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投资分析
中轴新城的优越升级,下一个宝中近在咫尺

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-06 17:51:44点击1403


导读:
■宝中:城市未来中心的第一价值辐射区
■深圳北部超级门户,下一个宝中近在咫尺
■区域优越晋升在即,壹成中心优越人居日渐娴熟
正文:

■宝中:城市未来中心的第一价值辐射区

近年来,深圳的城市经济重心一直在向西转移,从罗湖至福田,再到南山。如今,在国家最高意志的主导下,加之城市对其斥以巨资重点规划建设下,前海作为未来新崛起的城市中心,已然是毋庸置疑了。

正如每一座城市的经济中心,都会将自身的价值向外辐射(亦拥有极强的凝聚力),往往与之最为临近的区域将成为其价值辐射的第一区域。因此,纵观深圳前海周边的区域分布,宝安中心区自然作为它的第一辐射区。

与此同时,倚靠着前海国际商务、金融中心等规划和定位,宝中在得享其第一配套区、价值区等利好之际,区域自身也在积极建设和发展,无论在商业、居住、配套等方面都已拥有相当不错的表现。

尤其是在鸿荣源集团的贡献下,如鸿荣源·壹方城(商业)、鸿荣源·壹方中心玖誉(住宅)的兑现,整体优势更加突出。

 

■深圳北部超级门户,下一个宝中近在咫尺

正当前海、宝中的价值成为人尽皆知的事实,但关于这座城市的,是否还有值得我们去特别关注的区域呢?答案就在龙华。作为深圳的地理中心,龙华的发展轨迹和现在的宝中尤其相似,如北站商务中心区、龙华现代商贸片区(壹成片区),两者之间相辅相成的关系。

事实上,但凡提起龙华,自然离不开深圳北站。作为连通全国交通脉络的交通枢纽,深圳北站,为龙华带来了巨大的信息资源、人才资源、以及经济资源。使得昔日被定义为“关内的外溢居住区”的龙华,逐渐晋升为龙华行政区、实现规划和配套的跃级。

可以这么形容,龙华从最初的“关外”、“福田后花园”,跃级成为如今的深圳北部超级门户,深圳北站功不可没。当然了,这也离不开区域自身强劲的发展潜力。

而在今日,这个作为粤港澳大湾区最大的交通枢纽,仍将凭借着广深港高铁的开通运营和商务中心区的规划定位,为龙华带来了商务中心的崛起和精英人士的汇聚。这不仅奠定了区域在城市的北中心地位,也加速龙华走向新时代的发展步伐,更催使与之紧邻的龙华现代商贸片区,成为像宝中那样的价值片区。

 

■区域优越晋升在即,壹成中心优越人居日渐娴熟

亦如前述,北站商务中心的崛起与龙华现代商贸片区的发展,是相辅相成的:北站商务中心的枢纽力为区域带来了巨大的发展洪流之际,也为龙华聚集更多的城市人才。为此,依托着大规模旧改体量、龙华壹方天地等高端商业的建立,多个市政级配套的逐步建设兑现,龙华壹成片区的发展,无疑将承接起这些精英人士的聚集和区域价值的优越升级利好。

据不完全统计,壹成片区拥有超40个城市更新项目,包括德业基、中洲、海岸集团等品牌开发商,区域潜力巨大,而作为区域城市更新售发项目,鸿荣源·壹成中心花园的兑现,更是开启了片区走向成熟和完善的新纪元,也因自身规模体量带来的全方位生活配套,成为这波红利的驱动者和享受者。

 

在商业方面,自去年龙华首家山姆会员店、龙华壹方天地E区相继开业,再到近期龙华壹方天地A区的正式运营,都标志着区域的商业价值得到了巨大的升级。龙华壹方天地A区的超前兑现,大牌商家齐聚,其中首进华南、深圳品牌近10家,首进龙华品牌逾50家,这种超规模体量高端商业的呈现,已经成为片区高端商业首席封面,也意味着鸿荣源·壹成中心花园的宜居性日渐走向成熟。

 

而在鸿荣源·壹成中心花园不断兑现的当下,区域内各设施配套也在不断落定。日前地铁4号线三期工程茜坑站-长湖站右线隧道顺利贯通、龙华文体中心已经开展工程建设工作,等到深圳市美术馆、市图书调剂库、市新华医院、市第二儿童医院、北站中心公园等一批市级公建项目的陆续落户并开建,都将全面提升鸿荣源·壹成中心花园的生活品质感。

 

龙华文体中心工程建设工作已经开展

综合看来,在深圳中轴新城的优越升级下、龙华核心区的发展趋势下、以及在壹成片区规划不断利好的前提下,鸿荣源·壹成中心花园的超前兑现,更是刷新了大家对于片区的认知,这也决定了它拥有像宝中一样的价值优势,而未来随着鸿荣源·壹成中心花园的全面兑现,一个更加繁华的大城形象将会推动整个片区迎来新的高点。