“卓越·浅水湾”考查流水帐
半求
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〖时间〗：2005年11月29日14：40~17：30
2005年12月29日09：30~10：20
2006年03月07日13：30~17：20
2006年03月09日12：45~15：00
〖天气〗：晴、阳光、阴
〖事件〗：实地步行考察深圳南硅谷“卓越•浅水湾”项目及周边
〖地点〗：高新南环道以西、高新南11道以南、滨海大道北、科苑南路东
〖实录〗：
导读：
■片区概况
【高新区区位已经中心化】
【高新区是中国最留金的土地】
【南硅谷是深圳最干净的土地之一，学院气氛浓厚】
【南硅谷是深圳第三大写字楼重地】
■考察情况
【工地概况】
【外围情况】
【楼内情况】
【浅水湾是05~06深圳两个全落地玻璃的小区之一】
【浅水湾是方圆2公里范围内楼间距最大的小区】
【浅水湾是南山2005~2006年唯一绝大多数侧排的小区】
【浅水湾是区域内净层高最高的楼盘】
【浅水湾是区域内2006年唯一新盘】
【户型情况：纯四房】
■项目景观
【东面景观】
【西面景观】
【南面景观】
【北面景观】
■热点问题
【噪音分析】
【交通分析】
■项目数据
【基本数据】
【测量数据】
■项目特点
【滨海大道与科苑南立交噪音影响】
【容积率处于区域内中等水平】
【卓越•浅水湾衔接南山两大写字楼中心及南山奥体中心】
【“卓越·浅水湾”是深圳第一个纯四房小区】
【“卓越·浅水湾”属南硅谷景观第一排，且是规模最大盘】
【“卓越·浅水湾”是南硅谷车位户数比最高的楼盘】
■建筑用料
正文：
■片区概况
【高新区区位已经中心化】
在规划局《2030年深圳远景规划》中，已经明确地把深圳中心区的界线划到了沙河东路。换言之，高新区已经成为深圳与深圳中心区紧邻的区域，这个变化对于原来是郊区的高新区来讲，是巨大的。
同时，这里集中了中兴通讯、非亚达、tcl、创维、深圳大学等众多的科技类企业总部，从写字楼的总量上看，这里又是深圳第三大写字楼中心。随着1#地铁向这里延伸，南硅谷与cbd的空间距离实现了固定时间的紧密对接。
因此，区位的变化要求不能用旧眼光来看新问题，如纵向比较区域房价，无疑是过高的。但如果以新的区位去衡量并横向比较，则会得出准确的结论。
【高新区是中国最留金的土地】
2005年，深圳高新区实现工业产值1368亿，以11.5.平方公里面积计算，单位面积产值为119亿/平方公里，犹如半求在/html/1984.htm《深圳，谁能抛弃你？！》一文中所分析的，深圳高新区至今已经连续6年成为全国最留金的土地。如果在单位面积土地上铺上119亿的百元大钞，那是什么样的景观？
而区域内的房价，也从当年关注时的6200元/平方米上涨到目前的10000元/平方米。
而与此同时，深圳高新技术产业带的产值为3331亿，单位面积产值为21亿/平方公里。而深圳每单位面积产值为1.75亿元/平方公里，两项指标生产总值居国内城市之首。但这两个数据在深圳高新区面前比起来，实在是差得太远哪。
如果按照资金密度决定城区价值、城区价值决定土地房产价值的逻辑推理，深圳高新区目前的房价和土地走势是完全在意料之中的。
【南硅谷是深圳最干净的土地之一，学院气氛浓厚】
半求认为南硅谷最大的特点就是片区没有任何违法建筑，片区路网现代而且整洁，道路绿化水平不错，教育文化氛围浓厚，共有大学1所、幼托9座、中学1所、小学2所、邮政支局1处、ip局1处等。
还有虚拟大学园、深港产学研基地、清华研究院以及众多it企业，是深圳教育体系最完备的区域，代表深圳最高水准的智力产业、智力企业、智力机构基本都集中在此。还有两院院士活动基地、企业博士后工作站和国家重点实验室、专家公寓，称这里为深圳最具学院气氛的片区一点也不过分。
【南硅谷是深圳第三大写字楼重地】
《深圳市城市总体规划》将南硅谷定位为科学园式的高新技术开发基地；《深圳市南山区分区规划》将此区定位为以高新技术工业为主，相应配套部分住宅等配套设施的园区；《深圳市高新技术产业园区土地利用规划》将此区定位成未来重点发展电子、信息产业的区域，也是集科研、开发、试制、培训、孵化、创业、办公及金融贸易与居住为一体的综合功能区。
基于片区雄厚的产业基础和高新区人员的工作生活特点，高新片区是半求从2002年开始就非常看好的片区，至今两三年过去，如今已经有十多个楼盘建成或者在建设中，而一些高科技写字楼拔地而起，片区已经成为深圳西部最重要的写字楼中心、深圳第三大写字楼中心，同时也是写字楼租金性价比最高的，今已非昔比。
深圳高新区集中了众多写字楼，据半求统计，片区完全建成以后，写字楼供应面积为130万平方米，仅仅比深圳中心区200万平方米的供应面积少70万平方米。可能很少有人会关注大，深圳高新区是深圳福田中心区、罗湖人民南之后的深圳第三大写字楼重地，也是南山第一大写字楼中心，而且深圳高新区是深圳高科技企业总部的集中地。
写字楼越多，商务活动就越多，租赁越活，这就是规律。大家看看中兴通讯对面的上岛咖啡每天的生意之红火，就应该明白这个道理。
■考察情况
【工地概况】
“卓越·浅水湾”由中建三局一公司承建，总体进度达到总工程的一半以上，小区周边围墙早已做好宣传墙，但依然还是以前的企业展示画面，建议卓越抓紧更换与项目有关的内容。中建实力是不错的，加上是高层工地，因此材料堆放、现场管理也都非常好，但与听海之间的空间情况则较差。
小区共计由六栋18-30层的高层住宅构成，小区平面为“7“字型，挡住了“听海花园”的南面和东面一部份。
小区车位较松，312户人家476个车位，是区域内车位户数比最高的小区。车位分布在各栋楼的地下室和一层地面，其中架空层地面239，地下237个。在小区中央位置靠听海侧是消防通道。
堆放在小区西南角的圆形钢模表明项目采用了大量的请水施工法。结构在项目东南角，也就是面向滨海大道一侧，高达近9米的4根巨大的圆形立柱果然是清水施工，外表面光洁度和平整度非常好，可以无须批荡就直接素面朝天了。
浅水湾与红树西岸类似的车库结构，地下一层、地面一层，然后是架空平台花园。
而架空平台花园面积大约有13000平方米，而且是整体式的，建筑则分布四周，因此园林面积在区域内算比较大而且整体适用的。而架空平台花园已经开始回填土，水体和游泳池目前正在做防水，可见卓越是决心要先做园林再卖楼了，回填土厚度达到近1米，种植大树是没有问题的，半求始终认为，卓越做园林超过其做户型的功力，虽然这个项目户型还不错，但半求依然这么坚持。
在工地东侧，半求看到了混凝土监测现场。以施工混凝土制作成同等模块，然后将混凝土模块浸泡25天之后，再以专业机械进行强度试验，以确保工程质量，这种做法其实是国家标准，只不过深圳65%左右的施工单位省略了，因为只要甲方不抓紧，这些都好应付的，从工地看起来，卓越没有放松，值得推广。
28万/台的施工电梯已经到货，正在安装，半求看了这么多小区，终于看到一个小区使用全新的施工电梯了。
【外围情况】
一、南部联系南山商业文化中心区及南山奥体中心
“卓越·浅水湾”工地外围目前工程比较多，一是科苑南路目前正在向南延伸施工，而是对面的硅谷公园也有一些施工，听海进入内外装饰施工声音很大。
项目西南角在建的科苑南路立交规划为未来联系南山奥体中心、南山商业文化中心的立交桥，据工地情况来看，此立交桥建成还有相当长的一段时间，目前所做的都是一些前期的工作，估计要到明年才能启用。
二、南面隔滨海大道与深圳湾相望
小区南面外围拥有6米左右的绿化带，而且在滨滨大道和科苑南路的主辅道路都有高约3米的较高乔木，此两条绿化带不仅可以减少各路段对此项目的噪音，而且在远处看还有很好的视觉效果。
南侧具体布局是：6米的4排乔木绿化隔离带、3米5人行道、4米与辅道之间的隔离绿化。
三、东面未来将受影响
小区的东面为未来世博的住宅项目，目前无任何动工迹像，此地块与“卓越·浅水湾”地块相临，如果此地块稍晚施工的话，对于“卓越·浅水湾”来说会带有一定的影响，噪音上是利好，但“卓越·浅水湾”东面的部分景观也会有所影响。
四、北面最差
小区北面与“恒立听海”为邻，视线被“恒立听海”所挡，但“恒立听海”小区的园林景观则一览无余，当然人家对浅水湾的景观也一样一览无余。不过两个小区的楼栋之间有一定的空间，最榨处不小于18米，不影响两个楼盘的通风日照，而且也尽量避免了两个小区间的对视。
周围还有的建筑就是南外中小学了。可以说，项目周边规划明朗，没有变数。
五、附近商业满足日常生活是没有问题的
与“卓越·浅水湾”较近的楼盘有恒立听海花园、阳光带海滨城二期、海阔天空、熙湾，滨福庭园等都是一批比较新的楼盘，附近是滨福世纪广场、东海万豪商业项目。
目前开业的有蓝岛咖啡与珈韵养生美疗spa会所，人人乐购物广场和含盖药店、琴行、中介等各行业的约300间商铺。满足日常生活是没有问题的，尤其是东海万豪广场，里面是很舒适的，建议大家去尝试一下里面的佳泰沙锅粥店，很正宗。
【楼内情况】
“卓越·浅水湾”总体内部情况很好，在户型、采光和施工方面都显示出了“以人为本”的建筑理念。在考察之中，可以看到一些很不重要的需整改的指示，监理值得表扬，因为半求前往的时候，监理一直紧随。
小区内部六栋楼，所有楼都是每层两部对放电梯，共计四栋二梯二户、两栋二梯三户，中间走廊及楼梯内完全采用自然采光、通风，公共部位楼板厚度达到15公分。
目前正在圆楼下的二层装修售楼处。提出批评的是，挑高露台的设计一般，没有突破，只是为了送面积而送面积，与其这样，就不要做了，卓越又不是二流公司，怎么好意思在蔚蓝海岸之后不继续保持创新步伐呢？
【2005~2006深圳两个全落地玻璃的小区之一】
半求在工地看到，浅水湾采用了全落地玻璃（除电梯间、厨房、步行楼梯）的设计，包括卫生间也是这样。其实卓越在蔚蓝海岸的4期其实做过类似尝试，但没有这么彻底，有了蔚蓝海岸4期的成功，显然卓越就有底气推开了。
这样做的好处是，楼体整体感强，不容易旧，时间一过，等其它建筑都旧了，这种设计还是很新。另外室内向外观景不错。但是缺点是成本高，因为要求全钢化中空low-e玻璃、采用扣件安装等。这是2005~2006深圳两个全落地玻璃的小区之一。
【浅水湾是方圆2公里范围内楼间距最大的小区】
半求上到平台以后，目测小区楼体间距，18层与南面建筑之间，楼体间距应该在120米左右，这是以浅水湾为圆心方圆2公里范围内楼间距最大的小区，立于园林中间。间距大的感受还是非常舒服，开敞不压抑。
【浅水湾是南山2005~2006年唯一绝大多数全侧排的小区】
半求为了验证这个设计，将所有的楼都跑了一个遍，最后还是得到了自己本来怀疑的结论：浅水湾是南山2005~2006年绝大多数户型全侧排的小区。
什么意思呢？也就是说，所有的厨房、卫生间的排水，一般都是穿越楼板实现上下的连通。但是本项目则设计成全面侧排，也就是所有的污水全部先通过侧面墙到室外以后再进入集中排水管。
侧排有什么好处呢？大概有这么几点：（1）、不穿越楼板使楼板更整体，质量更好，毕竟楼板是长期承重的。（2）、检修方便，无须进入户内干扰业主生活。（3）、防臭功能得到提高。（4）、上下邻居噪音影响减少到最低限度。（5）、万一要更新则很容易。
【浅水湾是区域内净层高最高的楼盘】
半求在工地现场测量，客厅净层高为2.99米、房间净层高2.99米，也就是说设计层高应该在3米2左右。这个层高是整个高新区内最高的，而方圆2公里范围内，达到这个净高标准的，只有4个楼盘。
这一点是值得各位关注的，面积是不方面，空间也是越来越受关注的另外一个方面。不过空间太高，业主购买空调的时候最好买比平时大一些的，因为空间增大了好多。如果按其它楼盘2米7计算，空间增大了10%呢。
【浅水湾是区域内2006年唯一新盘】
南硅谷规划住宅用地有限，在连续几年的开发后，2006年，除浅水湾外，还有京武、世博、三九三块地可以建设住宅，没有其它地块是住宅用地。而京武、世博地块没有动工。
去年曾经动工过的三九地块，也因为三九公司出现问题而被拍卖，目前原三九地块并没有任何动静，预计浅水湾为片区今年惟一能推出的楼盘。
【户型情况：纯四房】
“卓越·浅水湾”户型为146-160㎡仅限二层3户、160-170㎡99户、170-180㎡85户、190㎡左右102户、247㎡28户；除247㎡户型为五房二厅三卫外，其它全部户型为四房两厅两卫。
在户型中都含有双层露台和入户花园，只是露台的分布有所不同，露台视所在偶数层与寄数层而分为在户型的南侧或北侧的。
“卓越·浅水湾”客厅较为开阔，多数客厅为正南方向。洗手间全部采用下沉式，通风窗开在生活阳台一侧，在通风窗的外侧，在厨房靠近生活阳台的拐角处设计有烟道。
■项目景观
“卓越·浅水湾”处于南硅谷片区的最南端，周边规划好，道路与附近建筑布局有规有矩，除北面景观欠佳外，其余三面景观都不错。
【东面景观】
东面为世博待用地，此地块暂为绿草覆盖，远处与“纯海岸”相望，东南方向可看深圳湾海景，东北方向可看“外国语学院”和“阳光带海滨城”。本人在考察之中还留意了一下与沙河高尔夫的景观，本人觉的：“卓越·浅水湾”可以看到沙河高尔夫，但是要拐个方向，派眼睛不累的就看吧。
【西面景观】
西面为待建的硅谷公园与高新技术开发基地，目前地貌呈黄色丘陵状，因此地块较大，所以视线非常好，远处景观一览无遗。
【南面景观】
“卓越·浅水湾”南面景观最佳，近景与远景平分秋色。远可观深圳湾海景，香港元朗和西部跨海大桥，近可看滨海大道的绿化与车来车往，不远不近可看后海片区各式的建筑和红树林公园的景观。70%单位可以观赏海景是可以肯定的。
【北面景观】
“卓越·浅水湾”北面景观北“恒立听海花园”所遮挡，但可看听海的园林景观，两家互看，谁也不吃亏，不过听海稍微占便宜，因为浅水湾的园林可大多了、好多了。
■热点问题
【噪音分析】
因地理位置的原因，“卓越·浅水湾”存在着一定的噪音影响，这一点与红树西岸、纯海岸是很类似的，滨海道的路面是采用目前国际上流行的高级沥青柔性路面，它不仅路面平整、吸光、观感好，最主要的是还可以减低噪音。
而科苑南立交虽然未来主要是客流但也要引起关注，旁边是有6米左右的绿化带与临滨海大道一层双层中空隔音防噪一玻璃。但是，噪音也还是主要需要解决的问题。具体噪音情况还要看中空隔音玻璃和空气净化系统的效果！
【交通分析】
虽然目前南硅谷属于半求看好的片区，在一定的程度上还存在着他的不足之处，这也是所有新片区的通病，就你我们所说的“没有十全十美的人”也没有十全十美的片区。
目前“卓越·浅水湾”在交通上，如果自驾车是横便利的，加上以后到地铁站也不是特别远，所以还是不错的。但目前片区内只有大中巴2~3路,主要是来往海上世界与火车站及福田之间，南北向交通较为不便，出租车也不常见，建议卓越可以安排收费的业主车辆，方便各业主出行。
■项目数据
【基本数据】
开发商：卓越地产
承建商：中建三局一公司
占地面积：19505.50平方米
建筑面积：80308.84平方米
幼儿园用地 2152.67㎡
覆盖率 16.65%
容积率：3.68
使用率：85%左右
栋数：6栋（2栋18层，1栋26层、2栋28层，1栋30层）
户数：312户
车位：476个
【测量数据】
客厅净层高：2.99米
房间净层高：2.99米
架空车库净层高：3.62米
楼梯间净层高：3.12米
一楼大厅层高：8.14米
电梯间层高：2.97米
双层露台层高：6.16米
架空绿化层层高：4.99米
厨房楼板厚度：13公分
公共楼板厚度：15公分
楼体主墙厚度：20公分
内分隔墙厚度：10公分
楼梯间分隔墙：15公分
阳台楼板厚度：10公分
■项目特点
【滨海大道与科苑南立交噪音影响】
半求认为，与红树西岸、纯海岸、恒立听海这几个高价楼盘一样，滨海大道与科苑南立交噪音影响是楼盘最大的劣势。
因此发展商在降噪方面采取的措施了投入将直接影响到楼盘的舒适性。半求得知在中空玻璃、空气净化系统、段桥铝合金等方面发展商都予以采用，以在保证生活质量自然通风的同时降低噪音，我们拭目以待吧。
【容积率处于区域内中等水平】
在区域内，所有楼盘的容积率从小到大排列为
01、滨福世纪广场 1.76
02、海怡东方 2.70
03、滨福庭园 2.81
04、熙湾 2.83
05、恒立•听海 2.96
06、卓越•浅水湾 3.67
07、阳光带海滨城 3.75
08、英伦春天 3.98
09、纯海岸 4.81
10、中海阔天空 5.12
可见，卓越•浅水湾的容积率处于区域中间位置，并且超过了3，在区域内说不上宽松，也谈不上太挤。半求认为如果容积率能够降低到3以下，就比较完美了。但在深圳即将普遍提高容积率的背景下，这只能成为一种奢望了。
【卓越•浅水湾衔接南山两大写字楼中心及南山奥体中心】
1、南侧为南山未来第二大的写字楼中心、南山奥体中心
科苑南路将建设通往未来南山中心区延伸区的立交桥，但是半求查询相关规划资料及咨询规划院的专家以后，得出了这样一个结论：这个立交桥并不分流西部通道车辆，西部通道货车将经由东滨路分流到未来的沿江高速，客车将由沙河西路分流到南坪高速。
从目前的施工层（17层）向深圳湾看去，楼盘正南是未来的填海区，填海区南是西部通道口岸区，北面则是未来南山中心区的延伸区（主要建设写字楼、商业）及南山奥林匹克体育中心所在地。也就是说，在楼盘隔滨海大道对望的南侧是南山未来第二大的写字楼中心，写字楼总的供应量大约为110万平方米。
2、南硅谷是深圳总部基地
深圳高新区集中了众多写字楼，据半求统计，片区完全建成以后，写字楼供应面积为130万平方米，仅仅比深圳中心区200万平方米的供应面积少70万平方米。可能很少有人会关注大，深圳高新区是深圳福田中心区、罗湖人民南之后的深圳第三大写字楼重地，也是南山第一大写字楼中心，而且深圳高新区是深圳高科技企业总部的集中地。
由于这些写字楼都是通过政策倾斜支持给各家大型企业建设的，因此成本较低，租金也就较低。而这些企业自用只占到35%左右，有大量的廉价写字楼租赁，就吸引了很多企业落户。
3、写字楼带动住宅租赁
由于写字楼对于住宅存在较大的带动作用，因此，在2002年的时候，半求就对片区进行过详细而深入的研究。
在写字楼建设进入中期的时候，深圳高新区的住宅建设则进入了尾声，阳光带海滨城作为片区第一站早已销售完毕并入住，而后来者海怡东方、熙湾也已经销售完毕，到目前为止，片区的房价也实现了较大幅度的升值。
目前恒立•听海花园、滨福庭园、祺悦•纯海岸、滨福世纪广场、英伦春天(英伦名苑三期)都已经销售完毕，今年年中，将只有卓越•浅水湾进入市场销售，而世博海滨实业项目、三九项目、京武项目、澜涛公司项目都还要持续到年底或者明年才能开盘。
【“卓越·浅水湾”是深圳第一个纯四房小区】
“卓越·浅水湾”户型为：146-160㎡3户，160-170㎡99户，170-180㎡85户，190㎡左右102户，247㎡28户；除247㎡户型为五房二厅三卫外，其它全部户型为四房两厅两卫。
“卓越·浅水湾”在户型设计上为纯四房设计为主打，我们都见过纯大户型，但是纯三房、纯四房是绝没有见过的，因此半求认为“卓越·浅水湾”是深圳第一个纯四房小区。纯四房有什么好处呢？
一是居住结构类似，住户的家庭结构也比较类似，未来租赁客户就不多，有利于形成稳定的邻里关系。
二是通过纯四房的设计，变相地提高了内部设计配置标准。比如每户拥有的车位、室外空间等，肯定比同样条件的小区但是户数较多的小区来宽松。
【“卓越·浅水湾”属南硅谷景观第一排，且是其中规模最大盘】
“卓越·浅水湾”隔滨海大道可以看深圳湾的景观和规划中的15公里长的滨海休闲观景长廊，可见度稍微好一点的气候里，就能够看到香港元朗的群山。
卓越·浅水湾、三九、世博、纯海岸四个项目，是整个南硅谷景观的第一排，与深圳湾没有其它建筑阻隔。而其中卓越·浅水湾规模最大，半求所认为“事大主义”还是经久耐用。
【“卓越·浅水湾”是南硅谷车位户数比最高的楼盘】
南硅谷区域内所有楼盘的车位户数比从小到大的楼盘排列是：
01、海怡东方花园 0.54：1
02、海阔天空 0.67：1
03、恒立•听海 0.68：1
04、阳光带海滨城 0.74：1
05、滨福世纪广场 0.80：1
06、滨福庭园 0.87：1
07、熙湾 0.89：1
08、英伦春天 0.95：1
09、纯海岸 1.00：1
10、卓越•浅水湾 1.53：1
通过以上简单罗列，半求发现“卓越·浅水湾”的车位户数比为1.53：1，也就是说每户家庭拥有1.58个车位。因此“卓越·浅水湾”是目前南硅谷片区，车位户数比最高的楼盘，其领先第二名的幅度达58%。
■建筑用料
鹤山下水管，雄塑牌的pvc-u卫生给水管件和电线管，内恒山混泥土，宇恒防水涂料、创新煤气管、加气隔音砖、、、
“卓越·浅水湾” 图片之：“卓越·浅水湾” 与南山文化商业中和南山区体育中心的关系：
“卓越·浅水湾” 图片之：“卓越·浅水湾” 与地铁二号线的关系：
“卓越·浅水湾” 图片之：“卓越·浅水湾”工地外侧的宣传墙与绿化
“卓越·浅水湾” 图片之：“卓越·浅水湾”周边的绿化带
“卓越·浅水湾” 图片之：项目施工工地入口，可以看到项目外的绿化植物比较有特点
“卓越·浅水湾” 图片之：“卓越·浅水湾”刚施工时拍的照片
“卓越·浅水湾” 图片之：“卓越·浅水湾”刚施工时拍的照片可以看地块与深圳湾的关系
“卓越·浅水湾” 图片之：“卓越·浅水湾”在刚施工时拍到的，这个时候科苑立交还没有施工呢
“卓越·浅水湾” 图片之：采用的请水施工法需要的钢模
“卓越·浅水湾” 图片之：“卓越·浅水湾”使用请水施工法后的立柱
“卓越·浅水湾” 图片之：看看这高达近9米的4根巨大的圆形立柱就是清水施工的杰作，外表面光洁度和平整度非常好，可以无须批荡就直接素面朝天了
“卓越·浅水湾” 图片之：架空层二楼在装修的售楼处
“卓越·浅水湾” 图片之：施工公司负责公告牌，施工单位的管理是一流的
“卓越·浅水湾” 图片之：这就是以施工混凝土制作成同等模块，然后将混凝土模块浸泡25天之后，再以专业机械进行强度试验的模块
“卓越·浅水湾” 图片之：28万/台的施工电梯已经到货，正在安装
“卓越·浅水湾” 图片之：在这张施工平面分布图中我们可以看到，本项目楼体间距应该在120米左右
“卓越·浅水湾” 图片之：架空层的车库
“卓越·浅水湾” 图片之：项目的水景轮廓在做防水
“卓越·浅水湾” 图片之：架空层的平台花园
“卓越·浅水湾” 图片之：在本项目内看到的听海小区园景，这里是听海的游泳池
“卓越·浅水湾” 图片之：正在修建的架空平台花园
“卓越·浅水湾” 图片之：这是本项目楼体间的膨胀缝，半求发现，此处使用的是新型材料，在施工中不用再去处理就可以直接做下一步工作了
“卓越·浅水湾” 图片之：本项目的层高
“卓越·浅水湾” 图片之：主人房内的落地凸窗
“卓越·浅水湾” 图片之：电梯间与楼梯间是通的，这里的采光是一流的
“卓越·浅水湾” 图片之：外国语学校与“卓越·浅水湾”的关系
“卓越·浅水湾” 图片之：附近的东海万豪商业广场
“卓越·浅水湾” 图片之：透过滨海大道，俯视深圳湾
“卓越·浅水湾” 图片之：在这张图片里我们可以看到，本项目东面为世博待用地，此地块暂为绿草覆盖，远处与“纯海岸”相望，东南方向可看深圳湾海景
“卓越·浅水湾” 图片之：透过外国语学校与阳光带海海城相望
“卓越·浅水湾” 图片之：在这张图片里我们可以看到远处的跨海大桥与滨海大道那边的南山奥体中心地块
“卓越·浅水湾” 图片之：在本项目可以眺望整个后海
“卓越·浅水湾” 图片之：西面为硅谷公园地块
“卓越·浅水湾” 图片之：在架空平台花园看到的“恒立听海”
“卓越·浅水湾” 图片之：在本项目中70%单位可是以观赏海整个深圳海景的
“卓越·浅水湾” 图片之：西南角在建未来联系南山奥体中心、南山商业文化中心的科苑立交
“卓越·浅水湾” 图片之：在滨海大道上看项目的外墙
