导读：
■前言
■前人之荐，后人之师
■梁启超的房地产投资学
■投资四要点，关注湾区三盘
正文：

■前言

学习前人的经验，可以给到我们更多的启示。天津饮冰室的主人、戊戌变法核心人物梁启超，有声望“笔端常带感情”，在思想和文学上的天才，为开启民智齐了很大作用的，是新学宗师，而且他不但学术超牛，在培育下一代上更是少有对手，他的孩子全部成才！

梁启超不但教育众人很成功、教育自己的孩子同样成功！事业、育人、投资全才，令人羡慕啊。即使连胡适、孙中山、M太祖也都有深远影响。而且他的投资同样是个中高手，凭着股权和债券、房产投资赚到了很多钱，包括赫赫有名的“饮冰室”。

可以说，无论哪个角度，梁启超都堪称天才，八岁能写作、九岁能演讲、十一岁得院士头名，后来入读康有为的万木草堂，直到戊戌变法失败，那时候他只有25岁。试想下大多数人在25岁之时，估计还没完全想清楚明白自己真正要做的事情，还处于迷茫之中找不到方向。果然是没有对比就没有伤害啊。

■前人之荐，后人之师

回看历史记录，梁启超在投资理财方面所做的系列动作，同样让现在的人们为之惊叹。

1898年戊戌变法失败后，梁启超流亡日本，向华侨集资。众筹后他领头创办广智书局、新民丛报，他自己则以专业身份获得专业占股1/3。出书办报在当时其实是最前沿的产业，有巨大利润空间的。梁启超的“笔端常带感情”令到洛阳纸贵，销量夺冠。

1902~1903两年里，梁启超从《新民丛报》获分红一万银元，当时普通编辑月薪为24银元而已。如果现在好编辑月薪是3万元，梁启超当年的分红相当于现在的1250万元人民币，在北上深完全可以买超级豪宅了。

之后他乘胜前进，先后入股天津中原百货公司（中国首批百货公司)及其他产业，1923年局势混乱致使国债大跌，他写信给女儿说打算趁低吸纳：“公债现时价格不过三折馀(市价仅为面值的三成多)，计可得一分八厘(孳息率18％)以上之利息。这种公债看定是好的，两年后定涨到五折以上。”

1925年他52岁时正值军阀割据时局动荡，他给女儿信中说：“今年家计总算很宽裕，除中原公司外，各种股份利息都还照常。”与老师康有为炒卖比较，梁启超更喜欢长期投资。

■梁启超的房地产投资学

梁启超是天才早熟，不过他直到39岁、也就是1912年才第一次购房，买下一栋北京四合院全家居住。之后他明显加快了房地产投资步伐，56岁去世之前，北京、天津购买或者新建了近十处房产。

他最喜欢的是天津的饮冰室，这栋房子是1924年建的，位置在意租界25号，也就是现在的河西区民族路46号，这栋建筑是意大利建筑师白罗尼欧设计的，有东西并立的两栋意大利风格、两层高白色小洋楼，一栋居家，一栋为梁启超的书楼，总建面950㎡，也就是如今的梁启超纪念馆。

饮冰室建成1年后，梁启超全家去北戴河避暑，借住外交官章宗祥的海滨别墅，住上就喜欢了，自己又有钱，就用了1万银元买下这座占地10亩的别墅。投资前，他并非意气用事，而是经过精算，他跟家人商量：“仲和这个房子，工料还坚固，若在现时新建，直怕六千元还盖不起。若将房子家具作五千元计，那么地价只合五千元，合不到五百元一亩，总算便宜极了……房子门前直临海滨，地点极好，这边都是外国人房子，中国人只有三家……仲和初买来时费八千元，现在他忙着钱用，所以要卖，他要价万一千，大约一万便可得。将来地价必涨，我们若转卖也不致亏本。”

其实他在购入之前还考虑到了之后的加建面积，因为别墅有大幅空地：“我们买过来之后，将来若有馀钱可以在那里再盖一所房子，思成回来便可以拿做试验品，我想思成、徽音听见一定喜欢。”

■投资四要点，关注湾区三盘

从梁启超的房地产投资学里，我们可以归纳考虑：①总价上把建筑成本和土地成本分拆计算，值得参考。②趁卖家急钱用时压价。③留意到稀缺资源价值：直临海滨、外国人聚居。④不但想到了日后的加建潜力，还考虑到借此吸引儿子和媳妇回来单独加建，实现一家团聚、却各有空间，两全其美。

这样的房地产投资经验，即便现在已经过去接近一百年，在我们看来也不会过时，甚至还将继续延续下去。尤其是在城市化发展蔓延的今天，人越来越往城市里集中，在城市或都市圈里拥有稀缺滨海资源的物业更加让人偏爱。

正是如此，随着粤港澳大湾区的持续崛起，港澳台人士可在广东省内入户、购房、入学的政策也得到了落实，未来将越来越多优质人才涌入大湾区核心城市。如此，这就使得位于大湾区都市圈范围，而且拥有稀缺自然资源的房地产物业，未来将得到更多高质人士的青睐。

如此，大家可得更多关注紧邻深圳主城区、拥有私家滨海岸线的华润·小径湾，处于大湾区都市圈范围、拥有山\湖\温泉\瀑布等多重自然资源的中海汤泉，位于横琴自贸区核心地段、不限购不限贷的稀缺中式院子——香洲埠等。