导读：
■深圳城市更新淘汰制，你意识到了什么？
■深圳西部分庭抗礼，它的潜在价值更凸显了
■咋舌了吧：一盘抵得上一个片区的旧改量
■深圳西部正在崛起的千万级大城，将成标杆
■剧透深圳西部旧改少为人知的几个看点
■不止得享大城氛围，更提前赢得价值提升的法器
正文：

■深圳城市更新淘汰制，你意识到了什么？

近期以来，地产圈内热议的重点不止是深圳的新房市场，还有始终处于风口上的城市更新。11月30日，龙岗区根据《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施》等相关规定，按程序开展更新计划清理工作，计划调出计划的城市更新单元52个，更进一步把深圳城市更新状况推上了浪尖。

52个城市更新项目被清理，数量及规模之大极其罕见，这也是自2009年深圳城市更新办法出台以来，清理规模最大的一次，这也是深圳城市更新淘汰制的表现。不止如此，盘点深圳城市更新旧改情况可以发现，深圳早在2013年3月份与2018年4月份便开展了对城市更新项目的清理工作。

官方角度，这对存量城市更新项目而言，是一大利好，有利于促进存量项目的实施。从另一个角度考虑，也可以看得出深圳在推动城市更新项目时越来越谨慎。而且受限于旧改难度之大、深圳可建设用地的日渐减少，常住人口近2000万但新房供应量稀缺，这就使得真正启动，而且位置好资源棒的旧改项目备受关注。

■深圳西部分庭抗礼，它的潜在价值更凸显了

根据《城市更新“十三五”规划》要求，在2017-2020年期间要实现全市拆除重建类更新1250公顷的用地供应，确保规划期末目标任务完成率达到100%，规划期内预计通过拆除重建类更新供给建筑总面积约4600万平方米。然而不得不让很多人正视的问题是：城市更新项目从列入计划到确认实施主体的转化率非常低，深圳甚至仍有超过3/4的已列入计划项目尚未取得进一步的实质性进展。

所以这才有了系列城市更新项目被清理出去。在此大基调下,我们来梳理深圳旧改现状，或许可以给到现在正在考虑购房的置业者或投资者更多启示。尤其是对关注深圳西部（福永、沙井）发展的置业者而言，旧改情况如何，影响的将是房产的未来价值。

谈及深圳西部旧改的情况，沙井的旧改吸引了诸多开发商，包括万科、鸿荣源、华侨城、卓越、中熙、星河、博林、海岸、华盛、中粮、佳兆业等十多家房企聚集。坦白说，就热度而言，沙井旧改当前在深圳西部算是相当火热，达到19个之多。同时也颇为遗憾的是，沙井旧改数量虽多总体量也达到了123万㎡，但单盘来看，规模上百万㎡的体量却少之又少，真正称得上大盘的也就万科、海岸地产这几个。

从开篇提及的旧改窘迫情况大家也可以发现，做城市更新耗费更多的人力财力等成本，品牌发展商及实力不容忽视。而且较之小体量的旧改，品牌发展商操刀的旧改大盘无论对区域乃至未来项目价值都将起到质变作用。正是如此，无论置业者还是投资者，焦点均更倾向于大规模的旧改项目。而这，正是处于深圳西部最好位置的福永的真正潜在价值。

■咋舌了吧：一盘抵得上一个片区的旧改量

对于福永的旧改情况，大多数人大致了解的是，目前有13个旧改项目，其中10个住宅项目，整体包括怀德社区整村统筹项目（占地面积约230万m²）、中粮立新湖项目（占地面积约66万m²）、凤凰第三工业区城市更新单元（占地面积约9.3万平米）、和平旧村改造项目（占地面积约24.5万m²）、鸿荣塘尾工业区项目（占地待定）和华强城（占地面积约12.8万平米）等，加上尚未纳入的其他旧改，初步累计福永旧改总体量超过350万㎡，是沙井的近3倍。

而且不同于沙井的旧改情况，福永的旧改单盘体量大多是大规模，少则数十万平米，最大的怀德社区旧改用地面积更达到约230万平米，总建筑体量超过千万平米。可以说，单是怀德社区旧改，就抵得上沙井旧改体量的2倍了，更是占地约21万㎡沙井海岸城的10倍之高。

如此震撼的旧改体量，换做别的开发商早已被传得沸沸扬扬的了，怀德地产却并没有过多的宣扬，只是在默默地做着自己的事情。@房地内参 近期在踩盘怀德旗下正在进行的旧改项目时，深有感触，更忍不住把一手资料与大家分享。

■深圳西部正在崛起的千万级大城，将成标杆

在深圳西部进行大规模城市更新下，位于大空港福永怀德片区内的千万级影响力之城怀德城，相比于其他几个城市更新单元，不管是体量、业态、居住环境、地铁贯穿区域范围等，可谓是大空港乃至深圳的住区范本。

短短5年内，怀德地产已开发了怀德公元、怀德峰景两个项目，而且怀德公元打造的约12万㎡益田假日天地更是福永片区真正意义上的购物中心，填补了区域知名商业的空白，怀德公元已然也成为了区域的标杆性综合体。正在现楼销售中的怀德峰景则是深圳罕见的地铁口公园物业，得到了众多高品质住家的青睐。

不止如此，随着深圳城市的持续发展，持续加码西部战略发展，会展新城、海洋新城进展加快，全球最大国际会展中心的即将运营，数条地体\城轨\高铁的交汇……可以说，深圳西部尤其是相对更靠近深圳主城区以及会展新城的福永即将迎来飞跃性质变。福永旧改进度也在持续加快，怀德地产旗下即将推出的系列旧改项目，也更值得关注。

■剧透深圳西部旧改少为人知的几个看点

正如此，@房地内参 在此忍不住剧透的是，继怀德公元、怀德峰景之后，怀德地产即将还将推出数个旧改项目，而且这几个项目都在有序进行中，体量之大接近百万㎡，颇为让人震撼。

一、怀德国际项目，福永又一城市综合体

怀德国际项目，东至107国道，西至政丰南路，南至翠岗三区工业区，北至翠岗西路，占地约2.54万平方米，总建面约20万平方米，计容建筑面积约12.2万平米，地下商业约1万平米。该项目主要拟建设成集商务办公、酒店、商业及公寓、综合娱乐为一体的城市综合体，是福永罕见的商业综合体。

位置来看，该项目其实就在成熟了的怀德公元旁边，两者之间仅隔了一个家具城，步行距离不到200米。现场踩盘时发现，怀德国际项目外围围挡已全部拦起来，内部正在施工、挖坑打地基状态，预计2019年会有更多动作。

其实现状来看，福永片区高端办公酒店极少，目前位于怀德公元的怀德商务大厦，只租不售，据说如今已是满租状态，而且不乏国内知名企业入驻。

怀德国际项目侧重办公、酒店、公寓，随着空港新城、会展新城明年的投入运营，未来越来越多精英人士聚集该片区，对办公、酒店、公寓需求量也会越来越高。怀德国际项目瞄准的正是这样的高端需求。

怀德国际大厦、效果图（未来以官方公开为准）

二、约70万㎡的临空产业园启动在即

怀德旗下的临空产业园，位于怀德南路与107国道交汇处，占地面积约12万㎡，总建面约70万㎡，侧重的是深圳西部不断出现的产业升级办公需求。目前该项目处于坑基状态，一旦启动起来也将是非常迅速。

综合上述，提醒有心前往深圳西部踩盘的人们，切不可忽视的是正在如火如荼建设中的12号地铁线怀德站。目前该站点正在进行土地整备，原本站点上盖的老旧建筑已全部被清理。据多方消息，怀德站未来将上盖一个超级大盘，也是由怀德地产进行主导的。

■不止得享大城氛围，更提前赢得价值提升的法器

换而言之，不出三五年，福永怀德站将又增添一个百万级综合体大盘，而且该盘就在怀德峰景旁边，仅一路之隔。这对怀德峰景业主而言，无疑是极大的振奋啊。而这些未曾被太多人密切关注的消息，一旦为你所掌握了，在家庭决策购房时该如何选择，估计很多人心里也有底了。

坦白说，作为深圳西部乃至全城均难得一见的现房+地铁口+学区教育+公园物业，怀德峰景未来所拥有的绝不止于现在所看到的。在上述系列旧改逐渐兑现、配套逐渐叠加的价值加码下，怀德峰景不止得享了大城的优质人居氛围，更为业主提前铺垫了价值提升的所有法器。

项目在怀德城核心坐拥“1湖1高尔夫4公园4场馆”配套，周边约1公里范围内涵盖2所幼儿园、3所小学、2所中学，大部分学校均是省一级资质，一站式满足3-15岁全龄段教育需求，教育资源丰富与优质程度，深圳西部地区怕是无出其右。

项目距离在建12号线怀德站不足百米（未来将无缝接驳），与翠岗公园仅一路之隔，约5.9万㎡的翠岗公园就在家门口，咫尺鲜氧生活。为保证每家住户舒适高质的生活空间，怀德峰景不遗余力地实现了约3.05的低密度空间，宜居性之强为片区之最。项目还有远胜于其他同类产品的1：2.65的别墅级车位比，现小区内的健身器械、儿童游乐区以及游泳池、环步道等配套均已启用，赋予住家实现即买即享成熟生活的便利。

目前，怀德峰景在售的约86-143㎡现房单位，即买即装修即入住，优质单位分秒递减中，咨询热线：0755-27309999