩目,而且直接推动大湾区珠江东西两岸城市的进一步交流与发展。加上在建中的深中通道、规划的深珠通道,还有深圳、东莞、惠州等多座城市快马加鞭规划建设的系列地铁、城轨……可以预见,粤港澳大湾区的基建潮还将更加澎湃。

把钱花在基建上是更好的存款与投资,对购房者来说,把钱花在基建集中的一线城市核心的优质房产,自然是更好的方向。粤港澳大湾区承担着国家基建重任,而深圳所在的珠江入海口位置,则是大湾区核心之核。尤其是此次大boss专程考察的前海自贸区,更承担着国家级重任,是一带一路的重要纽带,也是比肩曼哈顿的中国金融中心。

■前海CAZ,深圳未来40年建设集中地

为了匹配日益国际化的城区地位,目前前海及紧邻的宝安中心区的各项配套设施建设正在全面加速,其中中心区图书馆、南方医科大学深圳医院、妇幼保健院新院等公共配套已经投入使用,宝安滨海文化公园(一期建设中)、“宝安1990”(新三馆)、深圳地铁12号线等重大项目的建设也在不断推进。

譬如,规划总用地规模约168公顷的宝安滨海文化公园,一期已在建,该项目重点打造的128米超级摩天轮“深圳之光”,是全世界造型罕见的无辐式摩天轮,不仅将成为深圳西部的新地标,也或将是大湾区上的新地标。

譬如,由中建钢构承建的“宝安1990”(图书馆、文化馆、音乐厅,即宝安老三馆)升级改造工程项目已全面建设,计划2020年基本建成改造,届时将成为宝安市民在家门口近距离参观艺术展览、观看文艺演出、参与文化活动和借阅图书的一站式公共文化服务中心。

再如,深圳地铁12号线前期工程施工阶段目前正在紧锣密鼓地建设中,太子湾站、中山公园站等6个工点已完成一期一阶段交通疏解,整体预计将于2022年竣工。

 

此外,宝安中心区将新增地下公共空间约50万立方米以及地下停车设施、轨道设施等大量配套设施。宝中将增设地下公共人行活动通道长约9公里,形成连续、便捷的地下空间;地下车行道路,长约3.5公里,实现中心区对外交通有效衔接;地下车库联络道长约5公里,实现机动车快速通行和车位共享。

 

■浪潮风起云涌,玖誉现楼前景动人

前海CAZ作为深圳又一中央活力区,这里是深圳下一个四十年的中心,集中的公配建筑及高楼大厦之多,也将是深圳之最。鸿荣源·壹方中心|玖誉所在,不仅扼守前海核心地带前海湾,而且这里也是粤港澳大湾区的核心位置、深圳未来的经济金融中心、活力中心所在地,城市核心资源环绕于此。

不止如此,目前前海CAZ多项配套已抢先兑现,如鸿荣源匠心打造的深圳区域综合型购物中心单体之冠——约36万㎡的壹方城。从鸿荣源•壹方中心|玖誉的窗台上,即可眺望整个前海CAZ,周边公园、海景、湾景、桥景一目了然;楼下拥抱过千亿市政配套,如宝安滨海文化公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆,世界前沿人居配套气度立马彰显。

作为前海CAZ首屈一指的封面大宅,鸿荣源•壹方中心|玖誉目前稀缺在售的是约167-489平米现楼。万亿基建浪潮涌现之际,前海CAZ快马加鞭兑现价值,玖誉前景足以让大家动心了。