■国际化年轻城市，遭遇了不可避免的顶级人居矛盾点 ‍

自深圳731楼市新政以来，不限购不限贷的公寓产品几乎成了众多人士瞄准的购买方向，近期更甚，多场主题讲座的提问环节，诸多颇有资金实力人士的提问都是针对深圳市场现有在售的地段好的公寓产品。

其实梳理当前很多客户纠结的深圳公寓情况，存在如下一些情况：

1、地段略好的，产品或户型确实不如人意；

2、产品\户型满足了大部分要求，但地段或交通或景观，却始终难以入得了主流；

3、也有满足诸多条件的，但发展商品牌及后续服务保证却未必得以保证……‍

可以说这是当前深圳公寓存在的矛盾点。尤其是随着粤港澳大湾区的持续发展，作为龙头城市的深圳更是稳步前进，强劲的发展势头以及企业活力，促使深圳财富总量、企业老板不断与世界接轨。

改革开放40周年的沉淀及积累，促使了这座城市的顶级人士已然具备了世界级阅历与眼光，日常行为及工作习惯也愈加国际化，生活方式也满足全球财富阶层的标准。

跟金钱相比，他们更在乎时间和出行的高效与多样化；他们更在乎有品质的生活方式；他们也希望有酒店的便利配套，对私密生活和家庭归属感更强，有大品牌的管家服务系统得以保障；他们更看重房子带来由外而内的身心安静，没有酒店的嘈杂，是家庭、生活、商务的全能居所。

■对标世界城市顶级公寓，为何它出现的时代背景备受关注‍

然而就当前深圳供应的顶级公寓情况来看，能全方位满足他们需求的顶级公寓却凤毛麟角。所幸的是，进入全球化时代的深圳都市，始终与国际接轨的大品牌开发商已然敏锐意识到这波顶级人士的需求，从而打造了可以合符他们全系需求的顶级公寓。

这就是湾玺BAYHOUSE出现的时代背景，也是值得当前深圳乃至华南、中国顶级人士瞩目的重要原因。

综合梳理美国纽约、英国伦敦、新加坡、香港等国际级金融中心城市的顶级公寓，如纽约的One 57、432公园大道、华尔街1号，伦敦的海德公园一号，香港的天汇、四季汇公寓，我们发现，顶级购买者对产品价值都是通过以下五个方面来评判的。

区别在于，不同城市的客户选择顶级公寓的侧重点有差异化。然而对追求完美的顶级人士来说，能把这五个方面都做到上乘中的上乘水平，则近乎于无懈挑剔，应是必须入手的顶级物业。

而湾玺BAYHOUSE所拥有的，则全覆盖了以下五个方面内容，无论在区位、配套，还是质量、设计、服务等，都是接轨于世界级水平，已然是全球顶级人士都值得青睐的全球资产。

■湾玺BAYHOUSE值得你拥有的四大要素

梳理湾玺BAYHOUSE的核心价值点，可以发现，这里是深圳乃至南中国的区域轴心、商务轴心、交通轴心、资源轴心、配套轴心。在此基础上延伸的质量、设计、服务，无不是锦上添花，加码湾玺BAYHOUSE成为与国际金融中心顶级物业相呼应的、占位价值轴心的全球型资产。

一、区位轴心：大湾区新引擎，一线海景门户

据香港电台12月15日报道，香港特别行政区行政长官林郑月娥透露，粤港澳大湾区发展规划将于2019年年初正式出台。《粤港澳大湾区发展规划纲要》由中央有关部门会同粤港澳三地政府共同编制。规划初步明确了粤港澳大湾区的目标定位、发展方向、重点任务，包括重大基础设施、重点发展平台、重要经贸合作等，规划范围包括广东省9市和港澳两区。各城市功能有所不同。

其中深圳的功能定位，则是粤港澳大湾区建设的新引擎、全球科技产业创新中心、“一带一路”交通枢纽、有全球影响力的海洋中心城市。寥寥字眼间，足以可见深圳的城市规划之高。其中前海蛇口自贸区作为国家级自贸区，更是当前深圳发展重点，也是未来40年的又一中心区。

太子湾作为前海蛇口自贸区高起点规划、拥有成熟完善配套的区域，前所未有地融合了一带一路国家战略和世界级邮轮母港属性，规划总建筑面积约170万㎡，将以22万吨级邮轮母港为依托，同时涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、国际学校、国际医院、交通核心枢纽等多元业态，整体容积率为2.44。

招商太子湾的办公体量约61万㎡，其中有公园式生态办公、300m超甲级写字楼等，构成景观视野俱优的商务集群；

商业体量约46万㎡，其中有购物中心、滨海餐饮、休闲娱乐等样式多样的商业模式，形成海平线上的香榭丽舍大街；

居住体量约39万㎡，包括高端住宅、商务公寓、人才公寓，奢享山海城立体景观，形成宜居的国际社区。

可以说，凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，太子湾正在成为未来深圳的城市轴心、商务轴心、一线海景门户，未来将成为聚焦全球的顶级人士集中地。湾玺BAYHOUSE作为招商局集团旗下地产公司招商蛇口第六大豪宅首发之作，将率先启动太子湾顶级物业的价值引擎。

二、价值轴心之配套：交通、景观、国际教育全国际化

盘点湾玺BAYHOUSE所拥有的配套之高端、齐全，除了上述太子湾滨海综合体自带的高端商务、商业、休闲配套外，其周边紧密环绕的交通、景观、国际教育资源，同样是比肩国际水平的不可忽视的存在。

交通方面，这里拥有的陆海空轨等四维交通网路，随时可满足全球人士便捷接轨国内外的快捷交通所需。深圳湾大桥通关香港约15分钟，乘坐蛇口邮轮约45分钟抵达香港机场；通车的2号线、未来5号线延长线&12号线三条地铁可方便贯通市内各主要城区；太子湾邮轮母港与蛇口码头可便于深港澳之间相互切换，甚至还开通了新加坡、苏梅岛、曼谷、越南、马来西亚、菲律宾、日本、中国台湾等国家及地区航线。

国际教育方面，湾玺BAYHOUSE所在的蛇口·太子湾，本身就是国际人士聚集居住区，同时也是国际教育学校集中地。根据资料显示，如今蛇口已经有6所国际学校，加上未来的太子湾国际学校，蛇口将拥有7所国际学校，单位密度世界第一。

其中由领科教育集团打造的4年制美式高中——约2万㎡太子湾国际学校，可为入读学子提供可以直升美国名牌大学的教育品牌；

招商蛇口联手印尼力宝集团共同成立的医疗合资公司——招商力宝医院管理（深圳）有限公司，借助力宝集团20年投资精品医院的经验，改造升级精品医院，培育优质持有型医疗地产，为太子湾打造优质医疗配套。建设面积约3万㎡国际医院，将为深圳人民提供一站式健康管理服务。

还有大成文化中心、潮人码头等6万㎡文化艺术中心，8万㎡超五星级滨海酒店，以及深圳连通世界唯一海上门户、南中国最大邮轮母港——邮轮母港，实际上都是紧密环绕在湾玺BAYHOUSE周边，持续加码公寓的价值。

更不可多得的是，湾玺BAYHOUSE周边密集了众多自然及人文资源，包括大南山、小南山以及赤湾山公园，同时还面朝太平洋，与十五公里滨海长廊起点接驳，可纵览的深港双城美景……这里也是全国唯一可5分钟切换山、海、岛、城的片区，都市繁华、自然美景随心可享。

三、诸多世界级大师锻造设计，城市门户地标确立

得益于这样的天时地利人和，太子湾的建筑设计团队汇聚了大都会建筑事务所（OMA）、美国SWA景观设计事务所、香港许李严建筑师事务所、法国世界级建筑设计大师德尼斯·岚明等诸多大师的智慧，致力于锻造成为中国乃至国际上值得珍藏的人居范本。

湾玺BAYHOUSE作为太子湾居住组团首发物业，则直接享受了世界名师设计的成果。譬如太子湾慢行系统的打造，由国际盛名的严讯奇大师主笔操刀规划，融合一城三坊城市规划，打造二层连廊，所有城市元素紧密相连，立体化、连接性、渗透性极强，串联各功能区，形成多元城市功能集聚的生活空间。

在这样的大基调下，主力240-390平米海景天际公寓的湾玺BAYHOUSE，空间设计上更全部实现了板式设计，南北通透，户型方正；单梯入户，而且主佣动线分开，完全实现了私密保证的需求；户户看海，全家庭套房空间。而且所有户型皆可拥有无敌海景大阳台、门户大面宽，可观景阳台面宽甚至最高约18米之高，可为深圳前所未见。

不止于此，为了满足顶级人士的多功能需求，湾玺BAYHOUSE由知名团队执笔，实现了全功能型空间设计，单套甚至可整层打通作为商务会所，满足商务接待功能，在家里举办多人宴会、派对毫无压力，“城市封面会客厅”的功能需求一展无遗。

四、以招商局品牌为基底，将刷新新时代公寓的标准

对老板阶层，生意遍及国内外乃至半个地球的顶级人士来说，品牌保证、质量保证、安全保证无疑是重中之重。因此在选择物业时，品牌为基底，质量、安全自然是最不可忽视的内容。

湾玺BAYHOUSE作为招商第六代城市顶级豪宅，背靠的是招商局集团的雄厚实力，不止是面子里子皆赋予了业主极大的保障和荣誉感。

资料显示，招商局集团目前在全球5大洲18个国家或地区投资了31个港口，以港口带动产业园、物流、海工、金融等业务遍布海内外，带动世界经济GDP总量将超过26万亿美元。可以说，无论在国内还是国际上，招商局的品牌已然是享誉极重。

从1984年碧涛别墅到海上世界双玺花园，招商蛇口已经打造了五代城市豪宅，不断刷新人居典范。接下来，招商将打造第六代城市豪宅，太子湾首排一线临海公寓——湾玺BAYHOUSE，或将进一步刷新深圳乃至华南顶级公寓的品质和服务标准。

为了赋予业主更多价值性保障内容，太子湾引入了一站式健康管理服务，建立了建面约3万㎡的国际医院，引进了印尼力宝集团医疗品牌。该国际医院集团的私营和上市公司遍及新加坡、美国、中国内地、香港、澳门及印尼、菲律宾等地。招商蛇口携手力宝，改造升级精品医院，培育优质持有型医疗地产，自然可为湾玺BAYHOUSE配套优质的医疗配套。

当然还不止于此，在招商蛇口的鼎力匠造下，湾玺BAYHOUSE所能拥有的系列绝对还不止上述所列，更多深层次的价值性内容还待后续逐一开发。提醒有心要去参观的朋友们，届时可预约前去寻觅更多关于湾玺BAYHOUSE的亮点，当然也可敬请关注下期详细内容。