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投资分析
湾区楼市年终盘点,找到了年末置业最佳攻略

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-21 19:26:58点击7245


导读:
■重磅,粤港澳大湾区发展规划要来了!
■盘点:大湾区发展进入深度融合期,深圳西部最成看点
■房价永远是今年的最便宜?!
■入手怀德峰景=抢先坐庄湾区发展的财富浪潮
正文:

■重磅,粤港澳大湾区发展规划要来了!

2018年12月18日是中国改革开放40周年的大日子,40年波澜壮阔,而正在强势崛起中的粤港澳大湾区则是中国改革开放40周年的一个重要的历史见证。在这个关键的节点,香港特别行政区行政长官林郑月娥于12月15日透露,粤港澳大湾区发展规划将于2019年年初正式出台。

终于,期待已久的粤港澳大湾区发展规划很快要跟大家见面啦!为何说它会让万众期待呢?原因就在于粤港澳大湾区自规划之初便自带明星光环,作为对标纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区的世界第四大湾区,目前粤港澳大湾区的土地面积、经济总量、人口总量、等方面都已看齐甚至部分超越其他三大湾区,因而被认为拥有成为全球第一大湾区的潜质。

其中,中国指数研究院、新财富杂志等机构的统计数据表明,仅粤港澳大湾区的经济总量就已达1.6万亿美元,比俄罗斯、韩国全国的还要多,这实力妥妥地像是开了挂一般。深圳作为粤港澳大湾区的连接点与纽带,也是粤港澳合作交流的窗口,更具有创新发展的强大优势、集聚高端要素资源的领先优势。

■盘点:大湾区发展进入深度融合期,深圳西部最成看点

以迈向国际化大舞台为目标的深圳,在改革开放40周年中取得了举世瞩目的成就,如数据显示,深圳2017年GDP达2.24万亿元,约占粤港澳大湾区GDP总量的1/5,交出了傲人答卷,而深圳若想发展的更快,必然是要深度参与和融入粤港澳大湾区建设的。

深圳作为粤港澳大湾区协调发展最积极的促进者,一方面,与广州进行功能分工,共同建设广深科技走廊;另一方面与香港深化合作,共建港深都市区;另外,在推动深莞惠的一体化发展的同时,通过“深中走廊”的建设,力争成为联结珠江口西岸和东岸都市发展的一个重要节点。

现在,我们就着重梳理下粤港澳大湾区建设中湾区大事件,进而明确深圳的节点意义,也好让你更清楚的知道,如果生活在深圳西部,那将是一种怎样的体验(这些大事件大多与深圳西部紧密相关)!

1、港珠澳大桥通车,并拟规划深圳支线

10月24日,港珠澳大桥正式通,这对于整个粤港澳大湾区的战略意义毋庸置疑,香港到澳门、珠海的时间将被大大缩短,车程仅需30分钟左右,在缓解珠江口东西岸交通压力的同时,也将促使三地之间的经济交流更为频密。

目前,港珠澳大桥的桥型为“单Y”,澳门与珠海各占一个出口落点,随着深圳支线的拟定,“双Y”桥型或将成为现实。届时,会将深圳纳入到落点,向西可与澳门、珠海对接,向东则可连接香港与深圳。港珠澳大桥的价值也将得到真正意义上的盘活,深圳西部必将率先迎来分羹利好的契机。

2、全球最高海上大桥——深中通道要来

备受关注的深中通道也有新进展!东边是海底隧道、西边是全球最高的海中大桥的深中通道,据悉,深中通道目前已进入最难的沉管隧道建设部分,桥梁工程计划于2023年底完成主体工程建设,全线计划在2024年建成通车。

待深中通道通车后,中山市民驾车去深圳机场,由以往绕行虎门大桥上百公里变为跨江直达,车程将由2小时缩减为约20分钟。而深圳机场,正是深圳西部发展的一张王牌。

3、虎门二桥预计2019年5月全线通车

作为世界上跨径最大的钢箱梁悬索桥,虎门二桥起于广州南沙,经海鸥岛,止于东莞沙田。目前,虎门二桥工程建设进展顺利,主桥大沙水道桥、坭洲水道桥已完成猫道拆除,全线实现贯通,正在进行钢桥面铺装作业,下一步将进入桥面系及附属工程施工阶段。

预计2019年5月实现通车。虎门二桥通车后,从东莞到广州番禺比现在缩短30分钟车程,在有效缓解虎门大桥的通行压力的同时,极大地利好深圳西部的交通。

4、深珠通道

深珠通道,起于深圳前海,跨越伶仃洋,途经珠海淇澳岛,然后直抵唐家,继续向西,经过中山五桂山,到达斗门莲洲,向西延伸至高栏港、江门台山及粤西城市,是连接粤港澳大湾区东西岸的重要通道。

 

有消息称,对于大湾区的 “二线三线城市” 来说,谁能抓住深圳,谁就能加快发展,这也是深珠通道之于深圳西部的意义所在。如今深圳的中心区不断西移,对于中山和珠海来说,只要一座大桥,就可以直通深圳核心区,无论是深珠通道还是深中通道,粤港澳大湾区的大交通体系在深圳西部已经初见雏形。

5、全球最大的会展中心2019年将投入运营

目前,在空港新城南部,深圳国际会展中心正在紧锣密鼓地施工当中,建设后总建面等同于6座“鸟巢”(约300万㎡),室内展厅面积可达50万㎡,将成为全球最大的会展中心。据悉,2019年7月深圳国际会展中心即将全面完工,投入经营。

有消息称,目前已有30多家国内外展览机构表示,将在未来的两三年内,在深圳国际会展中心举办大型展览会,更多的国际会议、国际论坛及大型活动也将申请落地深圳国际会展中心,一个真实的与世界级城市匹配的国际会展中心即将矗立于大湾区核心。这个世界会展业的巨无霸工程将产生无可估量的经济、生态效应,深圳西部尤其是福永片区也将直享利好。

 

综上,以上所梳理的湾区大事件,对于深圳西部来说利好尤为明显,这也注定了深圳西部爆棚的吸睛力!而未来珠江东西岸在现有的虎门大桥、港珠澳大桥的基础上,还将增加虎门二桥、深中通道、深珠通道,五条大桥全部打通后,连同深圳国际会展中心的正式运营,深圳西部将会形成人口、财富、产业等方面的多方导流,这种融合的力量将是大湾区史上前所未见的。

■房价永远是今年的最便宜?!

明眼人估计早就前瞻意识到大湾区格局的变化,因此在购房布局上也会做相应的调整。得益于粤港澳大湾区建设的推进以及深圳西部强劲的发展势头,当前形势下入手深圳西部不容置疑。

但部分购房者却还是依旧在观望,他们不确定现在到底是不是最佳的入手时机,甚至有部分人仍然抱有房价依旧有下跌空间的幻想,对此,我们不妨看下图最为直接明了。

 

由上图我们不难看出,2008-2017年间,深圳的房价虽有偶有起伏,但涨幅却从未停止,从2008年12794元/㎡的均价一路飙升到2017年54445元/㎡的均价,10年间涨幅达326%。看到这如果你对整体的上涨趋势还没感觉,那不妨我们再亮一组深圳房地产信息网所监测的10年间部分楼盘价格数据:

楼盘

面积

(㎡)

总价(万元)

涨幅

(倍)

2008年

2017年

百仕达花园一期

104

70

720

10

水榭花都三期

140

100

1800

18

招商兰溪谷

133

105

1200

11

中旅国际公馆

142

105

1500

14

香格丽苑

107

100

1100

11


所以,对于深圳来说, 2018年买房划算吗?素以犀利而著称的任志强在某论坛上曾说:在一个经济飞速发展的时代,房价永远是昨天最便宜,想占房价下跌便宜的人,都没得逞!正如大炮所言,收入是越来越涨的,如果再等几年买房,虽然现金多了,但可能房价更高,多干几年,多攒几年,结果却是买同样的房子,压力反而更大,岂不是更亏?

再过几年,随着粤港澳大湾区的发展,深圳西部的诸多利好即将全面兑现,而最为明智的做法莫过于在价值兑现前提前布局深圳西部。请务必记住:房价永远是今年的最便宜!

■入手怀德峰景=抢先坐庄湾区发展的财富浪潮

现在的形势是“有机会一定要买,不要观望”、“没有机会创造机会也要买”。那么,究竟哪个项目最值得入手呢?我们认为,对于那些受限于资金不能入主深圳主城区的人来说,集地铁、教育等众多优质资源于一身的大空港片区一手现房项目——怀德峰景必是最优选项。

怀德峰景作为建面超1000万㎡怀德城居住核心的住宅项目,扼守粤港澳大湾区前沿阵地,拥有丰富且完善的配套,同时其作为粤港澳大湾区内极少数抢先兑现交通、商业等全方位配套价值的一手现房,足以满足高智群体对城市核心区域、高品质宜居大盘等的所有期待。

如项目距离在建12号线怀德站不足百米(未来将无缝接驳);如举步即达益田假日天地购物;如与翠岗公园仅一路之隔,约5.9万㎡的翠岗公园就在家门口,咫尺鲜氧生活。不仅如此,项目自身亦规划了醇熟园林景观结构,“两园、两轴、五组团、一环街”的舒居氛围,足以令人心驰神往。

更为难得的是,怀德峰景采用了户型方正的设计,实现了约3.05的低密度空间,宜居性强。此外,项目还有远胜于其他同类产品的1:2.65的别墅级车位比,现园区内的健身器械、儿童游乐区以及游泳池、环步道等配套均已启用。现在入手,即意味着先人一步抢先坐庄湾区发展的财富浪潮。

目前,怀德峰景在售的约86-143㎡现房单位,即买即装修即入住,优质单位分秒递减中,咨询热线:0755-27309999