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深圳改善型人居的解决方案,它给了至优答案

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-03-28 12:16:51点击431


导读:
■深圳土地格局的背后,亲地生活难再现
■深圳将现更多超高建筑,密度剑指香港、澳门?
■龙光城·龙公馆:深圳改善型人居的至优解决方案
正文:

■深圳土地格局的背后,亲地生活难再现

在购房决策中,容积率已成为衡量房子是否宜居中一个极为重要的考量标准。所谓容积率,指的是地面总建筑面积与用地面积的比率,区域内建筑容积率越高,则其区域内建筑密度越大。对于住户来说,容积率直接涉及到户型的通风、采光与居住舒适度。一般而言,住宅用地容积率越低,住户的生活舒适度越高。但对于深圳这座地少人多的情况而言,低容积率的房子却是越来越稀缺的,为何这样说?

据统计局的数据显示,较之于16807.8平方公里的北京和7434.4平方公里平方公里的广州,深圳1996.85平方公里的面积仅为同是一线城市北京的1/8,是广州的1/3。目前,深圳建成区面积已达900平方公里,早在2005年深圳市便将全市陆地总面积50%的土地划入基本建筑生态控制线,共计974.5平方公里,未来几年,深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增住宅用地供应,几乎无地可供。

一方面,深圳这种土地面积使深圳在拓展城市发展方面十分受限;另一方面,在深圳供地日渐饱和的背后,折射出的是房企历史上最饥渴的拿地欲望与生存压力,尽管深圳针对土地价格的调控不断,连售价亦有限制,但房企为了在深圳有项目可生存,即便是拿地直抵价格上限也是拼抢积极。

最终,房企为了能够“活下去”,房子向天空要空间已是大趋势,容积率不断升高也是必然。但这对于很多深圳改善型客户而言,想要空间大也想要亲地生活并不容易,甚至付出千万也难以实现。

■深圳将现更多超高建筑,密度剑指香港、澳门?

不止于此,此前深圳出台了《深圳市城市规划标准与准则》,其中,居住用地密度调整后,居住用地密度一区、二区、三区统一调整为基准容积率3.2,包括了深圳全市近90%的居住用地,最为核心的意思就是基准容积率将普遍提高!

换而言之,用数字来表达就是:未来深圳90%以上的新建成区,住宅最低建筑容积率是3.2!部分住宅可以达到6。城市更新项目容积率甚至可以达到8,而且这只是设定的下限,至于上限是多少?没有规定!那么你完全可以想象,未来深圳核心区的某个项目,不排除容积率达到15、20,细思极恐!

可以肯定的是,未来深圳建筑加密将成为常态,照这样的趋势下去,深圳整个城市的建筑密度怕是可以直接比肩香港与澳门两地了。不容忽视的是,伴随着2019年初粤港澳大湾区发展规划的出台,深圳担纲重任已是必然,届时,深圳的每一寸土地或将难逃承载高密度建筑的命运,而这正是购房者无法逃避的现实。

很明显,放眼深圳,未来低容积率的住房都将极为稀缺,新开发项目低容积率的可能性几乎为零。而在没有全新低密度住宅面向市场的情况下,环深圳周边30分钟车程距离内低密度空间,必将奇货可居,尤其是位处与深圳近乎无缝接驳之地且兼具低容积率、大空间、亲地性强特性的龙光城·龙公馆,必将成为资本竞相争抢的对象。

■龙光城·龙公馆:深圳改善型人居的至优解决方案

龙光城·龙公馆位于粤港澳大湾区临深核心地段、坪山大亚湾临深片区,作为临深首站,近乎无缝对接深圳,率先承接深圳东进的利好,具有桥头堡意义。目前项目周边成熟通道有深汕高速,沿海高速,另有高铁、楼巴、深圳东部公交多种出行方式贯通往返福田、龙岗、罗湖。

项目以独特的低密墅院式设计,在大亚湾中心打造的稀缺大城平墅,容积率仅约0.9,这对于长久“受迫于”深圳高密度空间且急切想找低密空间的资产者而言,无疑是至优选项。且不同于传统大面积高层产品,项目兼具别墅的建筑形态和亲地特性,以洋房价格拥享别墅居住体验,更具象征符号和生活意境。

更为精妙的是,约13㎡高四层板式花园洋房,园内嵌入了新中式园林景观广场,并精心打造了550米景观水系,1.2公里沿河栈道,加之约0.9的容积率,更是让居者在繁华的城央处,无限接近自然,真正做到离尘不离城,畅享快意人生。

在粤港澳大湾区中最具发展潜力的唯一不限购城市,于深惠板块繁华城央处打造的龙光城·龙公馆,实现了四层板式亲地洋房,是大湾区少有的低密空间,稀缺至极。由此可以说,龙光城·龙公馆的出现,也是深圳改善型人居的终极解决方案。

龙光城·龙公馆建面约109-143㎡亲地空间,恭迎品鉴。

地址:惠州大亚湾西南大道88号龙光城

VIP热线:0755-2902 8888


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