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行业观察
小价格战,即将打响:先政策底后经济底

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-15 22:44:54点击287


昨天上午,给某企业团队进行内训,以下几判断是值得大家关注的。开谈之前提醒你:

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无论是滇池还是翠湖,海鸥都已多到成灾

一)现在,政策底已经出现,只会倾向于宽松,不会更加严格,房地产也是如此。

现在已经要求大V不再谈论房地产泡沫的言论了。而从内地几个省份在香港招商的情况看出,很多地方政府的财政上其实已经“破产”,现在不但是农村需要扶贫、民企需要扶贫,接下来就是地方政府需要扶贫了。这都需要钱,多印了钱总得有对应。因此适度放宽楼市政策将进入被接受的时间段。

二)经济底会滞后于政策底大约半年时间,也就是说明年6月份开始,经济将出现上拐点。

三)我们国家为了应对国内外的环境变化,出台1万亿级的减税降费计划是可能的。

企业状况亟待稳定,结合各类情报,现在各地注销公司的数量大增,原因是查税行动进行历史追溯,很多老板干脆一了百了,免得被翻历史旧账。已有地方停止办理公司注销事宜。

四)降息、降准释放更多流动性,势在必行。银行将有提前动作。银行即将对房地产的各类贷款提前进行事实降息,而且不少银行将成立房地产专业支行。

五)在经济底出现之前,深圳房地产市场将出现一轮小规模的价格战,因为现在的公寓面市量和新住宅面市量,都创出了近五年的新高。

第五点吻合了我们之前的判断,这里简要重复一下:

①整购型投资公司面临爆仓风险

由于资金成本的压力,加之年底将近需要归还相当多的贷款(或融资),通过整购房企项目---主要是商用物业比如说公寓、商业等等---然后散卖的投资公司,现正处于近10年来最大的甩货压力。但是商用物业的参与者少,甩货压力巨大,即使给出高额佣金也起色较小,有的投资公司面临爆仓风险。

②高债务率房企有大幅降价压力

与其他西方国家财政年度与纪年年度不重叠不同的是,我国是重叠的,因此高负债率的房企、尤其是发债较多的,每到年底就会归还贷款及其他融资的压力,但与此同时由于年底也是社会各种花费较大的时间,高债务率房企目前的降价出货压力非常大。

③土地限价将在一些城市推开

之前是房价限价,但是土地不限价,导致房企成了夹心饼干。现在北京已经试验了房价限价与地价限价结合的土地出让方式,比较成功,可能推广到其它城市。


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