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行业观察
惨绝房界的4800元/㎡及余…

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-25 09:22:11点击800


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今天一早,公司官方微博账号@房地内参 根据获得的震撼小溪,发出随感【低价惨绝人寰,全国最好机会?】。内容如下:

“国家中心城市最便宜的新房?跻身中心城市的最低门槛?甚至可以说是全国最好的机会?

武汉国家航天产业基地的『孔雀城航天府•滨江苑』,依托于投资500亿的未来项目、依托于华夏幸福的强大实力,本项目片区归属光谷北岸、此处还要建长江大桥,武汉户口、鄂A车牌、国家基地,价格才4800元/㎡起(这其实只是建造成本了!)。

为了年底回笼资金做报表好看,这个价格低到太惨绝人寰了,会遭到同行抵制的,但对于购房者和投资者来说,这是巨好的绝佳机会啊。

88-100㎡户型,总价极低呀,而且是不限购不限贷的住宅,还可以直接落户武汉户口哦,落户之后在武汉的天地就完全打开了。咨询热线:18627725511胡女士”。

没想到微博阅读人数迅速上升到3万人,真是出乎意料啊,看来价格才是王道。我(@尹香武 )也凑热闹说了几句。比如土建成本、机电成本、园林成本、资金成本…还不算合理利润以及税费,成本都要4500元/㎡,4800元/㎡接近于建造成本、其实连地价都没有收。

现在连农村自建房也得大约5000元/㎡了,最终入住摊下来估计1万/㎡了。所以才会对武汉4800元/㎡感到如此震撼?要计算税费与利润的话,底线应该是7000元/㎡以上的。

看来年底压力对购房者与投资者确实是个好事啊。这价全武汉、以及在全国中心城市都无处可寻,对有公积金的朋友更是极佳机会,十几万首付就可以了。一旦这个地方的长江桥修通后,空间确实比较大。

有人就问:万一桥不修了呢?其实啊,国家级的航天产业基地落户,桥肯定是要修的。但你也可以做最坏打算,桥不修又怎么样?4800售价这就是收了个建造成本嘛,都市圈内的房子比县城的还便宜,要不是年底回笼资金,怎么可能有这么好的事?

但奇怪的是,在众多关注者中为何没人关注『孔雀城航天府•滨江苑』所谓的武汉国家航天产业基地呢?@尹香武 的分析是,现在我国大载重的航天器发射已经从北部转移到了更靠近赤道的海南文昌发射场。

原来为海南发射场服务的卫星与火箭组装都集中在天津,转移到武汉之后,通过长江顺流下海,就能比天津节省不少的航运时间。而且武汉的军工保密条件好,因为我国的军事舰艇技术、火箭指挥、预警技术等的军工科技中心都在武汉。当年甚至为了保密性,武汉还应要求拒绝了富士康的投资、才让郑州捡了个大便宜。

所以现在在武汉新洲区划内设立国家级航天产业基地,各方面条件都是最佳的。这是我国首个商业航天产业基地、武汉四大国家新基地之一,不是有位来自航天口的人才已经调任湖北武汉了吗?

这就好比宝钢高管调任武汉来解决武钢问题的思路是一样的,武汉航天产业必将大发展。『孔雀城航天府•滨江苑』位居国家航天产业基地内,自然也就受到产业的最直接辐射。武汉国家航天产业基地,是省重大项目。

『孔雀城航天府•滨江苑』4800起的价格,或许不适合大投资者、投资家,但对于起步型、发展型的购房者与投资者来说,这确实是个极佳的上车机会。一旦房企度过了年底的资金需求期,以建造成本卖房、连低价都没收的机会就不会再现了。

而且还有一个震撼思路,是一位看了微博之后当即决定扫下3套孔雀城航天府•滨江苑的投资者说的。已经征求他同意,这个操作手法愿意公开,之后我(@尹香武 )看看是否有空把他的操作设想发出来,绝对的开脑洞啊,连我这个房地产的老家伙都没想到呢。

咱们圈子里的投资者水平越来越高,真令我感到极度的开心,预祝大家更加进步!


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