昨天上午，给某企业团队进行内训，以下几判断是值得大家关注的。开谈之前提醒你：

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无论是滇池还是翠湖，海鸥都已多到成灾

一）现在，政策底已经出现，只会倾向于宽松，不会更加严格，房地产也是如此。

现在已经要求大V不再谈论房地产泡沫的言论了。而从内地几个省份在香港招商的情况看出，很多地方政府的财政上其实已经“破产”，现在不但是农村需要扶贫、民企需要扶贫，接下来就是地方政府需要扶贫了。这都需要钱，多印了钱总得有对应。因此适度放宽楼市政策将进入被接受的时间段。

二）经济底会滞后于政策底大约半年时间，也就是说明年6月份开始，经济将出现上拐点。

三）我们国家为了应对国内外的环境变化，出台1万亿级的减税降费计划是可能的。

企业状况亟待稳定，结合各类情报，现在各地注销公司的数量大增，原因是查税行动进行历史追溯，很多老板干脆一了百了，免得被翻历史旧账。已有地方停止办理公司注销事宜。

四）降息、降准释放更多流动性，势在必行。银行将有提前动作。银行即将对房地产的各类贷款提前进行事实降息，而且不少银行将成立房地产专业支行。

五）在经济底出现之前，深圳房地产市场将出现一轮小规模的价格战，因为现在的公寓面市量和新住宅面市量，都创出了近五年的新高。

第五点吻合了我们之前的判断，这里简要重复一下：

①整购型投资公司面临爆仓风险

由于资金成本的压力，加之年底将近需要归还相当多的贷款（或融资），通过整购房企项目---主要是商用物业比如说公寓、商业等等---然后散卖的投资公司，现正处于近10年来最大的甩货压力。但是商用物业的参与者少，甩货压力巨大，即使给出高额佣金也起色较小，有的投资公司面临爆仓风险。

②高债务率房企有大幅降价压力

与其他西方国家财政年度与纪年年度不重叠不同的是，我国是重叠的，因此高负债率的房企、尤其是发债较多的，每到年底就会归还贷款及其他融资的压力，但与此同时由于年底也是社会各种花费较大的时间，高债务率房企目前的降价出货压力非常大。

③土地限价将在一些城市推开

之前是房价限价，但是土地不限价，导致房企成了夹心饼干。现在北京已经试验了房价限价与地价限价结合的土地出让方式，比较成功，可能推广到其它城市。

【2019房地产趋势及各城市对策：套利空间流’密讲】

环境空前复杂，2019年正在张开怀抱，如何看清来年形势、机遇与风险，如何保卫财富…是对你影响甚巨的前置性问题。因此12月23号周日举办年度《密讲第39场：2019房地产趋势及投资分析会》http://www.banq.cn/html/28932.htm。报名即找13620987011木子(wx同号)。
此次志在为你洞察两年内形势与对策提供先见之明。@尹香武 将披露：①全国2019及两年内的楼势及城市对策；②空间经济流量化2.0：建设自家美联储，套利并保卫财富；③楼市迎来最大变量；④科创板、注册制对楼市的系统性影响；⑤华人社会房地产老师的天启思维。