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行业观察
小资文化害死你:错误房地产观,为何上海最多?

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-25 09:32:59点击338


前天(12月14日)推送《小价格战,即将打响》之后,有网友@陈仲瑜 就问@尹香武 啊:

“房地产短周期到底是不是事实?抛开市场周期不谈,单拿文中“政策底”和“放宽楼市政策”来说,08年之前抑制,08-09年扶持,10-11年打压,12又松,13年又紧,14年4、5月陆续有地方松限购,后面去库存,16年325起沪深带头逐渐加码,到今年731还在坚决遏制,眼下又要松了...这还不叫政策短周期,那怎样才算?”

今天就来说说这个,当然一篇短文难以概括所有。就比如说本文就没再去论述房地产是总归入、总枢纽、总平台,也没去论述人类一直是地球奴隶主义社会。。。等,但这些是认识房地产的底层要求,各位看官要自行脑补。开谈之前提醒你:


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悬崖雕刻,历史遗迹

其实啊,水多了加面,面多了加水。无关什么周期的事儿。不要追逐那种小聪明,要去把握道理。

房地产是典型的超长周期,政府对于房地产的预期也是单向度的——也是长周期的,否则就不会水面操作了。

水面操作的时间窗口对购房者投资者来讲是没有腾挪空间的。房地产天然就是要受调控的,否则会带来过快的收敛,而收敛会带来底层问题,所以要调控。

全世界所有政府其实都在进行各种形式的调控,没有不存在调控、完全自由的房地产市场的。因为如果完全自由,最终全球的房地产----最大的财富----都只归于一个人。
房地产短周期这个观念出自上海。上海的那种小资文化,与房地产是不匹配的,所以上海出了很多关于房地产的错误思想。

可以说在一线城市中,上海出的房地产错误思想是最多的,比如可笑的什么房地产短周期,再比如说明显是欺骗的什么老破投资法、狂吹身价并以话术臆造投资业绩实际却是玩弄文字杠杆……等等等。

这是为什么呢?因为小资文化本质上是一种打工文化,而打工文化是有陷阱兴奋感的,越能够解决问题,解决陷阱的人,越有打工机会。
而房地产是一种地主文化,地主文化是一种财富文化、老板文化、投资文化,是绕过陷阱直指财富目的地的,这种文化面对陷阱的时候是让他人解决陷阱自己不去解决,这种文化还是一种投资文化,打长工是解决问题,投资是拖延问题。

如果上面的话还不好理解,就来比较上海和深圳(或者说众多的南方城市)一个微观的地方,你就会发现上海盛行的是职业文化、而深圳盛行的是老板文化。

在上海,先敬罗衣后敬人的现象比较普遍,对于衣着比较重现,陌生人之间的交往,第一眼是评估你身上穿戴的东西,然后再采取策略,因为盛行的是职业文化,买办文化。

在深圳,大家似乎对于草根出身、不胜格调并不重视,对穿着不甚讲究,因为盛行的是老板文化。

某些上海人喜欢以衣着穿戴来判断别人的身份,先敬罗衣后敬人,这其实是一种消费竞争的残留,这是职业人士才有的特征,因为打工吧,所以要按照通行的标准和别人定的标准来约束自己的穿着,获得社会的通行证。

但是老板文化,反而是穿着很随便,自己制定标准和规则,在老板文化中,如果你穿着过于精致、过于讲究,反而给人一种缺乏自信的外在表现。

总之:在上海普遍先敬罗衣后敬人,在深圳大款也承认草根出身。差别真是太大了,某些上海人的优越感恰恰是其落后的、停留在职业文化和买办文化中的消费竞争的表现,而深圳人穿着随意、没有地域观念和身份观念,恰恰是更高级的老板文化和支撑竞争的表现,没兴趣在地域、身份和穿着上啰嗦!

你是想打长工呢?还是想做地主呢?前者必然短周期---这与短周期是否真实存在无关,而是长工思维需要陷阱,短周期就是陷阱。后者必然长周期---而房地产超长周期是真实的,后者也是绕着陷阱走的、是相信时间的

更直白的说,如果做房地产投资与开发,你要少听上海人的。如果你要享受白领的小清新小确幸,那就要拜上海人为师了,其它地方落后太远。


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