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投资分析
置业信号灯急响,你应尽快上车

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-21 16:49:59点击520


导读:
■真正有购房需求的从未停止脚步,伺机而入
■置业刻不容缓,应尽快上车
■信号灯急响:首套房贷款利率连续22个月上涨
■最大化满足你的购房需求,壹城大天地
正文:

■真正有购房需求的从未停止脚步,伺机而入

近期有数据统计:十月份,全国各线城市的成交全面下滑,其中存量住宅成交面积持续萎缩,环比下跌17.7%,新增住宅的成交则环比下跌17.3%

此外,在46重点城市的存量住宅价格方面,仅一座城市持平不变,而下跌城市却有26座(价格上涨的城市仅19),这也是下跌城市数量首次超过上涨城市。

成交量作为最能体现房地产市场的冷热标志,从此次统计中,不难发现当下国内楼市的走势日趋平稳。但市场的冷淡表现,也凸显出目前市场观望情绪的浓厚,像被公认的年度购房高峰期“金九银十”,也在这种持续浓厚的观望气氛中黯然失色。

深圳自2016年“深八条”发布后,其城市的新建住宅均价水平,便一直处在呈趋势性下降的形态。如十月份,深圳新建商品住宅成交量仅成交17.8万平方米,环比跌幅19.1%达历史新低。但真正有购房需求的人士并未停止过脚步,只是在伺机而入。

图自:世联小资家

■置业刻不容缓,应尽快上车

自“十九大”上提出的“住房不炒”等理念以来,各地政府相关调控政策几乎从未停止过声音。数据显示:截至10月初,全国各地在年内累计调控次数已近400次,创历史同期新高。在系列的调控下,不可否认,着实取得了一定的成效,房价得到了稳定。

或许也是如此,许多原本意欲购房者,尤其是需求性强的刚需,打起了小算盘:等待房价将至最低点,方才入手;或被略有浮动的假象所唬住,生怕贸然出手,会吃亏花了冤枉财等,诸如类似。

然而抱有这样想法的人们,其实是大错特错的。购房既是自住也是资本,只要能上车,当然要尽快上车,而且应该是刻不容缓地行动起来。尤其是随着近期首套房利率连续22个月上涨这个信号,更提醒了购房者必须抓紧进入买方市场。

■信号灯急响:首套房贷款利率连续22个月上涨

近期,据融360最新发布的报告显示:今年以来,面对趋严的调控政策,全国房价保持平稳,首套房贷利率水平虽不及历史高点,但涨幅已经较高。

如十月份,全国首套房贷款平均利率为5.71%,相当于基准利率1.165倍,环比上升0.18%;比去年10月首套房贷款平均利率5.30%,上升7.74%。值得注意的是,这已是国内首套房贷利率连续22个月上涨了。

那么,首套房贷利率的上涨意味着什么?它表示购房者日后的还款压力将被增大。假设向银行贷款100万,以30年等额本息还款,按照目前最新的首套房贷利率5.71%来计算,最后总支付利息大概需要110万元,相较于去年同期的利率,需多还近15万元利息。

不仅如此,上述报告还认为,10月全国房贷利率方面,首套房及二套房贷款利率平均值保持上升,涨幅与上月持平。虽然当月一线城市及二线城市利率中出现部分银行房贷利率高位回落的情况,未来出现房贷利率大面积回落的可能性不大,但已连续22个月上涨的事实,似乎又在预示继续上涨的可能……

图自:世联EVS

■最大化满足你的购房需求,壹城大天地

因而,假设首房贷利率有很大概率会继续上涨,是否意味购房者如若继续观望,或许未来的购房成本,会是不减反增的局面。再者,关于“何时才是最佳购房时机”,实际上购房者何时有需求何时就是最佳时机,他们真正需要去关心的是如何选择符合自身需求的房子。

对于他们而言,能够全面满足日常人居需求的配套,离不开商业、休闲、生态、教育、交通、人文等,以及项目本体在产品方面的品质塑造。

为此,凡是能够囊括上述所列举的齐全完善配套的住宅项目,便需要它在地段方面,拥有着绝对的优势。其中,如深圳龙华的鸿荣源·壹成中心花园,占据着区域的核心区域——壹成片区,且自身体量之大,周边生活配套之全,使之具有极为浓厚的生活氛围和条件。

如商业方面,项目所打造的壹方天地,规划有ABCDE五大商业片区,约60万㎡旗舰级商业集群,主力聚焦文化娱乐与商业服务,全面满足居民生活、购物、休闲等各方面消费需求,其中A区已开业运营,BC区正加紧建设中。

在文体设施上,像“三馆一中心”以及不久前规划的“新十大文化设施”(其中在龙华区的设施),都能为壹成中心花园的业主们带来非凡的文化艺术享受;又如与深圳地铁4号线龙华站毗邻的交通优势。

除外鸿荣源·壹成中心花园的产品质量,也是构成它作为理想人居的一大资本。以其约127㎡的花园全景大户型产品为例,比如重点优化户型的空间与细节处,精细设计的促使内部空间南北通透,强化增添大客厅、大阳台,加上多房间的设计,让人居生活的阔绰尺度得到进一步拓展。