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投资分析
楼市调整期,这次买房时机你还要错过吗?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-04-02 12:08:16点击2641


导读:
■深圳房地产市场持续平稳,入市良机已现
■楼市十年历程,最佳购房时机错过不再
■楼市正处买方市场,壹成中心花园圆优居梦想
正文:


■深圳房地产市场持续平稳,入市良机已现

2018年,深圳房地产市场继续加大调控力度,实施包括限购、限价、限贷、限售等措施在内的全方位调控,而从最近一年楼市的出售单价走势和结构来看,深圳房地产市场目前整体处在一个较为平稳的调整期。

都说楼市的调整期是刚需客和改善客的购房良机,那么事实究竟是怎样?

先别急着下结论,我们来看一组房价对比数据

2014930央行新政推行,对首套房实行“认贷不认房”政策,并明确了银行贷款利率下限为七折。当时南山区房价还处于一个低缓的增长期,平均房价大约3.55/㎡,有不少人抓住时机选择了趁早买房。

而那些因为迟迟犹豫没有买房的人后来都怎么样了?都买不起了。201810月南山区的平均房价已经涨到了10.48/㎡。

■楼市十年历程,最佳购房时机错过不再

对于这种由于购房者误判市场而错过入手时机的现象,深圳知名投资客@不达不狂不厉害不精明 结合深圳最近十年的楼市发展,发了这样一条微博:

“网友说2006年房价6500/㎡,你没有买房,你说政策调整,房价还要跌。2007年房价12000/㎡,你没有买房,你在期待新的政策去调控房价。2008年房价16000/㎡,你没有买房,你说金融危机,房价会暴跌。

2009年房价19000/㎡,你没有买房,你说房价上涨太多,要观望,房价会崩盘。2010年房价25000/㎡,你没有买房,你说国家已出台限购,房价会下跌。2011年房价27000/㎡,你没有买房,你说国家会出台房产税,房价会跌。2012年房价32000/㎡,你没有买房,你说房价涨的有点离谱,估计要崩盘了。

2013年房价35000/㎡,你没有买房,你听专家的,说房价要崩盘了。2014年房价37000/㎡,你没有买房,你说国家要出台不动产登记,房价一定会跌。2015年房价43000/㎡,你没有买房,不动产登记已经出台,小媳妇都成丈母娘了。

2016年房价54458/㎡,你没有买房,你还在等二胎政策,个税抵房贷,地王加持。2017年房价60000/㎡,你没有买房,你说租售同权要来了,根本就没有必要买房子。2018年马上又要结束了,你想说点什么。”

其实说到底,由于市场环境变化导致的楼市观望心理是普遍存在的,但是长期的犹疑不决,导致购房时机一次次被贻误的案例不在少数。

再说回深圳,自从今年731新政颁布后,深圳的二手房成交量持续下跌,客户看房量的骤降同时库存增加,一些现金流压力较大的房地产开发商,为了加速资金回流通过降价加快推盘速度。

于是不少人认为楼市已进入寒冬期,房价还会下跌。

然而事实是:房地产业有着特殊的稀缺性和金融属性,但是处在城市金字塔顶端的一线城市,无论市场如何变化,大体趋势还是朝着平稳增长的态势发展。

■楼市正处买方市场,壹成中心花园圆优居梦想

而支撑一线城市房地产市场持续坚挺的原因主要有以下几点:

1、成本及供求因素:住房本身就需要较高的建设成本,特别是像深圳这样的一线城市,土地资源紧张而需求量巨大,导致拿地成本高企,“面粉”价格昂贵的情况下,试问“面包”的价格如何能够降得下来呢?

2、房地产的发展规律:经济波动时间与房地产业周期发展时间也许不完全对等一致,但总趋势都是呈周期性波动发展的规律的,房价不会暴跌,而是会呈现一个暂时下降、长期看涨的趋势。

3、房地产的民生地位:住房关系民生,国家不会一直打压其发展的积极性,只能维持平稳发展的态势,但是一旦有利好释放,房地产市场升温的速度将会非常迅速。

4、通货膨胀:通货膨胀是一个长期存在的经济发展现象,货币持续贬值,但是房地产却具有其他投资品所不具备的非常强的保值增值属性。

因此,对普通购房者来说,房价持稳,早买早受益,除了家人的居住环境能够早日得到改善,早买房也能省去租房的成本。再加上目前房地产市场处于一个横盘期,是典型的买方市场,购房者能够拥有更多的主动权和选择权。此时不买,更待何时?

而目前深圳在售的项目中,位于龙华壹成片区的壹成中心花园,作为一个荟萃住宅、商业、商务以及教育多业态组合的城市综合体项目,以其庞大全面的业态布局为辐射范围内居民提供最大化的快捷便利服务,满足日常需求的同时,更能够提升居民生活品质,优先选择高性价比的项目,也将早日实现优居梦想。


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