■香港铜锣湾罗素街，入列全球最贵铺租榜首
今年11月14日，据《全球主要大街》2018年度报告显示，香港铜锣湾地标街——罗素街时隔5年后重回全球最贵铺租地段榜首，铺租高达每年20万/㎡。
铺租每年20万/㎡是什么概念呢？对男士来说，一平米的价格可以买一辆双离合商务版的帕萨特；对女士来说，一平米的价格可以买一个黑金组合爱马仕铂金包。
既然这么铺租这么贵，为什么还要选择这里呢？
罗素街所处的铜锣湾，位于香港岛中心北岸以西的核心黄金地段，是香港的主要商业及娱乐场所集中地，也是最繁忙的购物和饮食区。
还记得2014年的香港最贵“铺王”——铜锣湾波斯富街77至83号波斯富大楼的地下商铺吗？当时以1.8亿港元被拍下，折合成人民币相当于铺租1177万元/㎡，而实际可用面积是多少呢？只有13㎡，大概可容纳3个标准双人大床。
据有关报道了解，这个铺面由原业主英记茶庄陈氏家族于2010年以4868万港元购入，持有4年，账面利润1.31亿港元，升值2.7倍。其升值速度可谓是让人瞠目结舌。
看完了铺租价，我们再来看看房价数据，如果以4卧4卫的标准来对比香港各区豪宅房价，在山顶需要2.56亿人民币，在九龙需要1.53亿人民币，在新界需要1.17亿人民币，在屯门需要0.7亿人民币，而铜锣湾所在的香港岛则需要5.08亿人民币，在香港豪宅辖区中房价最贵。
从片区本身来看，铜锣湾位处中区海底隧道香港岛出口，路网密布，汇集海陆空多种交通模式，搭乘地铁到红磡、旺角等地可控制在15min内，还是贯通罗湖、福田的重要经济要冲。此外其周边豪宅还享有维多利亚港的绝佳视觉体验。
由此看来，铜锣湾的“贵”，不仅仅是铺租房价的贵，更重要的是其背后繁华的商业价值和得天独厚的地理位置，这才是它贵的本质所在。
■全球最贵十大商业街排行榜
全球第二贵的商铺为香港尖沙咀，租金为23042欧元/平方米，折算成人民币约为18.2万元/㎡，但依然高居全球第二。
排在全球第三的是纽约第五大道（Upper 49-60号），租金为20733欧元/平方米，折算成人民币约为16.38万元/㎡。
其它位列全球前十名的城市还有：
纽约的时代广场 Bowtie 区域（ (42到47街，百老汇大街和第七大道之间)以16126欧元/平方米，折算成人民币约为12.74万元/㎡，位列全球第四；
伦敦的新邦德街（New Bond Street）以16071欧元/平方米的价格，折算成人民币约为12.69万元/㎡，位列全球第五；
巴黎的香榭丽舍大道（Avenue des Champs Elysees）以13992欧元/平方米的价格，折算成人民币约为11.05万元/㎡，位列全球第六；
米兰的蒙提拿破仑大街（Montenapoleone）以13500欧元/平方米的价格，折算成人民币约为10.67万元/㎡，位列全球第六；
罗马的孔多蒂街 Via Condotti 以11500欧元/平方米的价格，折算成人民币约为9.085万元/㎡，位列全球第七；
东京银座（Ginza）以11232欧元/平方米的价格，折算成人民币约为8.87万元/㎡，位列全球第八；
纽约麦迪逊大道（Madison Avenue）以10136欧元/平方米的价格，折算成人民币约为8.01万元/㎡，位列全球第九；
巴黎的 Rue St. Honoré、Rue du Faubourg St Honore、Avenue Montaigne 三条街以9573欧元/平方米的价格，折算成人民币约为7.56万元/㎡，并列全球第十。
■未来将在哪里出现大陆版“香港铜锣湾罗素街”吗？
那么下一个可以比肩香港铜锣湾的地区在哪里呢？在深圳的话，当属深圳湾。
深圳湾东邻深圳湾口岸，与香港隔海相望，南通海上世界，北接海岸城，以深圳湾超级总部基地为代表，汇聚多家龙头企业、上市公司总部、科技巨头，形成高端商务住宅集群效应，地理位置优越。目前片区的豪宅已经达到15-20万/㎡这样的高度，但仍然和香港铜锣湾存在很大的差距，不过随着深圳湾的深化建设和后续利好的逐渐兑现，相信深圳顶级豪宅的价格远不止现在的价格。
深圳湾目前已有海岸城、欢乐海岸、万象天地、来福士广场等多个购物休闲商业街区，据悉，今年第四季度还将有超过10000㎡的商业艺术中心——深圳湾·万象城在此开业，可以预见该片区未来广阔的商业格局。
以深圳湾片区的海岸城商铺出租为例，当时在2006年首批发售时售价为3-4万/㎡；2018年售价达到了37-50万/㎡，售价上涨了10倍。据资深买家透露，2013年其在海岸城商圈的深圳湾大街，以1700万入手一间50平米左右的商铺，目前市场租金能到每月2800元一平米，这间商铺一年市场租金近190万，回报率超过11%。而且，海岸城商圈的租金每年都在递增，优质商铺几乎无人放卖。按照这种良好的势头发展，未来深圳湾片区的商铺价值又将如何，拭目以待。
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