近几年的交通规划，产业转移，整座城市都在经历巨大的变革。种种利好，让市区人口逐渐向东西部迁移，购买力也在发生变化，这也在很大程度上推动了东西部房价的上升。而未来的西部楼市，发展前景如何？会不会也经历一番暴涨？还有哪些利好政策？

11月25日，怀德峰景与咚咚找房联合举办《执掌湾区之心远鉴大城峰值》讲座在怀德峰景项目展示中心盛启，咚咚牛浩思-迷叔现场发表《向西发展，城市新变革下的大空港》以及咚咚淘房哥-偏北发表《变革中的楼市观察》主题演讲。

论坛中的重磅观点大透底

该场活动吸引了大批关注怀德峰景的业主与诚意客户到场聆听，共享思想与财富的盛宴。以下我们将摘取的一些重磅级观点，享城市价值之精华：

1、新形势下的城市变革与发展形态

城市化，作为人类社会迈向更高层次的必经过程，也是国家经济发展从量到质的唯一途径。

其中，深圳作为我国改革开放最成功的例子，也是南中国率先完成城市化的城市，经过三十多年的发展，如今这座城市将在大湾区的背景下，即将走向二次城市化的新发展时代。

随着城市重心的西移，前海、大空港的强势崛起，深圳西部发展走廊已成为城市战略性举措和发展的主攻方向。大空港，已经成为深圳城市发展新引擎。从大空港产业规划看，依据深圳产业升级与转型的需要，大空港未来将扶持和发展现代服务、临空高端制造产业、高端生产型服务业三大主导产业体系。大空港地区规划承载就业人口约70万，规划居住人口约40万。其中生产性服务业就业（含商业办公及研发服务）约为20万人，规划承载居住人口20万人，将强力拉动片区对于住宅需求。

2、深圳住房自有率极低，旺盛的购房需求大

深圳房地产研究中心披露：北上广深四大城市，北京、上海的住房自有率是70%，广州的住房自有率是90%。而深圳常住人口的住房自有率为34%，即约1/3的常住人口居住在自有住房中，2/3的常住人口需通过租赁等方式解决居住问题。这么低的住房自有率意味着什么？毫无疑问，深圳的购房需求将是全中国最强大的。

此外，深圳发布二次房改政策，2018~2035的18年期间，深圳的住房供应将分为市场商品住房（40%）、政策性支持住房（40%）、公共租赁住房（20%）等三大渠道。这次房改整个市场40%比例是商品房，这个供给量大概每年是六万套左右，对于整个深圳住房市场来说，还是比较偏小的，所以从这个角度上来说商品房的供给量非常稀缺的。

3、楼市调控政策演进，新房二手房价格倒挂

从以往历史调控经验看，通过严厉的政策调整，在一段时间内，楼市会出现一定时间的稳定。从一方面来讲，是给真正需求者机会和空间，深圳也曾给多次这样的机会。

对于开发商而言，政府的政策导向，不仅仅意味着客户群的缩紧，同时“实际销售价不能超过预售备案价”，使得其在价格上也不敢冒风险，对于掌握有效的房票和资金的购房者来说，现在要考虑的可能并非此时要不要购房，而是珍惜手中的购房资格，细细挑选适合的项目，看准时机再出手。

楼市限购，大大限制了新房交易，于是很多人将眼光看向了二手房，而且二手房的税费较高增加了交易成本；其次就与公证摇号有关，摇号看似公平实则让刚需买房更难，有的中签率低的摇上百次也中不到。新房买不到，买房人就开始投身二手房市场，催高了二手房房价上涨，时间一长二手房价比新房还高，出现新房二手房价格倒挂现象。

怀德峰景——顺承西部发展大势，置业首选

作为活动主办方的怀德峰景，位处深圳西部发展势头迅猛的大空港片区，不仅有深圳宝安国际机场，更是深圳新会展中心的所在地。目前，深圳新会展中心一期工程已经动工开建，完工后一期面积可与上海国家会展中心媲美。全部建成后，体量将超过德国的汉诺威会展。两大战略规划使怀德峰景处于了城市有效地段。

交通上，已经纳入四期规划的12号线已全面动工，而怀德站距项目不足百米（未来将无缝接驳）；同时，广深高速、广深沿江高速、107国道等陆路交通资源的环绕也将为出行带来更多的便利。

学校方面，项目周边1公里范围内涵盖2幼儿园、小学3所，2所中学，大部分学校均是省一级资质，一站式满足3-15岁全龄段教育需求，教育资源丰富与优质程度，深圳西部地区怕是无出其右。

同时，翠岗公园、望牛亭公园、凤凰山公园、西门公园等四园分布环绕，翠岗公园则是与项目仅一路之隔，以及距立新湖水库直线2公里内，并且立新湖水库已被定位为景观水库，立新湖景观长廊也已经开放。

此外还有福永群众文化艺术馆、图书馆、体育馆、福永会堂四大场馆环伺，航港高尔夫球场（距项目约800米），优渥“自然+文体”资源环伺，大城生态好。

在深圳向西的发展大势以及大量的置业需求背景下，凭借着多方面全优资源配套，怀德峰景将成为置业深圳西部的选项。据悉，怀德峰景在售的约86-143㎡现房单位，优质单位分秒递减中，咨询热线：0755-27309999