导读：
■高净值人士偏爱核心地段之上的物业
■核心地段价值论，多中心聚集成就不败
■四十不惑的罗湖，深圳走向世界舞台的代表
■进入深圳核心的世纪级机会，必须抓住
■以史为鉴，核心永恒，尽快进入方是上策
正文：

■高净值人士偏爱核心地段之上的物业

日前最新发布的《2018胡润财富报告》，又让大家见识了中国国民财富的强悍增长力。根据数据，过去十年是中国历史上个人财富积累最快的十年，高净值家庭数量从十年前的82.5万户增长到201万户（高净值家庭，简单而言是指资产600万元及以上的家庭）。

而且中国的高净值家庭数量还在继续增长，如胡润所言：预计五年后中国高净值家庭数量将再增50%左右，达到285万，十年内将翻倍至410万。在千万资产高净值家庭数量方面，北京29.4万、上海25.4万户、香港22.3万户，深圳7.66万户，排在第四。

值得注意的是，高净值家庭大多是企业的拥有者，占比达到60%，其次是金领。对大多数城市高净值群体而言，拥有自己的企业、高品质居住空间几乎已是标配。尤其是在深圳，作为改革开放的源头性城市，仅用40年便成为了中国的民营之都，便孕育了如此之多的高净值家庭，城市创新竞争力之强更是位列全国第三，让世人所惊叹。

快速发展的都市繁华及魅力让世人迷醉，深圳如此，国际大都市更甚。而从全球来看，高净值家庭偏爱的无不是核心城区的核心地段，因为那里聚集了一座城市乃至区域的精华，是商务中心、顶级圈层聚集地、居住中心、商业中心。

如纽约曼哈顿、英国伦敦、香港中环、北京的东西城区、上海黄埔区、深圳罗湖、福田等，都是都市核心地段的代表，也是一座城市的核心所在。其实，城市核心地段往往集中了最好的配套、交通、经济、商业、文化、金融……是城市的顶层配套中心。

■核心地段价值论，多中心聚集成就不败

如上所述，正是由于核心地段拥有这些巨大而强烈的基础支撑，各项要素的持续聚集和积累，才能促进形成和保障其核心地段的稳固地位，并因此形成了良性循环。甚至，这些核心地段的单位土地产值是其他地区的30倍之多。由此可见核心地段所聚集的能量之强大，由此也才有了“核心地段价值论”

都市核心地段作为一座城市的经济、科技、文化、商业等多重密集区，具有最完善的交通、通信等现代化高端基础设施和优质的城市环境，集中了大量的商务办公楼、高端酒店、优质公寓等，高端服务、商务商业条件也更加优渥。

因此，都市核心地段也聚集了大量的公司、金融机构、企业财团，在这里开展各种商务活动，因而成为了金融、总部、体验等高端服务业的天堂。

罗湖作为深圳成熟度高、配套完善的城区，是深圳城市发展的起源地，深圳摩天大楼的最早聚集城区，拥有深圳最早的口岸、最密集地铁网路，是国家40年改革开放成果的见证者，也是深圳乃至华南的高净值家庭及群体的密集区，已然是深圳重要的商务中心、商业中心、居住中心。

■四十不惑的罗湖，深圳走向世界舞台的代表

如今的罗湖，是在过去成果之上持续进行叠加，全区启动了4200亿的旧改规划，规划打造超过15座300米以上天际建筑群，包括700米的新晶都酒店、666米的湖贝塔、642米的寰宇大厦、600米的恒大国际金融中心等超高层建筑群。可以说，未来的罗湖将呈现更多世界级都市核心区气质，也将以更好的状态迎接更多高净值人士的到来。

过去40年的罗湖，是深圳城市成果的见证；未来40年的新罗湖，则是新时代下深圳走向世界舞台的代表。

正是罗湖凸显的强大竞争力，之于高净值人士而言，此时回到罗湖，买入罗湖核心地段的标杆物业，则是好的时机，甚至可以说是占位深圳成熟商务中心好地段的世纪性机会。

尤其是进入四十不惑之年的深圳，35-40岁的人群逐步成为城市常住人口结构的主力，正是城市精英事业发展高峰期。他们作为城市尖端人士，与时代同步发展，前沿接轨世界，偏爱城市成熟地段，对空间要求也更接近世界先进水平。此时阳光城·天悦在罗湖核心地段的出现，正是满足了城市尖端人士的苛刻要求。

■进入深圳核心的世纪级机会，必须抓住

罗湖是全深圳唯一一个具有12条地铁线的行政区，是深圳轨道交通多的区域。这是罗湖商务中心地位屹立不倒的基础。而一般情况下，地铁线的起点多位于城郊，阳光城·天悦步行3分钟即可到达地铁2号线、9号线的文锦站、湖贝站、向西村站，是极为罕见的核心主城区地铁起点商务公寓。

罗湖作为深圳最早的口岸城区，毗邻香港，也是深圳目前唯一具有3大口岸（罗湖口岸、文锦渡口岸、规划的湖贝香港高铁站）的主城区，而且湖贝站还规划有直达香港西九龙/铜锣湾的高铁站，未来往返香港极为便利。阳光城·天悦距离文锦渡口岸约800米，前往香港上水需15分钟；与湖贝香港高铁站仅一街之隔，可以说不但占位核心地段，而且还是便捷享受深港双城利好的得天独厚项目。

不止是世界级城市主城区地铁起点物业、三大口岸环绕的双城接轨物业，阳光城·天悦周边更密集了罗湖乃至深圳稠密的城市地标建筑群。深圳典型建筑地标包括地王大厦、京基100都环绕在阳光城·天悦2公里范围，而且未来的新地标666米湖贝塔与天悦距离不到500米，世界级地标建筑群气质在此尤为凸显。

阳光城·天悦也是深圳资源集约、时间成本节约、尺度舒适的高端公寓。其1公里范围，拥有深圳繁华的高端商业MALL群，包括万象城商圈、国贸和东门南商圈形成的金三角，体量接近80万㎡，营业额超150亿。加上与阳光城·天悦一路之隔的湖贝中心未来规划60万㎡商业，这里已然是深圳规模大、成熟度高的综合商圈。

不止于此，在罗湖新时代升级发展下，未来到2020年，罗湖还将实现国际一线品牌引进率超过95%，超过1000家国际知名品牌专卖店入驻，因此也将为华南地区国际品牌聚集度高的核心城区。而这些都是密集环绕在阳光城·天悦周围，世界前沿触手可及，都市繁华随时可享。

■以史为鉴，核心永恒，尽快进入方是上策

不管是在深圳还是其他世界级都市，城市精英对核心地段标杆物业的偏爱，都是有迹可循的。阳光城·天悦所在的核心地段、所汇集的核心资源之密集，价值之凸显，都应该引起城市精英人士的强烈重视。

溯源历史可以发现，纽约市中心曾经在1855~1858的4年之间，房地产价格上涨700%，整个西方社会为之震撼；伦敦市中心房价上涨速度比其他地区高出两倍，这种涨势目前还在持续中，金融城更是创下28年来的最大涨幅31%。

如今百年过去了，无论纵向还是横向对比，都可以发现：美国纽约目前最昂贵的50个物业，至今仍有41个集中在纽约城市中心；英国伦敦中心区的海德公园1号，曾以68万元/㎡创下了“全球最贵公寓”。

可以说，购置世界级都市核心地段的房产，之于客户而言，其实是安全性极高的。尤其是在人口过剩、货币贬值、地却日渐稀缺的综合情况下，往往各项经济要素还将继续往大都市中心集聚，进一步加剧核心地段物业的尖端化，从而进一步促使核心地段的房地产物业价值重估、裂变。

这就是世界各发达国家共同表现的核心地段标杆物业的价值论。前人之鉴，后人之师，无论过去还是未来，都始终占位深圳核心城区核心地段的阳光城·天悦，价值已然得到了更多保证。之于城市精英而言，当前大势环境下，及时抓住最好的进入时机，才是上策。

阳光城·天悦紧邻深圳罗湖深南大道，春风路与南极路交汇处，集城市繁华与自然宜居于一身，尽享一城核心地段高端配置。其打造的建面约76-108㎡的美学空间，屹立约110米城市上空，东瞰梧桐山、南眺香港、西观城市天际群，室内空间实现了最宽约6.3米阳台、2:1面宽进深比，约3.2-3.4米层高，匹配IMAX全景幕墙，空间感阔绰；而且户户通燃气、德意奢装，可满足高净值家庭生活需求，更为高净值人士提供前沿的居住体验。