导读：
■深圳土地格局的背后，亲地生活难再现
■深圳将现更多超高建筑，密度剑指香港、澳门？
■龙光城·龙公馆：深圳改善型人居的至优解决方案
正文：

■深圳土地格局的背后，亲地生活难再现

在购房决策中，容积率已成为衡量房子是否宜居中一个极为重要的考量标准。所谓容积率，指的是地面总建筑面积与用地面积的比率，区域内建筑容积率越高，则其区域内建筑密度越大。对于住户来说，容积率直接涉及到户型的通风、采光与居住舒适度。一般而言，住宅用地容积率越低，住户的生活舒适度越高。但对于深圳这座地少人多的情况而言，低容积率的房子却是越来越稀缺的，为何这样说？

据统计局的数据显示，较之于16807.8平方公里的北京和7434.4平方公里平方公里的广州，深圳1996.85平方公里的面积仅为同是一线城市北京的1/8，是广州的1/3。目前，深圳建成区面积已达900平方公里，早在2005年深圳市便将全市陆地总面积50%的土地划入基本建筑生态控制线，共计974.5平方公里，未来几年，深圳每年实际仅有0.33平方公里的新增住宅用地供应，几乎无地可供。

一方面，深圳这种土地面积使深圳在拓展城市发展方面十分受限；另一方面，在深圳供地日渐饱和的背后，折射出的是房企历史上最饥渴的拿地欲望与生存压力，尽管深圳针对土地价格的调控不断，连售价亦有限制，但房企为了在深圳有项目可生存，即便是拿地直抵价格上限也是拼抢积极。

最终，房企为了能够“活下去”，房子向天空要空间已是大趋势，容积率不断升高也是必然。但这对于很多深圳改善型客户而言，想要空间大也想要亲地生活并不容易，甚至付出千万也难以实现。

■深圳将现更多超高建筑，密度剑指香港、澳门？

不止于此，此前深圳出台了《深圳市城市规划标准与准则》，其中，居住用地密度调整后，居住用地密度一区、二区、三区统一调整为基准容积率3.2，包括了深圳全市近90%的居住用地，最为核心的意思就是基准容积率将普遍提高！

换而言之，用数字来表达就是：未来深圳90%以上的新建成区，住宅最低建筑容积率是3.2！部分住宅可以达到6。城市更新项目容积率甚至可以达到8，而且这只是设定的下限，至于上限是多少？没有规定！那么你完全可以想象，未来深圳核心区的某个项目，不排除容积率达到15、20，细思极恐！

可以肯定的是，未来深圳建筑加密将成为常态，照这样的趋势下去，深圳整个城市的建筑密度怕是可以直接比肩香港与澳门两地了。不容忽视的是，伴随着2019年初粤港澳大湾区发展规划的出台，深圳担纲重任已是必然，届时，深圳的每一寸土地或将难逃承载高密度建筑的命运，而这正是购房者无法逃避的现实。

很明显，放眼深圳，未来低容积率的住房都将极为稀缺，新开发项目低容积率的可能性几乎为零。而在没有全新低密度住宅面向市场的情况下，环深圳周边30分钟车程距离内低密度空间，必将奇货可居，尤其是位处与深圳近乎无缝接驳之地且兼具低容积率、大空间、亲地性强特性的龙光城·龙公馆，必将成为资本竞相争抢的对象。

■龙光城·龙公馆：深圳改善型人居的至优解决方案

龙光城·龙公馆位于粤港澳大湾区临深核心地段、坪山大亚湾临深片区，作为临深首站，近乎无缝对接深圳，率先承接深圳东进的利好，具有桥头堡意义。目前项目周边成熟通道有深汕高速，沿海高速，另有高铁、楼巴、深圳东部公交多种出行方式贯通往返福田、龙岗、罗湖。

项目以独特的低密墅院式设计，在大亚湾中心打造的大城平墅，容积率仅约0.9，这对于长久“受迫于”深圳高密度空间且急切想找低密空间的资产者而言，无疑是至优选项。且不同于传统大面积高层产品，项目兼具别墅的建筑形态和亲地特性，以洋房价格拥享别墅居住体验，更具象征符号和生活意境。

更为精妙的是，约13㎡高四层板式花园洋房，园内嵌入了新中式园林景观广场，并精心打造了550米景观水系，1.2公里沿河栈道，加之约0.9的容积率，更是让居者在繁华的城央处，无限接近自然，真正做到离尘不离城，畅享快意人生。

在粤港澳大湾区中具发展潜力的唯一不限购城市，于深惠板块繁华城央处打造的龙光城·龙公馆，实现了四层板式亲地洋房，是大湾区少有的低密空间。由此可以说，龙光城·龙公馆的出现，也是深圳改善型人居的终极解决方案。

龙光城·龙公馆建面约109-143㎡亲地空间，恭迎品鉴。

地址：惠州大亚湾西南大道88号龙光城

VIP热线：0755-2902 8888