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投资分析
宝中再度出让两宗商业用地,前海CAZ中央活力区已成

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-11-23 16:32:43点击2828


导读:
■宝中四宗商业用地成功出让,带动前海CAZ加速兑现价值
■前海CAZ中央活力区已成,成就傲世湾区的前沿生活
■抢占CAZ,首推区域标杆项目——鸿荣源·壹方中心|玖誉
正文:

■宝中四宗商业用地成功出让,带动前海CAZ加速兑现价值

1120日,宝安中心区成功出让A002-0067A002-0068两宗商业用地的使用权,起拍总价42.3亿元。最终成交总价为43.1亿,深城投、宝安产投分获宝中商地。两宗地在项目建成后可按规定销售商业、办公。

A002-0067宗地面积7927.60平方米,建筑面积95130平方米,起拍价31.4亿。由深圳市宝安产业投资集团有限公司最后以底价31.4亿成交,楼面价36054/平方米!



A002-0068宗地面积5086.32平方米,建筑面积30510平方米,起拍价10.9亿。由深圳市宜泰置业发展有限公司以11.7亿万元拿下,楼面价38348/平方米。据悉,深城投是深圳市宜泰置业发展有限公司的大股东。


此次出让地块为A002-0067号宗地、A002-0068号宗地,两宗地在项目建成后可按规定销售商业、办公。


加上前段时间华侨城以底价42亿拿下的位于宝安中心区新安街道的2宗商业用地,根据规划将建超五星级酒店。宝中成功出让的四宗商业用地,无疑将宝安中心区的配套等级再提升一个档次。

随着未来系列地块的建成,该片区的商务、商业氛围将更加浓郁,兑现价值也将越来越多。并且受益于国家级自贸区前海的快速发展,前海+宝中形成的前海CAZ正在彰显越来越多的世界级商务中心气质。

■前海CAZ中央活力区已成,成就傲世湾区的前沿生活

宝中所在的前海CAZ作为城市中央活力区,身负重大使命,在人文、商业等配套早已加快落地步伐,各项配套设施建设正在全面加速中,前海CAZ各种高端的配套也逐步完成聚集效应,为前海CAZ的发展奠定了更多信心,兑现了更多价值。

商业:壹方城,深圳最大体量的商业购物中心,已于去年10月开业。开业3天内客流高达100万人次,整月客流350万人次,15家品牌销售业绩深圳同行排名第一。

文化:政府耗资约40亿打造的宝安博物馆、美术馆、艺术馆、图书馆、青少年宫、体育馆等市一级公共文化配套场馆,已陆续对外开放

娱乐:宝安滨海文化公园已处于施工状态,预计工期3年。该公园位于滨海带,东接前海,西连大铲湾腾讯企鹅岛,占地168万平方米,被称为“升级版欢乐海岸”,规模远超占地125万平的南山欢乐海岸。最令年轻人欣喜的是文化公园中将增添一个深圳前海湾新地标——高约120米的“深圳之光”摩天轮!


此外,该片区还规划建设演艺中心、庆典广场、娱乐街区、文化旅游场所、滨海亲水长廊等地标性旅游配套,将成为国际性的旅游胜地。其中,演艺中心将包含1500座大剧院、600座多功能剧场,最快将于2020年建成,一年可举办百余场演艺活动。


大铲湾:未来这里将以腾讯为主,打造一个深圳的“互联网+未来科技城”。


由此综合看,宝中所在的前海CAZ作为城市中央活力区,整个CAZ这一块,体育馆、文化馆、艺术馆还有华侨城的欢乐海岸、海滨公园,这一片将成为最靠近前海金融中心区的适宜商务、适宜居住、适宜生态旅游的区域。

■抢占CAZ,首推区域标杆项目——鸿荣源·壹方中心|玖誉

如今伴随着各项公建、交通、人居等配套建设的全面推进,前海CAZ作为深圳中央活力区的魅力已经大放光彩,未来还将更加出色,城区面貌正日新月异,高端化、国际化的城区氛围愈加浓厚。占据前海、宝中双中心,具备封面价值的鸿荣源·壹方中心|玖誉,完美的诠释了CAZ的“圈层生活”,将成为城市塔尖人士享受湾区前沿生活方式的高品质人居选择。

鸿荣源·壹方中心|玖誉扼守的不止是前海CAZ的封面地段,享受的更是区域乃至世界级的千亿市政配套,从项目出发举步可快速抵达已在建的宝安滨海文化公园(在建中),且近距体育馆、艺术馆、图书馆、博物馆、演艺中心、美术馆,与人文艺术为邻,优质人文资源与空间环绕,已呈现出面向世界的格局与视野。

此外,由鸿荣源集团专属打造的深圳区域综合型购物中心单体之冠——约36万㎡壹方城已经开业,首创的“多元主题体验”生活方式与全流程管家服务的运营理念,为项目营造出高度现代化的商业生活资源。

目前,鸿荣源·壹方中心|玖誉约167-489平米现楼在售,为高净值人士塑造高端、前沿的世界滨海湾区生活主场。


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