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投资分析
人才安居集团拿下福永首宗人才用地,未来这里将成国际精英聚居地

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-11 09:43:56点击5714


导读:
■福永再度沸腾,年内首宗人才用地出让
■细数A213-0386地块的N宗好
■片区居住缺口大到惊人,何种楼盘才能承接外溢居住需求?
■怀德峰景——国际精英的终极理想居所
正文:

■福永再度沸腾,年内首宗人才用地出让

重磅消息!11月30日,福永A213-0386地块出让,这是福永今年出让的首宗住宅用地。当天15:00,该地块被人才安居集团以7.34亿元的底价竞得,折合楼面地价11871元/㎡。该地块位于宝安区福永街道,立新南路与下十围路交汇处西,距离片区在售的一手现房怀德峰景仅约500米。

根据出让信息,地块将建设全年期自持租赁住房,竞配建公共租赁住房,建成后宗地内租赁住房和商业用房70年内限只租不售。另据土地出让合同:总建筑面积不超过61830㎡,其中:住宅≥46370㎡(含配建公共租赁住房,物业服务用房125㎡,其余为自持租赁住房),商业≤12210㎡,幼儿园3000㎡(独立占地)。

此外,该地块建筑容积率≤3.4,建筑高度要求为“高层且满足航空限高要求”,住宅户型建筑面积全部为90㎡以下。如此苛刻的出让条件,仿佛一开始就是为人才安居集团而专门定制的。

■细数A213-0386地块的N宗好

当下深圳土地供应极为稀缺,奇货可居,可以说现在的房企在生存压力之下,也迎来了史上最为饥渴的拿地欲望时期。因此,房企抢地报价直抵价格上限的现象屡见不鲜。尽管针对土地价格的调控不断,深圳连售价亦有限制,但房企为了在深圳有项目可生存,仍然拼抢积极。

就是在深圳住宅用地几乎出现断供潮时,A213-0386地块在此时选择定向出让作为人才房,让本就稀缺至极的住宅用地显得更加稀缺,不少房企内心OS怕是:原本占据优渥资源的地块就少,这下又眼睁睁的看着这块肥肉被人夹走。

越是将这种占据着优渥资源的地块作为人才用地,才具有更为深远的意义,这背后必定是对片区资源、配套以及未来价值的极致看好。现在,我们不妨梳理下该宗地到底好在哪儿:

一、区位佳

1、五大国家战略叠加优势

该地块位处深圳的“战略机遇区”,拥享五大国家战略叠加的优势:①粤港澳大湾区(9市12区,驱动世界第四大湾区加速);②大前海(4大国家战略使命,打造世界一流城市新中心);③大空港(两心一馆,珠江口环形经济圈璀璨的明星);④大会展(全球最大国际会展中心);⑤海洋新城(国家战略,全球海洋中心城市的产业中心)。

值得注意的是,该地块与全球最大的会展中心为邻,而会展中心作为一系列会展活动的空间载体,大型会展活动将会带来展览、商务、居住需求,产业带动系数将实现一带九,从而直接带动周边房地产价格的上升。

深圳国际会展中心示意图

2、位处ABD(空港商务区)范围内

所谓ABD(Airport Business District,空港商务区),指的是一个以机场为中心,在周边建设仓储区、办公区、购物中心、会议中心乃至住宅区和高尔夫球场等设施的大面积综合性区域。

按照十三五规划,大空港地区将汇聚“海陆空轨”四维交通优势,目前深中通道、虎门二桥、沿江高速、大铲湾港、深圳机场、福永码头都在稳步推进中,在此可直达珠海、中山、广州、港澳乃至全球。ABD位处“十三五”规划明确的重点发展地区,西部发展轴重点核心节点,更是粤港澳大湾区重要的航运中心通达全球,当仁不让的成为推动粤港澳大湾区发展的重要轴线,战略意义非常重大!

不仅如此,ABD在产业规划上将重点发展国际物流、总部经济、高端会展、现代服务、科技研发、高新技术制造和客户服务中心等七大产业,而区域现有3000多家企业, 超460家外企,超10家世界500强企业,最终产业的发展极大程度上汇集了资金和人流,形成航空城经济圈。

不难发现,该宗地所在的区位,受益于五大国家战略叠加的优势,片区内有着快速的经济流动、人流的聚集,周边的发展也会围绕着这个轴心区发展,区域中的各项活动都在快速运转、轮动,不管是对内、对外、对人、对区域本身都更具有价值的永续性。

二、配套佳

1、多维交通配套

该地块周边交通资源丰富,通达性极好,如107国道、沿江/南光高速、福永码头、宝安机场T4航站楼等。

值得注意的是,该地块周边地铁12号线怀德站正在紧锣密鼓的建设中,其作为深圳唯一一条南北穿越宝安老城区与南山区的线路,换乘站18座,可与6条既有运营地铁线路、6条规划地铁线路实现换乘,可以说满足了宝安区与南山区市民们便捷出行的所有期待。目前与怀德峰景未来将无缝接驳的怀德站也在加紧推进工程建设中,整条线路预计2022年竣工。

这些多维交通资源的存在,在有效提高片区交通通畅程度的同时,也将极大地提升沿线片区的空间价值,无论是土地价值、居住环境、出行环境等都将得到跃升,该地块及其邻居怀德峰景均将直享利好。

2、3-15岁全龄段优质教育资源

该地块周边汇聚的是这个福永乃至深圳西部片区最为优质的教育资源,学校密集,数量达7所,覆盖的年龄段从3岁到15岁,居于该片区,完全无需担忧未来的子女教育问题。

①幼儿园2所

首先是福永中心幼儿园:由马荣·国际教育(集团)创办于1999年,历史悠久,开设小、中、大班级共14班,为省一级国有民办资质,双语教育特色。曾获“广东省一级幼儿园”、“园林式、花园式幼儿园”等荣誉称号。

其次是怀德第二幼儿园:该校为港属私立,成立于2014年3月,招生规模16个班,约480人。

②小学3所

首先为福永小学:该校1927年建校迄今近百年历史,现有43个教学班,提供近2400个学位,省一级学校资质,师资力量雄厚。曾先后获得深圳市依法治校示范校、宝安区优质化学校等荣誉,办学效益明显,受到了社会各界的充分肯定。

其次为下十围小学:该校1947年建校迄今71年,教学班36个,在校学生1983人,全日制公办、市一级资质。学校于2012年通过深圳市办学水平评估,是宝安区优质化学校、教师家长培训双优学校、艺术教育特色项目学校。

再次为新安中学(集团)第二外国语学校(小学部):该校2018年秋季开办,小一招生4个班。依托新安中学(集团)这一宝安区教育局直属的财政核拨的公办教育集团,提供外语(国际)教育+国学(人文)教育,是一所个性文化教育的特色学校。

③中学2所

首先是福永中学:该校建校42年,现有36个教学班,提供超2000个学位,省一级学校、公立初级中学。曾获广东省一级学校、广东省绿色学校等多项名誉。

福永中学实景图

其次是新安中学(集团)第二外国语学校(初中部):2018年秋季开办,办学规模48个班(小一招生4个班),提供约2400个学位,为九年一贯制公办学校。学校开展体验式教育实践,重在培养学生国际视野、爱国情操、人文底蕴与实践创新能力。

3、休闲娱乐配套

该地块周边拥有4公园1湖1高尔夫,是片区居民休闲娱乐的好去处,如今,在绿色、健康、稀缺观念的倡导下,城市中天赋稀贵的生态资源越来越成为城市高端居住区的标配,地块周边竟然有4公园围绕,或将绝版。

①4公园:翠岗公园、望牛亭公园、凤凰山公园、西门公园。4公园环绕,郁郁葱葱的植被与丰富多样的树种,营造出清新富氧的生态环境,可以为片区居民的日常工作生活增添丰富的色彩,且生态指数爆表,是无数城市人向往的理想人居生活场。

②1湖:立新湖。对于久居城市的人来说,湖泊资源也是极为稀缺的,好像湖只有在郊区或者某些特定的地方才能享受得到,而立新湖就在家门口,出门就是碧水环绕、水波荡漾的景象,瞬间让人的压力一扫光。

立新湖实景图

③1高尔夫:航港高尔夫球场。航港高尔夫球场是整个大空港片区仅有的室外高尔夫球场,占地约1260亩,深受宝安及全市高尔夫爱好者的青睐。

4、文体配套

地块周边还聚集福永群众文化艺术馆、福永图书馆,不仅如此,根据规划,该地块附近原鹰观山处还将会被建成福永新地标——福永体育馆,占地面积约6.2万㎡,投资约6亿元,规划有足球场、国际篮球场、羽毛球馆等系列高端设施。多样的文体配套,可极大地丰富人们的业余生活。

5、商业配套

地块周边不仅有深圳首家旅游主题购物中心——益田假日天地坐镇,还有同泰时代广场Shopping Mall的商业加持,商业氛围浓厚。

其中,益田假日天地作为片区引领性的商业,业态丰富、包罗万象,超市类(如销售额名列全国前茅的华南首家盒马鲜生)、餐饮类以及生活配套类在此一网打尽。同泰时代广场Shopping Mall购物中心部分体量达10万㎡,汇聚"吃喝玩乐购"一站式潮流体验,如太平洋影城华南旗舰店、星巴克等知名商业品牌已强势进驻,引领城市生活新风尚。

益田假日天地实景图

两大商业资源的存在,极大地满足居民的日常购物需求,随着商业活力的日渐激活,未来待该地块项目建成后,将直享商业价值巨变带来的系列利好。

综上,A213-0386地块周边占据的资源完全可以用丰富且优质来形容,这也解释了为何这一地块之所以会受到开发商哄抢的原因了。

■片区居住缺口大到惊人,何种楼盘才能承接外溢居住需求?

此外,我们可以判断,未来该人才用房面向的极有可能是会展人才。经推算,该地块住宅可建套数仅600多套,以每户3口之家计,该人才用房容纳的人口约2000人。若按照之前公布的数据,未来深圳国际会展中心片区规划的就业及居住人口约40万人来计算,在片区可售商品房数量有限的情况下,仍然存在着巨大的居住缺口。

粗略计算,大空港片区在售商品房数量约6个,总计约6000套,可容纳人数近2万,相比较片区高达40万的人口,居住缺口高达约38万,简直震惊!如此庞大的居住缺口,对于片区在售楼盘而言均是一大利好。不过需要提醒各位的是,会展人才是一群具备高收入、高消费以及强购买力的高智群体,相应的居住需求也是向高端看齐的。

毕竟人才用房所提供的居住需求并不能完全满足全部的人才所需,人才居住需求外溢已是必然。而与该地块为邻,相距约500米的怀德峰景,不仅拥有着与该地块同等的丰富且优质的配套,其项目本身在容积率等方面较之于人才用房也更胜一筹,必将成为人才安居深圳的首选标的。

■怀德峰景——国际精英的终极理想居所

怀德峰景作为建面超1000万㎡怀德城居住核心的一手现房住宅项目,在规划打造之初极具前瞻性,充分考虑高端人才人居升级所需,拥有丰富且完善的配套。其作为粤港澳大湾区内极少数抢先兑现交通、商业等全方位配套价值的一手现房,足以满足高智群体对城市核心区域、高品质宜居大盘等的所有期待。

怀德峰景实景图

除却与人才用房同等的配套不说,项目距离在建12号线怀德站不足百米(未来将无缝接驳),与翠岗公园仅一路之隔,约5.9万㎡的翠岗公园就在家门口,咫尺鲜氧生活。不仅如此,项目自身亦规划了醇熟园林景观结构,“两园、两轴、五组团、一环街”的舒居氛围,足以令人心驰神往。

更为精妙的是,怀德峰景项目采用了户型方正的设计,实现了约3.05的低密度空间,较之于人才用房规划的3.4容积率,显然宜居性更强。项目还有远胜于其他同类产品的1:2.65的别墅级车位比,现园区内的健身器械、儿童游乐区以及游泳池、环步道等配套均已启用,成为国际精英理想人居的终极解决方案。

目前,怀德峰景在售的约86-143㎡现房单位,即买即装修即入住,优质单位分秒递减中,咨询热线:0755-27309999

怀德峰景实景图