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投资分析
38年一遇,深圳产城综合体空间新形态由此开启!

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-14 14:55:26点击2594


导读:
■天安云谷:深圳产城综合体发展史上的重磅力作
■国内产业园区发展进入4.0时代,产城综合体兴起
■产城综合体高度同质化,创新是唯一破局途径
■业内必看,天安云谷奠定产城综合体发展新标准
正文:

■天安云谷:深圳产城综合体发展史上的重磅力作

近日,笔者实地考察了位于坂雪岗科技城的天安云谷产业园。这一总建筑面积约400万㎡的超级产城综合体项目,目前一期已经投入使用,多栋产业研发大厦可以满足日常的办公、商务、会议等需求,完善的商业配套也为园区内的上班族们提供了丰富的餐饮、购物、休闲空间。

而建设中的二期在产业研发大厦、商业的基础上,还打造了人才寓所、文化新经济中心、极创公园等复合形态,未来项目还将有住宅、shoppingmall、酒店、学校、幼儿园、图书馆等业态呈现,并通过基于SMAC创新驱动的智慧园区、云平台,实现“产业+生活+学习+商业+商务”的全息结合。

就体量来看,天安云谷约400万㎡的建面,已经足以在深圳的产城综合体发展史上记下一笔,同时这个项目在产业空间的创新方面,打造了深圳首个云平台、湾区驿站创新超体、内源性创新平台“堆栈”孵化器,以及全国首个政企共建产业园区公共服务平台等等,实现员工与员工、企业与企业、企业和政府之间的高效、良性互动,由此也开启了深圳产城综合体空间发展的新高度、新形态。

■国内产业园区发展进入4.0时代,产城综合体兴起

回顾深圳的产业发展史,1979年,蛇口工业区打响了我国产业园区发展的第一炮,随后大量的纯工业厂房在深圳涌现,在以优惠的土地价格、廉价的劳动力等成本因素和优惠的税收政策等要素聚集的外力驱动阶段,深圳的产业空间是非常单一而且封闭的,工人们以工厂为家,产业分布散乱。

到了上世纪90年代,IT产业的快速兴起,使得产业园区的发展进入了以产业为主导,通过在园区内或周边布局核心产业上下游配套企业,驱动核心企业发展,实现园区经济整体提升的2.0阶段,这一阶段的产业以制造业为主,上下游产业之间的联系开始变得更为紧密。

21世纪初,产业园区的结构和功能呈现出复合化及立体化的趋势,总部经济园区开始出现。园区内开始出现涉及人才、研发、咨询、培训、技术、金融等方面的配套服务,以提升总部园区的产业价值链,在这一阶段,产业园区内部的空间功能开始变得丰富多样。

而近年来,产业园区的发展已经进入到4.0的“产城综合体”阶段。这一产业园区发展模式一方面表现为产业的高度集群,实现了工业、商业、服务业、地产业的协同发展,另一方面表现为城市功能综合体,实现了工业空间、商业空间、居住空间、生活空间之间的高度融合,同时愈加注重园区的硬件软件智慧化。

■产城综合体高度同质化,创新是唯一破局途径

具有产城融合、创新驱动和复合经营特质的产城综合体,被视为创新型产业园区面向未来的发展方向。目前“产城综合体”已经成为城市经济创新和发展的重要载体,其核心特征和经营模式日趋成熟,这意味着复制开发的时代也已经到来。

根据深圳规土委公布的数据统计,深圳全市工改工城市更新项目约为119个,而土地高度集约,融合了产业、办公、居住、购物等多重功能的“产城综合体”,是这些工改工城市更新项目的首选方向。换句话说,深圳未来的产城综合体数量可能将不下百个。而这上百个产城综合体中,同质化竞争将不可避免。

此时单个项目如果想要从深圳未来激烈的产城综合体竞争中脱颖而出,创新可能是唯一途径。而利用云计算、大数据等先进技术,在现有产城综合体形态基础上,对产业空间进行全方位创新的天安云谷,正是深圳产城综合体时代的创新代表作。

■业内必看,天安云谷奠定产城综合体发展新标准

这里拥有深圳首个云平台,其中一期面积大约2万㎡,可以将七栋办公塔楼全部连接在一起,不仅实现了彻底的人车分流,还可以在平台上举办季度音乐会、企业新品发布会、公益活动等,并且只需要一部手机,就能够对平台上的LED屏、喷泉等实现远程智能控制,十分便捷。

孵化器“堆栈”主要围绕智慧园区智慧城市垂直领域创新项目的协同孵化,创业者只要有创意就可以开始创业,“一个卡位、一个云桌面、一天起租”的办公环境,让创业者能够敏捷入住,全方位服务。

CC+智慧园区平台是天安云谷企业资源与服务平台的企业入口。服务模块包括人才关爱、政策服务:政务直通车和绿色通道、企业非核心业务外包、企业创新资源协同、园区物业服务和党群服务等,入驻云谷的企业,都能免费使用CC+平台,不仅对接园区的各种服务和应用,并通过这个平台实现企业内部的协同办公。

如今在深圳,天安云谷已经成为产城综合体研究者、业内人士以及企业的必看项目,而这个项目在空间、平台、技术等方面的系统创新,都在引领者产城综合体发展的趋势,已然成为深圳产城综合体新的价值标准的奠定者。


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