全市11月成交数据比较:
♢成交量方面:与上月相比本月上涨23.59%,其中住宅成交量环比上涨8.17%。
♢总成交套数方面:龙岗区以2072套成交套数居首,宝安区以1230套次之。
♢住宅成交套数方面:龙岗区以872套,43.89%的占比居首;宝安区以609套,30.65%的占比次之。
■全市成交综述:新宅均价5.5万元/㎡
2018年11月,深圳全市商品房共成交4831套,较上月上涨23.59%;成交面积382507.01㎡,环比上涨8.04%;成交均价55295元/㎡,环比下跌2.71%。
其中:
新房住宅,成交1987套,环比上涨8.17%;成交面积195305.4㎡,环比上涨9.48%;成交均价54071元/㎡,环比上涨0.02%;
商业,成交1868套,环比上涨62.15%;成交面积116887.9㎡,环比上涨43.85%;成交均价57156元/㎡,环比上涨0.89%;
办公楼,成交751套,环比上涨12.76%;成交面积54992.05㎡,环比上涨0.82%;成交均价60604元/㎡,环比上涨19.15%;
其他,成交225套,环比下跌11.42%;成交面积15321.66㎡,环比下跌61.55%;成交均价37649元/㎡,环比下跌15.97%。
■各区新房住宅市场成交排名,龙岗区居榜首
第一名龙岗区,成交872套,环比上涨4.81%;成交均价37209元/㎡,环比下跌15.03%;
第二名宝安区,成交609套,环比下跌19.76%;成交均价52634.23元/㎡,环比下跌1.81%;
第三名南山区,成交323套,环比下跌66.49%;成交均价83141.57元/㎡,环比下跌1.68%。
■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力
第一名为二房住宅,成交796套,环比下跌9.13%;成交均价52040元/㎡,环比上涨1.54%;
第二名为三房住宅,成交786套,环比上涨9.32%;成交均价51053元/㎡,环比下跌3.54%;
第三名为四房住宅,成交287套,环比上涨39.32%;成交均价64976元/㎡,环比上涨6.38%。
按户型统计成交数据(11月)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
一房住宅
|
104
|
5.23%
|
6314.44
|
3.23%
|
60.72
|
33931
|
214256298.31
|
2060156.71
|
3596
|
12.13%
|
237261.94
|
8.05%
|
65.98
|
二房住宅
|
796
|
40.06%
|
67718.95
|
34.67%
|
85.07
|
52040
|
3524099568.02
|
4427260.76
|
10871
|
36.67%
|
937871.01
|
31.83%
|
86.27
|
三房住宅
|
786
|
39.56%
|
78262.29
|
40.07%
|
99.57
|
51053
|
3995561819.42
|
5083411.98
|
9530
|
32.15%
|
1001579.59
|
33.99%
|
105.10
|
四房住宅
|
287
|
14.44%
|
40357.55
|
20.66%
|
140.62
|
64976
|
2622289091.98
|
9136895.79
|
3488
|
11.77%
|
503346.68
|
17.08%
|
144.30
|
四房以上
|
6
|
0.30%
|
1486.63
|
0.76%
|
247.77
|
95996
|
142710886.25
|
23785147.71
|
328
|
1.11%
|
58227.45
|
1.98%
|
177.72
|
单身宿舍
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
697
|
2.35%
|
23824.48
|
0.81%
|
34.17
|
单身公寓
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
423
|
1.43%
|
26244.82
|
0.89%
|
62.04
|
复式
|
2
|
0.10%
|
505.84
|
0.26%
|
252.92
|
18525
|
9370686.00
|
4685343.00
|
174
|
0.59%
|
37174.42
|
1.26%
|
214.26
|
复式住宅
|
6
|
0.30%
|
659.7
|
0.34%
|
109.95
|
78997
|
52114147.34
|
8685691.22
|
425
|
1.43%
|
85087.12
|
2.89%
|
200.25
|
别墅
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
20
|
0.07%
|
10490.03
|
0.36%
|
524.50
|
其他
|
0
|
0.00%
|
0
|
0.00%
|
0
|
0
|
0.00
|
0
|
91
|
0.31%
|
25739.28
|
0.87%
|
283.06
|
小计
|
1987
|
195305.4
|
98.29
|
54071
|
10560402497.32
|
5314747.10
|
29642
|
2946846.82
|
99.41
|
■成交户型面积排名:90㎡以下户型受追捧
第一名为90㎡以下户型,成交1186套,环比下跌2.87%;成交均价49051元/㎡,环比下跌0.69%;
第二名为90~144㎡以内户型,成交662套,环比上涨37.63%;成交均价51687元/㎡,环比下跌1.49%;
第三名为144㎡以上户型,成交139套,环比上涨2.96%;成交均价81388元/㎡,环比上涨2.08%。
按面积统计成交数据(11月)
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
90平方米以下
|
1186
|
59.69%
|
97998.74
|
50.18%
|
49051
|
4806938025
|
45.52%
|
90~144平方米
|
662
|
33.32%
|
72931.96
|
37.34%
|
51687
|
3769662781
|
35.70%
|
144平方米以上
|
139
|
7.00%
|
24374.7
|
12.48%
|
81388
|
1983807283
|
18.79%
|
小计
|
1987
|
195305.4
|
54071
|
10560408089
|
■本月合计批准商品房预售面积1384355.39平米
本月合计批准商品房预售面积1384355.39平米。上月合计批准商品房预售面积918477.31平米,环比上升50.72%。
其中:1、住宅批准预售1005099.19平米、9714套;2、办公批准预售48620.15平米、518套;3、产业研发用房批准预售146993.87平米、667套;4、商业批准预售29533.97平米、406套;5、单身宿舍批准预售10413.36平米、205套;6、商务公寓批准预售143694.85平米、1707套;7、批准预售宗地面积557546.17平米。
各区情况:
1)福田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积73789.03平米。
其中:1、住宅批准预售71728.27平米、397套;2、商业批准预售2060.76平米、20套;3、批准预售宗地面积16501.37平米。
2)南山区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积122963.56平米。
其中:1、住宅批准预售21816.78平米、246套;2、产业研发用房批准预售59045.02平米、293套;3、商业批准预售2497.74平米、12套;4、商务公寓批准预售39604.02平米、214套;5、批准预售宗地面积86537.89平米。
3)盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积61100.87平米。
其中:1、商务公寓批准预售61100.87平米、659套;2、批准预售宗地面积13187.87平米。
4)宝安区合计批准预售楼盘共8个、批准商品房预售面积706947.82平米。
其中:1、住宅批准预售581365.71平米、5606套;2、产业研发用房批准预售87948.85平米、374套;3、商业批准预售22742.78平米、336套;4、单身宿舍批准预售10413.36平米、205套;5、商务公寓批准预售4477.12平米、104套;6、批准预售宗地面积186399.00平米。
5) 龙华区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积24744.58平米。
其中:1、住宅批准预售24744.58平米、251套;2、批准预售宗地面积26085.35平米。
6)龙岗区合计批准预售楼盘共9个、批准商品房预售面积0平米。
其中:1、住宅批准预售231276.73平米、2254套;2、办公批准预售48620.15平米、518套;3、商务公寓批准预售38512.84平米、730套;4、批准预售宗地面积200374.96平米。
7)坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积76399.81平米。
其中:1、住宅批准预售74167.12平米、960套;2、商业批准预售2232.69平米、38套;3、批准预售宗地面积28459.73平米。
注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会