龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划》，2016年12月26日该更新单元规划（草案）已经市规划和国土资源委员会关于龙岗区龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划项目的业务会审议并通过。

现因地铁16号线双龙站用地纳入龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划、按照委业务会要求编制历史风貌区专项规划并由此进一步加强城市设计等原因，对原规划（草案）进行修改，2018年11月21日该更新单元规划（草案）修改已经市规土委关于审议宝安区新桥街道新桥东片区重点城市更新单元计划等议题的业务会审议并通过。

根据《中华人民共和国城乡规划法》、《深圳市城市更新办法实施细则》以及《市规划国土委关于印发<城市更新单元规划审批操作规则>的通知》（深规土〔2013〕786号）等规定，现对该更新单元规划（草案）修改方案予以公开展示。

项目位于龙岗大道与深汕公路交汇处，并紧邻轨道3号线与规划轨道16号线换乘站“双龙站”，同时紧邻规划轨道3号线延长线“梨园站”。更新单元用地面积311602.3平方米，拆除用地面积310389.1平方米，开发建设用地面积160699.0平方米（含纳入国有未出让用地106.5平方米），计容积率建筑面积1205900平方米( 含地下经营性建筑面积)，其中：住宅412000平方米(含保障性住房41200平方米），商业、办公及旅馆业建筑447320平方米，商务公寓312200平方米，公共配套设施共34380平方米（含1所12班幼儿园3200平方米，占地3600平方米；1所18班幼儿园4800平方米，占地5400平方米；3处公交首末站共11000平方米；2处社区管理用房共550平方米；2处社区警务室共50平方米；4处公共厕所共280平方米；文化活动室8000平方米，社区健康服务中心1000平方米，社区老年人日间照料中心1000平方米，邮政支局1500平方米，小型垃圾转运站480平方米，环卫工人作息房20平方米，110KV变电站2500平方米）。另规划社区体育活动场地（占地3000平方米），地下附设公共充电站1100平方米，地下公共停车位310个。

现依据《中华人民共和国城乡规划法》和《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该变更事项公示如下：新增划定用地面积311602.3平方米的更新单元范围线；保证原公共利益不减少的基础上，5-04地块用地性质由公园绿地GI修改为轨道交通用地S3，用地面积由6577.0平方米修改6591.9平方米（其中拆除范围内5378.7平方米），5-05地块用地面积由6742.0平方米修改为6966.4平方米，5-06地块用地面积由1821.1平方米修改为2795.0平方米；保证原开发建设用地面积不增加的基础上，5-01地块用地面积由8221.2平方米修改为7247.2平方米；5-02地块用地面积由7970.0平方米修改为9168.4平方米；5-03地块用地面积由11002.3平方米修改为10777.9平方米；保证片区五总建筑面积不增加的基础上，5-01地块容积率由10.99修改为12.21，5-02地块容积率由7.69修改为12.13；5-03地块容积率由8.66修改为4.38；片区五由分两期实施变为一期整体实施。

项目建设完成后，片区土地利用将变得更加高效、配套设施进一步完善、城市环境进一步优化，并助力区域空间价值的提升。