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投资分析
香港中环甲写租金称冠全球,在深圳如何抢占价值高地?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-14 15:12:27点击339


导读:
■香港中环写字楼租金连续4年称冠全球
■写字楼,商业地产的“香饽饽”
■抢占价值高地,关注优质双盘
正文:

■香港中环写字楼租金连续4年称冠全球

根据全球房地产咨询公司仲量联行的统计,香港中环写字楼租金连续4年高踞全球榜首。此外,根据优质办公楼租金指数追踪报告显示,香港中环地区高档写字楼的租赁成本(包括租金、税项及服务费用等支出)较纽约市中心(曼哈顿)高出60%,比伦敦西区高出近75%。

看罢香港中环近几年越发坚挺的写字楼租金,相信不少人会有此感慨:同样是“楼”,香港的住宅市场近来不单单是降温,甚至房价在一定程度上都出现了下滑的态势,而写字楼的价格表现简直是堪称疯狂,真的是“同楼不同命”啊!

写字楼作为房地产开发市场中不可或缺的关键分支,有着明显的商业性与社会性属性,而那些设计有特色的写字楼更是成为了一座城市的景观与天际线。但在琳琅满目的写字楼中,为何香港中环的写字楼价格表现能够连续4年在全球占尽风头?

■写字楼,商业地产的“香饽饽”

中环历来被称为香港的心脏,其所处的区位正得城市CBD核心地段,是香港港岛区最繁华的地段。这里高端写字楼扎堆,集中了大量的金融、商务办公酒店、高端公寓等设施,不少全球知名的企业财团、金融机构选择在此设立。因此,中环写字楼所处之地,有着极高的地域价值,自然租金不菲。

此外,中环还是香港的政经济中心,这里高级购物商业区遍布,在弹丸之地聚集了数不尽的金融机构、各种各样的餐饮食肆以及品牌时装专卖店,不仅如此,中环新旧建筑林立,更不乏上海银行大厦等标志性建筑物,而此前贵为全亚洲最高建筑物的怡和大厦(Jardine House)也坐落在中环,成为大多数游客甚至香港本地人逛街的必打卡之地。

 

香港中环(图自网络)

作为流动性最强的投资物业之一,香港写字楼物业每年可以提供2.5%-3%的稳定租金回报,因而成为香港商业地产市场中的“香饽饽”。据市场人士指出,去年单笔成交金额超过1亿港元的投资物业成交中,写字楼占比达到74%。

综合多种因素助推下,即便是在香港整体房地产市场走向并不乐观的情况下,中环的写字楼表现仍然与之略显背离,难怪近几年越来越多的资产人士开始偏爱投资写字楼。

■抢占价值高地,关注优质双盘

放眼全球,那些主流城市核心地区的优质写字楼早就成为那些国际巨擘、世界巨富毕生不容或缺的置产清单。镜鉴香港整体的房地产表现与写字楼的表现,不难发现,长期持有投资回报率可观的高端写字楼物业将引领其投资的新风潮。

对于深圳而言,虽然资本对于写字楼的需求量比较大,但核心地区的优质写字楼供应量极为有限,尤其是在写字楼租用成本不断增长且投资回报率持续居高的情况之下,写字楼还会随着时间的推移而增值,那些优质写字楼更将成为资产人士竞相争抢的对象。

由此来看,目前在售的位于深圳豪宅片区的侨城一号、近距龙岗坂雪岗科技城的天安云谷,凭借其优越的区位、高端的配套,均将成为资产人士抢占价值高地的标的所在。

 

侨城一号

 

天安云谷