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投资分析
香港山顶南区豪宅成交活跃,深圳楼市将收获何种信号?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-18 18:16:19点击361


导读:
■香港山顶南区成交额连续第3年突破300亿
■全球经济低迷,有钱人士亟需资产保值
■香港豪宅成交屡破纪录,稀缺造就价值高地
■香港楼市发展将如何启发深圳顶豪购买者?
正文:

■香港山顶南区成交额连续第3年突破300亿

近日,据《香港商报》报道,2018年首11个月香港山顶南区成交额连续第3年突破300亿元港币,折合人民币约264亿元人民币,因而有不少业内人士预期香港来年豪宅需求仍然殷切。

其中,香港美联物业山顶南区区域营业董事方富义表示,2018下半年香港楼市虽受到不明朗因素影响,山顶南区交投表现回软,但总结山顶南区于2018年首11个月的成交记录,成交约139宗买卖,成交金额约311亿元,加上目前山顶南区内仍有不少豪宅供应,2019年逾亿元成交额有望再创新高,及挑战逾60宗成交水平。

■香港楼市现状:整体下跌,豪宅市场异军突起

事实上,近几年香港楼市是较为低迷的,据香港土地注册处124日公布的数据显示,香港11月住宅销售总额为260亿港元,折合人民币约229亿元,环比上月下降32.5%,较去年同期538亿港元下降51.6%;11月份住宅销售量为2635套,去年同期为5694套,同比下降54%。

但纵观豪宅市场表现,每年都以惊人的成交量和成交金额打破人们的预想。今年8月份,内地一富豪累计花11亿买下两套香港别墅,其中一套房光税就要付2亿,正是因为内地买家狂买香港豪宅,导致今年香港二季度单宗交易金额过亿港元的豪宅达到12宗,累计金额为107.97亿港元,折合人民币约95.3亿元,环比激增617.4%

那么香港豪宅这种持续高位成交的风潮背后其原因是什么呢? 我们不妨从以下几个方面探讨一下。

■全球经济低迷,有钱人士亟需资产保值

2017年调查数据显示,2017年中国亿万富豪人数首次超过美国,成为世界上最多亿万富翁的地区。相应地,中国私人财富总量迅速扩展,在全球排名仅次于美国,总规模达到24.8万亿美元,10年内增长了198%,光是胡润2017年亿万资产超高净值家庭数量就达到了121000户,未上榜的甚至更多。

一方面国内的有钱人越来越多,另一方面目前全球制造业下滑,实体经济低迷,因此这些高净值人群需要做一些稳健的投资让自己的财富保值,从某种意义上来说,豪宅作为一种优质的不动产,将是他们的不二选择。

而香港作为一个自2008年来已经累计10次问鼎“莱坊国际全球房价指数”榜首的城市,其顶级豪宅的价格高不可攀几乎已经成为全球共识,尽管如此,不少富豪仍然争相抢购香港豪宅,这与其本身的价值密切相关。

■香港豪宅成交屡破纪录,稀缺造就价值高地

香港一直是寸土寸金的代表,尤其是香港豪宅,除了具备不动产本身优良的保值属性之外,其稀缺的土地资源还蕴含无限看涨空间,故而香港豪宅价格尽管一直位居高位,富豪们仍愿意斥巨资将其收入囊中。

据了解,2017年价值连城的香港山顶豪宅MOUNT NICHOLSON洋房就以每平米约136万港币、成交价约11.6亿元港币破纪录,折合人民币约120万元/平方米。事实上,不只是山顶片区,富豪们对香港其他区域的豪宅同样需求殷切。

2018年国庆期间,位于港岛东半山一处新楼盘最新一手成交均价137万港元/平方米,折合人民币约121.9万元/平方米,一套450平方米左右的豪宅价值约6亿港元,折合人民币约5.3亿元,创造了亚洲最贵纪录。

而这种成交屡破纪录的现象出现,又是基于怎样的原因呢?以香港山顶豪宅为例,这里占据核心的黄金区域价值,拥享顶级完善的生活服务配套,住宅的每一扇窗户外的风景都是香港的稀缺资源,是世界独一无二、人人梦想的神仙境地,更有维港海景与璀璨的香港夜景,引无数成功人士竞折腰。

 

图片素材来源于网络

对有钱人士来说,买山顶豪宅也是一种身份的象征,三十多年以来,山顶一直都是香港传统的超级豪宅区,也是富人扎堆的地方。对于很多香港“新移民”来说,能够买一套山顶的豪宅,意味着进入了与自己身份、地位一致,品位相近的圈层,这也是高端财富人群的共同诉求。

■香港楼市发展将如何启发深圳顶豪购买者?

香港的豪宅市场,一直作为深圳超级豪宅的指南针为深圳提供诸多经验借鉴,按照香港豪宅的楼市发展规律,最顶尖的豪宅必定是城市最强吸金的代表,且其价值越是昂贵越受富人名流的追捧,因为这样更显得豪宅的象征意义更加出众。

目前深圳商品住宅开发也已经进入了“零地时代”,而伴随着深圳的不断创新发展,超级富豪诞生越来越多,深圳人的购房欲望以及实力又处在一个较高的水平,区域豪宅供需极不匹配,可以预见未来深圳居住市场或将一席难求。

其中,如“前海地标豪宅”鸿荣源·壹方中心|玖誉、深圳“市内桃源”华侨城香山美墅·云颂、大湾区“无境之境”前海观一等拥有稀缺地段+城市中心双价值的豪宅将备受关注。