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土地市场
龙岗新增累计17万㎡旧改,双盘受益

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-21 17:14:39点击201


日前,龙岗公布了已经审议通过的《坪地街道中心社区新兴片区等城市更新单元计划》(草案),这意味着随着这些旧改项目的启动,龙岗的城市面貌将迎来新一轮更新,可谓是一大利好。现就其中的典型项目信息进行梳理,累计涉及拆除面积约16.8万㎡:

1、坪地街道中心社区新兴片区城市更新单元

坪地街道中心社区新兴片区城市更新单元,位于龙岗大道与教育中路东北侧,拟申报拆除重建范围面积62051㎡。项目拟更新方向为居住、商业用地功能;拟拆除重建范围内应落实不少于21717.7㎡的公共利益用地。

近日获悉,深圳市特发坪兴地产有限公司此前已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。深圳市特发坪兴地产有限公司股东为深圳市特发盛合房地产开发有限公司(深圳市特发地产有限公司与深圳市万盛合投资有限公司合资而成)。

其中,深圳市特发地产有限公司在深圳开发的项目主要有特发小区、嘉隆星苑、泊林花园、海洋世界极地馆等项目,大多位于福田与罗湖区。而深圳市万盛合投资有限公司为2016年新成立的公司,暂无公开可查的房地产开发项目。

2、坪地街道粤斯特工业区城市更新单元

坪地街道粤斯特工业区城市更新单元,位于坪西中路、富惠路、龙深路、富溪路围合处。项目意向申报城市更新单元拆除重建范围面积16681㎡;拟更新方向为新型产业、普通工业用地功能;拟拆除重建范围内应落实不少于3441㎡的公共利益用地。

目前,坪地街道粤斯特工业区深圳市粤斯特实业有限公司已完成了更新单元范围内房屋及其它地上附着物的更新意愿收集。

上述两个旧改项目的启动更新,有利于提升片区的人居环境,进而吸引更多的资本与人才涌入,盘活土地价值。值得注意的是,这两个项目均近距片区内目前在售的君胜·熙珑山,其也将伴随着片区价值的升级再获利好。

君胜·熙珑山

3、宝龙街道龙新社区赤石岗片区城市更新单元

宝龙街道龙新社区赤石岗片区城市更新单元位于爱龙路与深汕路交叉口。项目拟拆除重建用地面积88931㎡;拟更新方向为居住、商业用地功能;拟拆除重建范围内应落实不少于35092㎡的公共利益用地。

该项目东侧近距龙岗区农业综合公司,约1.5公里处即松子坑水库,东北侧约800米是求水岭,自然资源丰富,约5分钟之内便可经由深汕高速、惠盐高速、205国道通往各地。值得注意的是,目前片区在售的怡瑞达乐郡与该距离较近,而项目的启动也将助力怡瑞达乐郡的综合价值再获进阶。

怡瑞达乐郡