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投资分析
大湾区将划分湾南、湾北?新一轮财富浪潮来袭

作者:homer 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-12 16:29:43点击7025


导读:
■年底深圳基建进入高潮期,西部持续加码
■前所未见的导流效应,大湾区城市格局巨变
■三大中心城市深度融合,奠定湾南地区腾飞趋势
■入主深圳西部效率王区,怀德峰景现房稀缺在售
正文:

■年底深圳基建进入高潮期,西部持续加码

2018年的最后两个月,深圳基础设施建设可以说进入了一个高潮期:沙井公布了用地面积超百万平米的巨无霸旧改;妈湾海底隧道将于年底开建,与沿江高速、机荷高速形成西部港疏港路线;比德国汉诺威会展还要大的深圳国际会展中心部分封顶。

图片来自网络

数据显示,年内全国已经上报的大基建项目总规模已经达到了3.4万亿,在万亿基建潮的带动下,深圳的基础设施建设也将迈上一个新的台阶。而从已经公布的基建项目分布情况可以看出,目前深圳的基建重点仍在西部,机场、会展、地铁、高铁等硬件持续加码。

除了上述几个重点项目以外,在《深圳市进一步加快发展战略性新兴产业实施方案》、《深圳市战略性新兴产业发展专项资金扶持政策》公布的37个重点发展片区中,宝安区也占了近四分之一,空港新城、立新湖片区、宝安燕罗片区、沙井片区、尖岗山—石岩南片区、西乡铁仔山科技城片区、新桥东科技城片区、宝安中心区—大铲湾片区等悉数在列。

■前所未见的导流效应,大湾区城市格局巨变

深圳市政府对于西部基建的密集规划,产业发展的重点倾斜,与粤港澳大湾区的融合趋势密不可分。众所周知,由于入海口的阻隔,长期以来珠江两岸城市在经济、文化等方面的交流和联系并不十分紧密。但是随着香港、澳门、广州、深圳确定为粤港澳大湾区的中心城市,只有珠江两岸更加深入、紧密的合作,才能加速世界级湾区的崛起。

而10月底港珠澳大桥的通车,可以说是珠江东西岸融合的一个里程碑事件。未来珠江东西岸在现有的虎门大桥、港珠澳大桥的基础上,还将增加虎门二桥、深中通道、深珠通道。五条大桥全部打通后,形成的人口、财富、产业等方面的导流效应,将是大湾区史上前所未见的。

图片来自网络

不过比起人口、财富等方面的流动,大湾区格局的变化更值得引起关注。中国楼市南派意见领袖@尹香武 认为:未来大湾区的意识形态要变成湾北和湾南地区,其中广、佛、肇抱团构成湾北地区,深、港、澳、珠、莞构成湾南地区,原本的东西之分演变成南北之分,湾南与湾北构成粤港澳大湾区的新局面。

■三大中心城市深度融合,奠定湾南地区腾飞趋势

从湾南和湾北的城市构成来看,集合了香港、澳门、深圳三大国际城市的湾南地区,显然更具“含金量”。毕竟这里囊括了最优质的服务业城市——澳门,最优质的金融业城市——香港,最优质的研发城市——深圳,最优质的科技制造城市——东莞。

而且粤港澳大湾区的四个中心城市中,有三个隶属湾南。可以想象,未来深圳、香港、澳门三个国际级城市深度融合以后,会使得整个粤港澳大湾区的资源得到最大化、最高级的促进和融合。再加上珠海、东莞两个经济发达城市,已然奠定了湾南地区进一步腾飞的必然趋势。

而湾南地区中,又数深圳的发展势头最为凶猛。2017年深圳GDP已经超过了香港,成为粤港澳大湾区经济发展的龙头城市,如今以国际会展中心、深中通道、深珠通道、妈湾跨海通道等为代表的大规模基础设施的建设,以及17条地铁线路(项目)同时在建,将为深圳城市价值的再次爆发打下坚实基础。

■入主深圳西部效率王区,怀德峰景现房稀缺在售

当大湾区城市格局发生变化,购房者也要以前瞻性的眼光去进行资产布局。对大部分购房者来说,选择湾南地区、选择深圳及深圳西部,应该是比较容易判断的。正如文章一开头所述,西部目前是深圳基建、产业发展的重点,这里集中了大量战略级的城市配套,前海-宝中-大空港-国际会展中心更将成为深圳的黄金岸线。

但是选择深圳西部的哪个片区,或者说哪个项目呢?这是一个需要重点思考的问题,而我们的建议是:选择深圳西部的效率高地。因为深圳是一个效率城市,效率越高的地方,越能够形成财富效应。而大空港片区可以说是西部乃至整个深圳综合效率最高的地方,除了宝安国际机场可以对接全球以外,国际会展中心、高铁机场东站、深中通道、深珠通道、深圳地铁12号线等的规划和建设,都将令大空港片区成为效率王区。

而作为千万体量级怀德城居住核心的一手现房住宅项目,怀德峰景处在深圳西部桥头堡位置,也是大空港片区的核心。项目紧邻宝安国际机场、机场东高铁站,由此出发可通达全国乃至世界各地;深中通道建成后,半小时左右即可抵达澳门、珠海;项目与在建12号线怀德站距离也不足百米,未来将无缝接驳;国际会展中心投入使用后,项目还将受会展经济的辐射和带动,前景无限。

怀德峰景所依托的怀德城,是目前深圳唯一的千万级大城,总体量超越10个海上世界,可以说是深圳第二个华侨城。项目在怀德城核心坐拥“1中心1高尔夫4公园2场馆”顶级配套,约5.9万㎡的翠岗公园仅一路之隔;还拥有3.05的低密度空间,打造“两园、两轴、五组团、一环街”的景观结构,内部花园景观和远景翠岗公园景观相呼应;完全人车分流模式,1:2.65的别墅级车位比,让生活更加舒适、安心。

从区域发展前景以及项目本身价值来看,选择布局于此,无疑是一个前瞻性的购房决策,更有可能影响家庭几代人的未来。目前,怀德峰景在售的约86-143㎡现房单位,即买即装修即入住,优质单位分秒递减中,咨询热线:0755-27309999