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投资分析
深圳甲级写字楼租赁增幅近5成,优质商办受捧

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-11 09:47:27点击1276


导读:
■三季度深圳甲级写字楼租赁成交,环比增幅近五成
■深圳甲级写字楼市场需求仍旧强劲
■城市高端写字楼走势颇好,关注优质商务双盘
正文:

■三季度深圳甲级写字楼租赁成交,环比增幅近五成

近期,据第一太平戴维斯的数据显示,今年三季度,深圳全市甲级写字楼的租凭成交,环比增长49.8%,至40.7㎡。

其中,较为典型的租赁交易包括:Vivo在宝安区壹方中心承租约1.2㎡、松下机电在华润置地B座租赁4000㎡、深圳进出口银行在福田区鼎和大厦租用约8000㎡、Hays'Manpower分别在华润总部大厦和中国人寿大厦租赁约300㎡和1000㎡。

综合看来,三季度里深圳甲级写字楼的承租对象,以金融、高科技等企业类型为主。不仅如此,联合办公及专业咨询企业的承租比例也居高位。

如Wework在华润大厦、TCL大厦、华润置地大厦T2、中建钢构大厦及深业上城合计租赁总共3.1㎡;Funwork则在福田区东海国际租赁约4000㎡、罗湖区京基100租赁约3000㎡。

■深圳甲级写字楼市场需求仍旧强劲

在三季度甲级写字楼的租金水平方面,总体小幅度下跌了0.1%,至229.7㎡/元。其中,作为城市写字楼租赁需求最为旺盛的两个区域,福田区上涨0.1,至每月266.4//元,而另一个区域南山区的平均租金,则每月196.7//元。

但值得注意的是,南山区在三季度的写字楼租金水平虽然略微下跌,主要的原因乃是该季度里区域新入市的甲级写字楼,其租金普遍低于平均水平而导致的。

此外,从目前南山科技企业(或其他企业)的庞大数量,实则还是体现出区域对于高品质甲级写字楼的租赁需求,是十分强劲的。尤其是不久前,深圳出台了相应的新兴产业扶持新政,意在大力发展城市新兴科技产业。

■城市高端写字楼走势颇好,关注优质商务双盘

据其中规划的37个新兴战略区,如南山高新区、留仙洞产业聚集区、深圳湾超级总部基地、前海片区、环西湖片区、蛇口片区等几大核心战略区齐集于此。

这也意味着,未来区域还将涌现出大量的新兴科技产业,或聚集更多知名相关企业的入驻,从而进一步的刺激南山甲级写字楼的需求。

再者,南山在甲级写字楼的需求增势,远不止深圳对新兴产业的重点扶持。从中长期来看,在粤港澳大湾区框架下,诸如前海、后海等区域的发展,也将进一步扩大南山对外企业的吸引力。

伴随着上述两个主要因素,可以预见,在未来深圳的甲级写字楼市场还会有新的表现,尤其像位于南山核心区之一的侨城一号。此外,位于深圳龙岗坂雪岗科技城,作为城市智能国际化智慧产城社区的天安云谷,同样将备受关注。