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营销万象
对照世界顶级豪宅评价体系,抢先披露深圳楼市新看点!

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-03-25 18:39:18点击1374


导读:
■新加坡豪宅价格涨幅领先全球,顶豪撑起一片天
■全球顶级豪宅A总是与城市精华级景观资源为伴
■世界级城市景观,只是阳光城·天悦的窗景
■一面都荟,一面山水,品质双面生活在天悦尊享
正文:

■新加坡豪宅价格涨幅领先全球,顶豪撑起一片天

近日,著名地产咨询公司莱坊(Knight Frank)发布了《2018年全球领先城市指数》报告。报告指出,在过去一年中,全球43个城市的豪宅价格平均上涨了2.7%,为近6年来最小的年度涨幅。

莱坊的全球领先城市指数追踪的是全球43个领先城市的高端住宅(售价排在市场前5%)的价格变化。具体来看,新加坡的豪宅价格在过去12个月中涨得最猛,涨幅达到13%,位居榜首。报告认为,供应有限以及今年上半年市场前景强劲是新加坡豪宅价格大涨的主要原因。

在新加坡,政府是住房供应结构的主体,因此私人房产市场的份额非常小,也正因为稀缺,这些占据优势资源的地段的项目只属于极少部分人享有。其中位于全球十大最贵街道——阿摩园1A号的嘉峰豪庭,顶层复式豪宅曾以新币$4,000每平方尺(折合人民币约21.6万元/㎡)的价格,创下了新加坡住宅单价新高。

而构成嘉峰豪庭价格体系的诸多因素中,景观可以说是不可忽略的一个重点。嘉峰豪庭坐观阿摩园和克雷摩区无敌景致,距离新加坡植物园和良木山仅几分钟车程,旁边就是繁华的购物天堂乌节路,闹中取静,并且每个户型的户外景观都各有千秋。城市繁华和生态的交织,令居住其中的人既生活于充满激情的城市,又仿佛置身于静谧苍翠的隐居世界。

■全球顶级豪宅总是与城市精华级景观资源为伴

全球来看,顶级豪宅都是与城市精华级的景观资源为伴。除了新加坡嘉峰豪庭以外,纽约、伦敦、香港等世界级大都会的顶级豪宅也都遵循这一价值规律。如纽约最新豪宅地标Brooklyn Point,任何一个角度都能欣赏纽约天际线、海港和新泽西州景观。再比如香港的山顶豪宅,大部分都能够尽情欣赏中环的繁华璀璨。

而这些顶级豪宅所匹配的人群,也必然是位于城市财富金字塔尖端的顶层人士。换句话说,你看的风景,是由你的位置决定的。地位越高,支付能力越强,对于窗外的景观要求也就越高。这时候,只有自然景观,或者只有城市景观的物业,已经很难打动顶层人士。最近几年国内一线城市的楼市发展也证明,顶层人士更为青睐那些能够将自然景观和城市景观融为一体的物业。

不过在顶级豪宅的景观价值体系中,起最终决定作用的其实是城市景观,而非自然景观。举个例子,拥有同等生态资源的豪宅,位于一线城市和位于三线城市,价格可能是天渊之别,位于一线城市的成熟地段和新兴地段,也是同样的道理。

而导致这一结果的原因在于,世界级城市成熟地段的景观其实是人类最高文明成果的体现,与此同时,一处物业如果能够同时欣赏到两个世界级大都会的城市景观和自然景观,价值将无与伦比。而这样的物业目前已经在深圳罗湖出现。

■世界级城市景观,只是阳光城·天悦的窗景

改革开放四十年,深圳城市发展突飞猛进,而目前深圳三大主城区中,还要数罗湖的城市配套资源最为成熟和集中。

罗湖已经建成/规划有12条地铁线,未来将是全球轨道交通覆盖密度最高的区域之一;蔡屋围、国贸、东门组成了深圳规模最大、成熟度最高的综合商圈;87家世界500强金融巨头、深圳90%的外资银行、80%的保险机构,使得罗湖成为名副其实的世界金融中心。

产业方面,占地面积2倍于南山科技园的大梧桐新兴产业带预计2020年初步建成。3.5公里红岭创新金融产业带,定位为深圳的“华尔街”、大湾区的金融服务中心,将自南向北打造11栋超高层天际建筑,囊括了600米恒大国际金融中心、642米寰宇大厦、700米新晶都酒店、700米湖贝塔等,旨在重塑深圳天际线,令罗湖成为名符其实的全球地标中心!

而地标效应对片区价值改变最大的应该是湖贝,700米高的湖贝塔,未来将是罗湖地标群的核心!湖贝中心项目总投资超300亿元,未来将建成以湖贝塔为中心的集购物中心、总部办公、会议展览、五星级酒店、公园和公寓等现代商业元素融于一体的超大型综合性商业中心,其中商业体量4倍于万象城,是世界级水平的综合体标杆。

而这些世界级的城市景观,未来都将成为阳光城·天悦的窗景。阳光城·天悦的天际公寓产品布局于27-40层,110米以上的位置,不仅可检阅深圳38年城市发展精华,还能够欣赏亿万年梧桐山、深圳河、香港打鼓岭、米埔湿地公园等丰富生态景观,是罗湖目前在售的唯一可享稀缺深港双景的高端公寓物业!

■一面都荟,一面山水,品质双面生活在天悦尊享

我们在前文已经说到,顶级豪宅的景观价值体系中,城市景观是排在第一位的,但是自然景观的重要性同样不容忽视。因为在寸土寸金的城市中央区,自然资源异常的臻稀,即使是在森林覆盖率超40%的深圳,能将自然山水拥揽入怀的也仅仅是少数。

而阳光城·天悦公寓产品全部位于110米以上,东向可瞰梧桐山自然景观,南向可远眺深圳河、米铺湿地公园,以及无限绵延的香港山景,西面则能够欣赏到城市天际群的优美风姿,每一个不经意望向窗外的目光,都可轻松拾得自然与繁华的盎然意趣。

同时为了不浪费每一角度、每一寸风景的犒赏,阳光城·天悦采用IMAX全景玻璃幕墙,营造270°大景观视野。生活于此,打开家门,即与世界交流,进入一个同声共息的城市顶端生活圈子;关上门,亦可静享隐居世外般的宁静,任自遨游云端风光。一面都荟,一面山水,品质双面生活为您尊享。