“金地·梅陇镇1期”考查流水帐
半求
banq@vip.163.com

    〖时间〗：2005年10月11日16：32~17：11
             2005年11月29日15：32~15：53
             2006年03月01日15：00~17：20
    〖天气〗：晴、阳光、阴
    〖事件〗：实地步行考察金地之梅陇镇一期
    〖地点〗：布龙路以南、世纪春城以北、梅龙路以东、民治大道以西
    〖实录〗：

导读：
    ■前言
    ■地块渊源
    ■周边情况
     【西面梅龙路：17米总宽绿化带、12米总宽人行横道】
     【北面布龙路：与小区有8米高差】
     【南面世纪春城：区域大盘集中营】
     【东面同为居住用地：交通设施】
    ■工地考查
     【工地管理需要加强】
     【金地·梅陇镇是区域至高点】
     【深圳第二个、龙华第一个样板楼】
     【深圳第一个“两层皮”小区】
     【冷扎带翼钢筋】
     【结构转换巧妙，回填土厚度大】
     【地下车库自然采光通风，其全互通结构类华侨城】
     【全程防白蚁】
     【蜂孔透水排水管】
     【工地地质状况处于前列】 
     【坡地有利于增加绿化面积】
     【边坡支护种类较多】
     【拼装型不锈钢生活给水箱避免二次污染】
     【为什么还采用长箍式离习排水铸铁管？】
     【消声系统完善】
    ■测量数据
    ■建筑用料
    ■金地概况
    ■片区概况
     【定位：功能拓展、活力之城】
     【趋势：港人聚集区，轨道枢纽站】
正文：

    ■前言

    半求先后三次来到工地考查，共花去近三个小时，原因就在于这是金地深圳业务首次走出福田、龙华第一个品牌企业开发的项目。

    此项目也是龙华今年内新增的规模最大的中高档大盘、龙华年中开盘的唯一中高档楼盘，更是深圳第一个纯德式风格的小区、深圳唯一采用整体遮阳系统和可变外立面的小区、龙华第一个做样板楼（不是样板房，此前深圳唯一的一个是万科17英里）的小区。

    这些不但是项目的唯一性，也是项目对于龙华、深圳楼市的意义，更是吸引半求的关键。

    ■地块渊源

    本地块是在2001年11月15日，由金地集团以自有资金和金地物业共同受让深圳宝华工业城开发公司90%和10%的股权，从而获得的项目a812-0084、a812-0085地块，是金地在深圳开发项目中，第一个非福田项目。

    2005年8月8日，金地梅陇镇开工。金地梅陇镇占地14.2万m2，容积率3.08，可售总建筑面积约42万m2（其中住宅40.7万m2，商业配套1.2万m2）。小区由11-18层的小高层和24-33层的高层建筑组成的，共4000多个单位。

    其中项目一期占地约5万m2，建筑面积近15万m2，由7栋11－24层的小高层、高层组成，共有1200多套单位，建有约5000多平方米的商业（项目总商业配套约1.2万m2），3200 m2的幼儿园等配套。

    项目一期的主力户型是100－110m2的三房，74-78m2的两房，此外还有部分110－121m2的三房、140 m2的四房和少量的复式、大平面单位。全部为一梯两户或两梯三户的板式结构，户型方正，赠送入户花园、双层挑高大露台、生活阳台、大凸窗等。

    ■周边情况

    照例，先在小区周围转了转。

    【西面梅龙路：17米总宽绿化带、12米总宽人行横道】

    预计今年年底通车（项目到梅林关口仅需约8分钟车程）的双向六车道的城市一级干道梅龙路小区西侧段路基已经铺设完毕，属于改性沥青的软性路面，可以有效地降低路噪。目前正在准备绿化。同时这条道设计很有意思，一是所有的路肩高度都高达26公分（一般都在15公分以下），这个路肩高度比一般的路肩高度要多出10多公分，优点就在于哪怕是20公分高底盘的越野车，都不能在这里撒野了，同时未来整修路面的余地也比较大。

    未来小区的主出入口也在梅龙路，会所、商业都以此路为侧重。会所目前在抓紧施工，金地竟然将会所设计成了金色的，好暴发的色彩，希望半求看到的只是局部，而不是全部。

    梅龙路的东侧，就是龙华环境卫生管理所，不过半求了解了一下，这里好象只是临时用地，未来将搬走。

    梅龙路绿化非常好，一是道路中央有5米宽的绿化带，道路两边各有宽3.5米、2.5米两条绿化带，还有3米、3米两条人行横道，也就是说一条梅龙路有5条总宽达17米的绿化带、4条总宽达12米的人行横道。这种条件，即使在特区内也为数极少。

    而日出印象就在此路的西面，看得很清楚。

    【北面布龙路：与小区有8米高差】

    而双向八车道的布龙路南侧靠梅陇镇的绿化带宽达近80米，并种植了不少的的乔木，相信未来绿化将有所改善，对于降低噪音是很有帮助的。同时梅陇镇的平面比布龙路高出大约8米，这种高差一是使小区具备较强的心理优势，有俯瞰之感，另外就是有效地隔绝部分噪音。

    小区隔布龙路对面就是中诺工业园的大厦和锦绣江南，两个大盘近在咫尺。

    【南面世纪春城：区域大盘集中营】

    金地·梅陇镇南面就是占地15万平米、总建面33万平米、2500余户的世纪春城两小区之间是民安路，金地·梅陇镇以比例建设了样板楼，测试建成效果，目前暂时用来做工地办公室，半求建议购房者去看看风格，呈现出简单、斑斓的格调。而阳光新境这个小盘就紧靠金地·梅陇镇西南角。

    大家可以发现，以金地·梅陇镇为圆心，周围规模较大的楼盘集中了锦绣江南、日出印象、世纪春城、风和日丽、书香门第等6个大盘，是大盘的集中营。

    【东面同为居住用地：交通设施】

    半求查看区域规划，在金地·梅陇镇的东面，也是住宅用地，面积大约不超过8万平米，目前还是平地，有些菜农和建筑材料堆放。在民治路、布龙路、民安路三路夹合的三角位置（大家可以看看后面附的规划图），大约有一块占地2500平方米的公交总站用地。

    ■工地考查

    【工地管理需要加强】

    半求从布龙路北开口上坡进入小区，由于当时之前的几天下了雨，导致工地非常泥泞，而建筑公司又没有在泥泞的路面上临时撒一些石粒，给人印象非常不好，不但泥泞，而且水花四溅，弄得半求“湿身”，阿阿：）。

    同时，由于钢筋加工场与堆放场距离较远，导致材料运输路线较长，而场地本身就是坡地，就更困难哪。建筑公司华西的施工质量是不错的，但是工地管理至此半求就不太理解了，金地监理应该加强。

    【金地·梅陇镇是区域至高点】
  
    金地·梅陇镇地块高于周边环境6-8米，用地内也有1-3米的台地高差，项目所在地及周边以前是一个山包，是方圆区域的最高点，恰好设计师也保留了这个山包，而其它地块都基本被推平了，大家到地块南面看世纪春城，你就会发现地块高有什么好处了，简直就是俯瞰其它小区。

    因此整个小区相对周边楼盘而言，显得具有很强的心理优势，但同时，周边楼盘尤其是世纪春城则受到了很大的影响，尤其是北面的几栋多层，未来将受到采光和通风较大的影响。

    【深圳第二个、龙华第一个样板楼】

    做样板房早已经不是新鲜事，但是样板楼则是新鲜事。2004年，万科在17英里就做了一栋样板楼，以监测设计效果建成以后的实际成效。本次金地·梅陇镇也在地块南侧靠世纪春城一侧建设了样板楼。金地自称为“首次推出模板房”。

    样板楼是地块动工之初，按1：1比例竣工的，方便设计师和工程师实地体察和推敲外部形态和内部空间，现场模拟生活实际需求，从而对全面施工的铺开开展提前检讨与改进。

    【深圳第一个“两层皮”小区】

    金地·梅陇镇采用“两层皮”外墙设计，在功能上，可活动式的装饰类百页起到遮阳、节能、环保、降低噪音等功效，同时可以起到保护建筑物内部构造的效果；在外观上，色彩鲜艳、出挑，外观上则简单。
 
    这种设计在华侨城的锦绣花园以及天鹅堡的身上有过局部尝试，不过金地目前的做法则是更彻底和更大胆。
 
    【冷扎带翼钢筋】

    从布龙路北开口上坡进入小区，一眼就看到了康平星萌科技生产的节能新品冷扎带翼钢筋大量堆放在小区内。

    其实2004年半求考查金地的香蜜山时，就已经看到了这种产品的前身“冷扎变形镙旋钢”，这种产品的优点在于经过对镙纹钢的改进，增加了附着力、改善了施工便利性、抗拉强度也大大提高。这种产品目前在深圳的小区建设中应用较少，只在体育馆、地铁等场合见得多，值得表扬。

    【结构转换巧妙，回填土厚度大】

    半求上到金地·梅陇镇正在施工的架空平台，就发现地下车库与架空平台花园以上部分的转换层设计非常巧妙，没有象一般常规项目设计成骤变的四方柱，而是从地下车库的大方柱通过梯形转换，缓慢地转变成架空平台上的较小的方柱。

    这有两个好处，一个好处是转换柱不过多地侵占空间，另外一个优点就是梯形转换与平台之间的角度不是90度，而是超过100度，这就形成了不容易积水的暗角，增强了防渗漏的功能。

    而半求测量了架空平台回填土层的高度达108cm，也就是说，回填土层的厚度就可以达到1米，这个厚度加上局部再增厚，种植大树做小区绿化是没有问题的。

    【地下车库自然采光通风，其全互通结构类华侨城】

    半求进入金地·梅陇镇的地下车库查看，就发现，所有栋的地下车库都是连通的，这种做法很类似华侨城的地下车库。这种连通的做法，有一个很大的好处是，及时是风雨或者烈日，你都可以通过地下车库，实现不同楼体之间的交通，所有车库都连成一片，类似华侨城的做法，下雨或者刮风的时候，就可以走地下室内去另外的栋串门了。

    而地下车库实现了自然采光和通风，在两处开设了很大的通风孔：架空平台以及平台花园处都开了巨大的车库通风孔，平台花园的通风孔半求目测了一下，大约有8米乘以8米，而架空层大约16米乘以16米。不过，孔的设计实在是缺乏想象力，方方正正，能不能柔和一点啊？

    【全程防白蚁】

    半求在工地的时候，恰逢宇顺恒防白蚁公司将防治白蚁的一些材料运到工地，后来半求聊了一会，宇顺恒防白蚁公司的技术人员说，在龙华，这是第一个全程（主要这个字眼）做防白蚁的项目，其实这个项目不靠山，没有必要这么做。

    所以大公司做事情还是长远和大气一些，这就是品牌的好处。希望这对于触动区域行业的开发有帮助。

    【蜂孔透水排水管】

    在工地北部的材料堆放场，半求看到了经过加工的，表面布满了密集小孔、而且外表用可渗透式玻璃纤维的埋地排水管（pvc管材）。

    密集孔保证土中的水能够迅速渗漏到管中然后疏散了雨水系统中，而可渗透式玻璃纤维则阻止泥土混入管内发生堵塞。

    【工地地质状况处于前列】

    工地里堆放了一些地质勘查取样，从取得的样全部是岩石，看来这里地质以岩层为主，并且深度不深，大家可以看看后面附的图片，这种地址对于保证抗震质量是很有帮助的，适合建设大体量建筑。

    而半求查询了深圳地质勘探关于本地块所在区域的资料，这里的地质岩石已外露，风化岩层埋藏较浅，残积层地基承载力较高。同时，该小区按抗震设防烈度七度设计，不错。。

    因此半求根据经验推断，金地·梅陇镇的建筑采用中微风化岩为持力层的扩展基础，人工挖孔桩或预应力的部位采用岩土锚杆，地下采用现浇梁板结构，对建筑物基础埋深较浅的部分，通过相应措施提高其抗滑移抗倾覆能力，如可以提设岩石锚杆，设置抗滑键及挡墙等就完全可以满足要求，地质适合建筑的程度在全市处于前列。

    【坡地有利于增加绿化面积】

    金地·梅陇镇地块内有1-3米的台地高差，北侧与西北侧均有防护林与干道相隔。但是噪音依然是众多购房者关注的核心问题。

    不过， 小区在环境设计中对原有地形、地貌充分利用，结合坡地起伏设计，既能丰富了视觉效果，又遮挡底层或车道的地面活动，形成空间的趣味性和层次感。另外，充分利用坡地比平整土地既节约土地平整费用和地面设施费用，又相对增加了实际绿化面积。

    【边坡支护种类较多】

    在现场半求看到，金地·梅陇镇高层住宅采用现浇剪力墙结构。公建、商业、文化站、幼儿园等多层建筑采用框架结构。

    同时半求也看到，由于场地高差大，因此边坡及支护结构较多，是半求所看的所有龙华小区中，最多的。其中有重力式挡土墙、土钉墙、岩土锚杆支护等三种。此外，大跨度板都大量采用预应力或非预应力多孔板结构，提供了精度和效率。

    【拼装型不锈钢生活给水箱避免二次污染】

    金地·梅陇镇的给水箱没有设计在楼顶，因为设计在楼顶水质受污染的面就大，而是设计在地下室。生活和消防水池都在地下室，这一点与红树西岸是一样的。

    同时与一般小区采用混凝土水池不同的是，金地·梅陇镇生活水调节水池由拼装型不锈钢水箱组成，永远也不生锈，保证水质不受二度污染。
 
    同时，两组变频调速泵供给中高楼层引用水，另外，在变频泵的基础上，辅以减压阀细分区域，保证各楼层压力平衡，供水压力平稳，不会出现各个楼层压力各不相同的情况。

    【为什么还采用长箍式离习排水铸铁管？】

    半求在现场看到，排水系统材料已经运到，从现场来看，半求判断住宅部分采用的是双立管形式，同时结合管井，使水管不外露。但是，半求在现场看到了长箍式离习排水铸铁管和upvc塑料排水管共存，后者没有疑问。

    疑问的是前者，如果采用管井，那么建议不要采用长箍式离习排水铸铁管，未来的维修是极其不便的。不过值得表扬的是，金地将所有的排水出户管敷设在地下室顶板覆土层内，基本不进入地下车库，未来的车库将是相当整洁的。

    【消声系统完善】

    大家都知道，高温排烟风机、水泵、排水管等都是自身噪音源，一般地说都书束手无策的。在金地·梅陇镇现场，半求注意到一个现象，那就是金地在消音工作上表现出色。

    比如高温排烟风机选用了带消声外壳的风机，在进入机房这一段安装了消声器。同时，排烟机房在内墙上也作了吸声处理。各类水泵止回阀均采用消声止回阀，水泵基础加隔振垫等，以减少消除噪声。

    排水管穿过墙板时都加了橡胶套管，即使有所震动也能够降低到最低限度。而已经运到现场的屋顶排气风机，均设置了机房消声、箱式吸声和消声器。同时机房（包括电梯）都采用隔声门，贴有吸音材料。

    ■测量数据

    【墙厚】：地下车库墙壁厚度40公分、电梯井墙壁厚度21公分
    【层高】：架空层4.49米、地下车库层高3.49米、室内层高2米82
    【宽度】：步行楼梯宽度1米18

    ■建筑用料

    宇顺恒防白蚁、建丰铁钉南塑ppr饮用水管、华润混凝土、高新源混凝土、华聚排水管、惠州惠供钢业、tv消防水管、小区地下燃气管均采用pe塑料管、地下室外防水采用pvc防水卷材、
 
    ■金地概况

    金地集团初创于1988年，1993年开始正式经营房地产。2001年4月，金地在上海上市。

    在深圳，开发了金地海景花园、金地翠园、金海湾花园、金地海景·翠堤湾、金地香蜜山；在北京，开发了金地格林小镇、金地国际花园；在上海，开发了格林春晓、格林春岸项目。截止目前，正在运作的有格林世界（上海）、未来域（上海）、格林小城（武汉）、格林小城（东莞）等几个项目。

    2005年，金地从“理科金地”转身升级“科学金地”。还是在这一年，在自己的根据地——深圳市场上，金地终于走出福田。

    金地现有全国土地储备汇总630万㎡，其中珠三角地区近370余万㎡。

    ■片区概况

    【定位：功能拓展、活力之城】

    龙华属于深圳中部综合组团，政府对于中部组团的定位是：

    “功能拓展、活力之城——市中心区的配套综合服务区，现代化客运交通枢纽和综合服务组团。

    加快组团产业优化升级，促进产业结构向资金、技术密集型演进，积极发展高新技术产业、信息业和现代物流业。积极关注改善人居环境，致力于高品质城镇景观风貌的塑造，利用城镇的山水环境、建筑景观、人文资源，创造多样和宜人的公共空间。

    确定居住用地的分布和形态，以适应市民对住宅充分选择的需求，并配备满足未来生活需要的教育、医疗卫生、文化娱乐、体育健身和交往设施。

    以轨道交通、国家客运专线的建设为重点，引导建设多等级城市道路、轨道交通等交通方式共同组成的综合快速交通网络，串接组团各片区、产业聚集区。以基础设施的跨区域协调为指导思想，建设大型的基础设施，并实现和完善其跨区域服务的功能。”

  【趋势：港人聚集区，轨道枢纽站】

    定位为轨道交通4号线、5号线、6号线与京广深客运专线、杭福深客运专线、广深港客运专线相交的龙华火车站红线已经划定，龙华将成为中国轨道交通的枢纽站致意，并且成为唯一的地铁、轻轨、国家铁路互换互乘的火车站。

    而4#地铁已经交由香港地铁发展，并且香港地铁同时获得二线扩展区内近70万平米土地的开发经营权，平均容积率为3.6，建筑面积约250万平米，均位于地铁沿线。香港与深圳巨大的房价落差，必然将吸引北上购房的人前来龙华置业，形成深圳最大的港人居住区域。

    同时区域内也将出现深圳以前从来没有的地铁、住宅、商业高度集合的大型综合体建筑。从而改变深圳楼市的格局。而港人的到来，将改变这里的定价模式。

图：金地·梅陇镇规划效果图

图：金地·梅陇镇原始图片，留给业主做纪念

图：金地·梅陇镇北面与布龙路之间的是绿化带宽达近80米，并种植了不少的的乔木，相信未来绿化将有所改善，对于降低噪音是很有帮助的。

图：金地·梅陇镇施工中

图：金地·梅陇镇西面梅龙路：17米总宽绿化带、12米总宽人行横道

    预计今年年底通车（项目到梅林关口仅需约8分钟车程）的双向六车道的城市一级干道梅龙路小区西侧段路基已经铺设完毕，属于改性沥青的软性路面，可以有效地降低路噪。目前正在准备绿化。同时这条道设计很有意思，一是所有的路肩高度都高达26公分（一般都在15公分以下），这个路肩高度比一般的路肩高度要多出10多公分，优点就在于哪怕是20公分高底盘的越野车，都不能在这里撒野了，同时未来整修路面的余地也比较大。

    未来小区的主出入口也在梅龙路，会所、商业都以此路为侧重。会所目前在抓紧施工，金地竟然将会所设计成了金色的，好暴发的色彩，希望半求看到的只是局部，而不是全部。

    梅龙路的东侧，就是龙华环境卫生管理所，不过半求了解了一下，这里好象只是临时用地，未来将搬走。

    梅龙路绿化非常好，一是道路中央有5米宽的绿化带，道路两边各有宽3.5米、2.5米两条绿化带，还有3米、3米两条人行横道，也就是说一条梅龙路有5条总宽达17米的绿化带、4条总宽达12米的人行横道。这种条件，即使在特区内也为数极少。

    而日出印象就在此路的西面，看得很清楚。

图：金地·梅陇镇架空平台上巨大的地下车库通风采光孔，但太没创意

图：金地·梅陇镇结构转换巧妙，回填土厚度大】

    半求上到金地·梅陇镇正在施工的架空平台，就发现地下车库与架空平台花园以上部分的转换层设计非常巧妙，没有象一般常规项目设计成骤变的四方柱，而是从地下车库的大方柱通过梯形转换，缓慢地转变成架空平台上的较小的方柱。

    这有两个好处，一个好处是转换柱不过多地侵占空间，另外一个优点就是梯形转换与平台之间的角度不是90度，而是超过100度，这就形成了不容易积水的暗角，增强了防渗漏的功能。

    而半求测量了架空平台回填土层的高度达108cm，也就是说，回填土层的厚度就可以达到1米，这个厚度加上局部再增厚，种植大树做小区绿化是没有问题的。

图：金地·梅陇镇施工成果

图：金地·梅陇镇的样板房

图：金地·梅陇镇架空层高度

图：金地·梅陇镇地下车库高度

图：金地·梅陇镇工地地质状况处于前列

    工地里堆放了一些地质勘查取样，从取得的样全部是岩石，看来这里地质以岩层为主，并且深度不深，大家可以看看后面附的图片，这种地址对于保证抗震质量是很有帮助的，适合建设大体量建筑。

    而半求查询了深圳地质勘探关于本地块所在区域的资料，这里的地质岩石已外露，风化岩层埋藏较浅，残积层地基承载力较高。同时，该小区按抗震设防烈度七度设计，不错。。

    因此半求根据经验推断，金地·梅陇镇的建筑采用中微风化岩为持力层的扩展基础，人工挖孔桩或预应力的部位采用岩土锚杆，地下采用现浇梁板结构，对建筑物基础埋深较浅的部分，通过相应措施提高其抗滑移抗倾覆能力，如可以提设岩石锚杆，设置抗滑键及挡墙等就完全可以满足要求，地质适合建筑的程度在全市处于前列。

图：金地·梅陇镇回填土土质相当好

图：金地·梅陇镇西侧的梅龙路即将开始绿化了

图：金地·梅陇镇蜂孔透水排水管

    在工地北部的材料堆放场，半求看到了经过加工的，表面布满了密集小孔、而且外表用可渗透式玻璃纤维的埋地排水管（pvc管材）。

    密集孔保证土中的水能够迅速渗漏到管中然后疏散了雨水系统中，而可渗透式玻璃纤维则阻止泥土混入管内发生堵塞。

图：金地·梅陇镇与锦绣江南的关系

图：金地·梅陇镇全程防白蚁

图：金地·梅陇镇的会所比较恶俗，竟然是金光闪闪的格调

图：金地·梅陇镇游泳池规划

图：金地·梅陇镇周围的大盘云集

图：金地·梅陇镇周围的公共设施规划，各种配套规划还是很全的

图：金地·梅陇镇周围规划的几个公园

图：金地·梅陇镇周围的总体规划

图：金地·梅陇镇周围的综合交通规划

图：金地·梅陇镇周围的商业

图：金地·梅陇镇周围地块开发强度