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投资分析
深圳将迎来文体基建高潮,你重点关注哪个片区?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-20 15:51:07点击1121


导读:
■深圳第三次文体基建高潮将掀起?
■持续发力,深圳致力打造湾区特色下的文化矩阵
■细数前海CAZ文体基建地标
■在世界前沿,享受面向世界格局的定制级生活
正文:

■深圳第三次文体基建高潮将掀起?

日前,有“旅行圣经”之称的全球知名旅行指南出版商《孤独星球》,公布了“2019年世界十大最佳旅行城市”榜单,深圳作为唯一入选的中国城市排行第二。深圳的上榜理由是“中国最具创新力的城市”“中国的‘硅谷’”“设计之都”“汇聚大量创意人才”……在这本颇具权威性的旅行杂志看来:深圳最美的,是人,是人文。

颇具意味的是,深圳近些年来在城市建设中的追求恰与来自《孤独星球》的这些评价不谋而合。深圳今年提出努力建设全球区域文化中心城市和国际文化创意先锋城市的蓝图;在11月1日闭幕的市六届人大常委会第二十八次会议上,则提出规划建设深圳歌剧院等“新十大文化设施”。

此外,根据《深圳市人民政府关于深圳市文体设施规划建设情况的专项工作报告》(下称《报告》),将逐步在前海新城市中心(含宝安中心区、大铲湾片区)、后海深圳湾片区(含东角头片区、后海片区、超级总部基地)、福田中心区(含香蜜湖片区)、国际会展城海洋新城片区、深圳北站片区、大运中心区等区域规划打造一批新的现代化国际化城市文化核心区。

不难发现,深圳正在积极探索铺就一条迈向全球区域文化中心城市和国际文化创意先锋城市的高速路。这意味着,深圳将加快规划建设一批与深圳城市发展定位相匹配、具有国际先进水平的重大文体设施,即将掀起第三次文体设施建设高潮,以对标国际一流城市、着眼城市未来发展需要。

■持续发力,深圳致力打造湾区特色下的文化矩阵

无独有偶,发改委发言人孟玮在11月15日的新闻发布会上也提出,将从打造国际科技创新中心、推进基础设施互联互通、促进要素流动便捷高效、培育国际合作新优势、加快推进重大平台建设、共建优质生活圈六方面着手,以充分发挥粤港澳综合优势、建设富有活力和国际竞争力的一流湾区。

放眼整个粤港澳大湾区,无论是在地理位置还是在经济科技功能等方面来说,深圳都处于粤港澳大湾区的核心地带,深圳要充分发挥核心引擎功能,粤港澳大湾区建设的推进则是其目前文化创意升级转型和打造区域文化中心城市的绝佳历史契机。足见,在如今粤港澳大湾区联动建设的前提下,深圳的文化建设脉络已然让人们清晰的认识到:城市的竞争,归根到底是文化的竞争。

深圳作为一个“非资源禀赋型”新兴城市,若要快速提升全球影响力,打造自有文化品牌,怕是只有在千城一面的建筑中建设自己独特的城市文化地标群,形成自己独特的文化矩阵,才不失为一个最为直接有效的方法。

另外据相关部门初步匡算,深圳新一轮重点规划建设的文体设施总投资约203亿元(含社会投资),建设规模达100万㎡,将极大丰富市民的文体生活。因此,对于深圳而言,第三次文体设施建设高潮的到来,也预示着深圳也将在文化建设方面迎来一个全新的时代。这会否影响房地产逻辑呢?

■细数前海CAZ文体基建地标

素有楼市南派意见领袖美誉的@尹香武 半求先生曾言:“房地产周期其实就是基建周期,基建是在地球上做事,基建越多,地产凝聚的财富与价值越多,房地产就越旺”。因此,当深圳在文体基建方面大举向前时,看待房地产的眼光也应随之发生变化。参照上文中的《报告》,在文体基建方面,前海新城市中心(含宝安中心区、大铲湾片区)首当其冲,对于资产者而言,必是重点关注对象。

前海作为深圳未来的经济金融中心,是连接港澳特区的要塞,尤其是在粤港澳大湾区背景下,将承担着更为重要的角色,而受前海新城市中心利好辐射的前海CAZ片区,在基建方面的建设密度、投资密度在整个前海堪称最强劲。

经过盘点,前海CAZ除了目前已投入使用的文体配套如宝安区中心图书馆,正在加速推进建设的如宝安滨海文化公园(一期建设中)、“宝安1990”(新三馆)等。

1、前海CAZ文体地标之宝安区中心图书馆

宝安区中心图书馆项目占地31854㎡,建筑面积4.8万㎡,总投资约6.15亿元,全馆藏书量近100万册,日接待读者能力超1万人次,连续多次被国家文化部评为"一级图书馆"。

博尔赫斯有句名言,“这个世上如果真的有天堂,那应该是图书馆的模样”。图书馆不仅可以为市民带来饕餮的文化盛宴,更是一个城市地标建筑的存在。

2、前海CAZ文体地标之宝安滨海文化公园

规划总用地规模约168公顷的宝安滨海文化公园,共分为三期开发:

一期包含中央海滨文化公园、宝安中心区演艺中心、游乐设施及商业服务业用地;

二期为海岸湿地公园、国际文化艺术中心;

三期为海港乐活公园。

其中,一期已在建,总占地面积约38公顷,计划投资将达100亿元,规划布置演艺中心、商务办公区、大型游乐设施、休闲商业区、城市滨海公园等功能。该项目重点打造的128米超级摩天轮“深圳之光”,是全世界造型罕见的无辐式摩天轮,不仅将成为深圳西部的新地标,也或将是大湾区上的新地标。

3、前海CAZ文体地标之“宝安1990”

中建钢构承建的“宝安1990”(图书馆、文化馆、音乐厅),作为宝安老三馆的升级改造工程项目已全面建设,计划2020年基本建成改造。届时将成为宝安市民在家门口近距离参观艺术展览、观看文艺演出、参与文化活动和借阅图书的一站式公共文化服务中心。

此外,项目建成后还将完善深圳城市功能,增强滨海空间的开放性与活力,并与大铲湾港区、前海自贸区形成深度互动,成为深圳人海岸生活的新载体。

在前海文体基建如火如荼的进展中,这片价值热土也已为房地产奠定了强劲的价值基础,这对于资产者而言,前海CAZ无疑会成为资本的集中营所在,而此时入手位处前海CAZ的鸿荣源·壹方中心|玖誉,撬动的将是未来逐日看涨的价值。

■在世界前沿,享受面向世界格局的定制级生活

在前海湾目前屈指可数的在售豪宅项目中,雄踞前海湾封面显要位置的鸿荣源·壹方中心|玖誉,也因所拥享的各项高密度文体基建,在深圳对标国际一流城市的进程中,在粤港澳大湾区全年建设文化矩阵的背景下,已呈现出面向世界的格局与视野,进而成为资本人士的首要狩猎阵地。

鸿荣源·壹方中心|玖誉作为前海准现楼项目,项目在打造之初更是根植城市核心资源,目前多项配套已经抢先兑现,如鸿荣源匠心打造的深圳区域综合型购物中心单体之冠——约36万㎡的壹方城,将世界前沿生活搬到家门口。

居于楼上窗台即可眺望整个前海CAZ,周边公园、海景、湾景、桥景一目了然;楼下拥抱过千亿市政配套,如宝安滨海文化公园、艺术馆、图书馆、博物馆、美术馆,呈现出世界前沿人居配套气度,全面刷新并执掌着世界资本人士的生活高度。

作为前海CAZ首屈一指的封面大宅,鸿荣源•壹方中心|玖誉目前约167-489㎡现楼稀缺在售,这种大尺度空间,足以满足城市顶层人物更强烈的空间占有欲,这份堪称为财富阶层定制的礼物,正是资产人士的人居所向。