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行业观察
4800元/㎡后面的国家坐庄…

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2018-12-25 09:20:43点击330


粉丝在读了昨天的《惨绝房界的4800元/㎡及余…》一文后,向@尹香武 提了一些咨询意见,@尹香武 就此进行了回复。现在摘录其中的关键部分供大家参考,本文引起的反响直达超出了预计。开谈前提醒你:

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总结起来,航天府·滨江苑的大看点有几个:

一是,价格确实惨绝房界,这个点击看昨天的文字吧。

4800起的房价足够足够……足够诱惑,基本上是农村的房价、基本上只是建造成本连地价都没收了(不知这么说为何有人反对,这不是一眼即知的常识吗?)。

二是,沿海化超大城市--长江航道至武汉疏浚加深。

武汉至安庆段的长江航道疏浚加深刚刚动工,竣工后10万吨以下的船舶将常年可直达武汉。10万吨,9万吨就能直接常年通航,武汉几乎就因此成为一个沿海化的超大城市,此前沿海超(特)大城市有几个啊?上海、深圳、广州3座而已。武汉应该是唯一的内陆沿海超大城市。

这个长江航道加深工程有好几个看点,长江经济带武汉支点啊、中国军工舰船技术中心啊、造船中心迁移到航天府滨江苑附近啊,更重要的是这是为航天基地而投资的配套工程,让未来大船舶能常年顺流而下入海,再转到海南文昌发射场,航天产业基地看来要动大的了,不能再说了。。。

图:武汉国家航天基地规划图,及与光谷的关系

三是,光谷大桥、新港大桥。

航天府·滨江苑距离老城区远,但其实与光谷是不远的,特别是两座大桥的规划。长江上的光谷大桥和新港大桥都已进入规划(我(@尹香武 )把规划图贴在下面,你自己看),现在愁的不是钱,愁的是要有地方建工程。

航天府·滨江苑远离武汉老城区,但与光谷新城区其实很近,当然这个桥实现需要时间,但是4800的价格不正是为了这个时间给予的巨大超额让利吗?

四是,军工科技中心,受益历史性补课

武汉是国家重点建设的军工技术中,军事舰艇技术、预警技术、火箭军指挥都是在武汉的。为了保密,已招商引入的富士康都重新转出去了,郑州因此捡了个大便宜。

航天基地建在这里,正是因为武汉大的氛围有利于做军工科技,很多的配套产业也都将会过来的,航天产业的投入带动比很宽很长的。我国的军事军工压抑了好几十年为改革开放让道,现在大补课的时候到了,武汉西安这样的军工大城是受益于军事大补课的,要注意这种城市中的军工科技片区。

五是,战略经济单元的辐射

你可以看看规划图上,国家存储器基地、顺丰机场(已动工、2020年投入运营,这是亚洲最大的货运机场)、华星光电、华为武汉基地……这些战略经济单元,在未来的光谷大桥、新港大桥建成以后,都会直接的辐射到航天府·滨江苑。

4800,连我(@尹香武 )这个房地产老家伙也都心动了哦,只是我的身份和时间成本已经不方便去操作这种产品而已,但对于起步型、起飞型、破限型购房者与投资者来说,这或许是全国最佳的上车机会---沿海化的超大城市、国家级的基地、不限购住宅。至于这个项目的其他微观理由,就找18627725511胡小姐问吧,她应客户要求在组织团购、大家可以省事了,就不费口水了。

最后说一句,这是我(@尹香武 )口述的,不做购买建议,仅供参考吧。免得说多怪罪多,毕竟购房投资涉及到各家的具体情况,我(@尹香武 )并不能深入了解。预祝顺利。


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