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项目及片区考评
年终置业的终极攻略:买入都市圈龙公馆,值得你耀屋扬威

作者:homer 类型:项目及片区考评

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-02 10:10:43点击280


导读:
■年关至,置业收获季
■龙光城价值全系梳理
一、大湾区面向世界,深圳东进桥头堡
二、1小时都市圈交通:上班在深圳、居住在龙光
三、全系教育大城:3-18岁教育配套就在家门口
四、约26万㎡商业群,一站式满足大城各类消费需求
五、休闲健康大城生活:全系配套供应,满足家庭全员需求
六、买到即赚到:低密亲地墅质洋房,都市圈稀缺罕见
七、中国百强房企,雄厚实力为龙光城背书
■值得你耀武扬威的优质资产
正文:

■年关至,置业收获季

年关至,是盘点与丰收的季节。日前朋友拿到了新房的钥匙,喜悦之情满溢:终于在深圳都市圈有了真正属于自己及家人的家。购置怎样的房产,事关全家人的生活品质,自然是重中之重。

近期关注得较多的、已入市的龙光城·龙公馆,根据前线消息,已收获了众多诚意购房者的芳心,不管是工作日还是周末,项目营销现场皆是人头涌现,异常热闹。值得注意的是,这个项目的出现,为何得到如此之多购房者的认可?

基于此,我们从龙光城·龙公馆的区域、地段、配套、资源以及产品本身罕见的低密度、户型等多角度进行梳理,以便大家更一统性地了解该项目的核心价值。

■龙光城价值全系梳理

龙光城总占地约180万㎡,总建面约500万㎡,项目共分为21期开发,目前主力推售的是北七期、北九期,统称为龙光城·龙公馆。

龙公馆所在的位置,是龙光城北区核心中轴,四周高层围绕,不临马路,私密性极强,而且小区外围是一条环湖有氧跑道,没有规划商铺,是真正意义上实现了高舒适、高私密性的高端住宅区。

龙公馆整体占地13万平米,总计容建面12.4万平米,容积率仅约为0.95。总户数968户,总车位1286个,车位比1:1.3。让众人惊讶的是,龙光城作为大湾区都市圈罕见的超级大盘,龙公馆却实现了低于1.0的容积率,低密空间+亲地板式洋房极其罕见,可谓是粤港澳大湾区都市核心罕见作品。

龙光城·龙公馆位于粤港澳大湾区的核心城市之惠州大亚湾核心地段,这里也是最靠近深圳的片区。随着大湾区规划将于2019年初出台消息释放,都市圈置业也成为了热点中的热点。龙光城正是被都市圈品质人士瞄准的超级大盘。

一、大湾区面向世界,深圳东进桥头堡

粤港澳大湾区定位为更具活力的世界级经济区、粤港澳深度合作示范区、“一带一路”建设重要支撑区、宜居宜业宜游优质生活圈、国际一流湾区和世界级城市群。

2020年,国际一流湾区基本形成,世界级城市群的框架基本确立;经济总量将基本追平东京湾区。2030年,位居全球湾区榜首,成为全球先进制造业中心、全球重要创新中心、国际金融航运和贸易中心,参与全球合作与竞争的能力大幅跃升,跻身世界知名城市群前列;GDP总量将达4.62万亿美元,超过东京湾区(3.24万亿美元)和纽约湾区(2.18万亿美元),成为世界GDP总量第一的湾区。

2017年粤港澳大湾区的经济总量超10万亿人民币,超越东京湾区、旧金山湾区,仅次于纽约湾区,位居全球四大湾区第二位。而且在这个全新的湾区经济体中,最有活力,发展最为迅速的无疑是深圳,在深圳的十三五规划中,未来将重点发展东部龙岗、坪山、盐田区域,预计总投入1.4万亿推进 “东进战略”。

根据《2018第三季度中国城市活力研究报告》,深圳以11.537的人口吸引力指数蝉联榜首。深圳是全国人口净流入最多的城市,人口吸引力位居全国第一;2017年深圳新增常住人口62万,而同为一线城市的北京和上海常住人口开始出现负增长。

然而深圳辖区面积不足2000平方公里却要容纳2000万常住人口,而且就深圳住房供应量来看,据悉到2035年深圳将阶段筹集建设各类住房170万套,其中商品房占比仅40%,即68万套商品房,人口居住需求不断增加但住房供应却在减少。加上深圳房价持续高企,均价已超过5万元,这就促使大量居住需求外溢到紧邻深圳的片区。

这就是位于临深大亚湾片区的龙光城·龙公馆承接的区域利好。这里是粤港澳大湾区中最具发展潜力的东部核心城市,也承接了深圳东进的利好,是深圳东进的桥头堡,是深圳经济、产业、人口外溢的重要承接地。受益于临深地理近乎无缝接驳的利好,大亚湾如今配套设施、公共资源、产业经济也在不断接轨深圳,从而成为深圳东进战略的重要组成部分,也是大湾区都市圈置业的重要片区。

龙光城·龙公馆踞于深圳东进桥头堡的核心位置,近邻深圳坪山区,而且八年成熟发展以来,无论商业配套、教育配套、居住人气已是片区之最,因此也成为了深圳人全新的生活主场。

 

二、1小时都市圈交通:上班在深圳、居住在龙光

对购房者来说,交通是重点关注的内容,也是城市发展的基础条件。而且房地产周期与基建周期有着密切的关系。@房地内参 认为:房地产周期其实就是基建周期,基建是在地球上做事,基建越多,地产凝聚的财富与价值越多,房地产就越旺。而无论深圳还是临近的大亚湾片区,都正在进入基建发展高峰期。

资料显示:政府对深圳东进的《行动方案》中提出,未来将新改建10条战略通道、6条铁路、14条城市轨道,加快构建东部陆海空铁综合交通新体系。而且为粤港澳大湾区融城快速连接,全面打造海陆空立体交通网络,大亚湾已然融城于深圳。

事实上,到目前为止,已有高铁、多条地铁规划、高速、公交等不同方式的交通方式环绕在龙光城·龙公馆周边,成为业主们便捷来往于深圳、大亚湾之间的重要路径。

譬如已开通的厦深高铁,从深圳北站出发,连接坪山、惠州、福建,沿途设有坪山站、惠州南站。龙光城距离最近的深圳坪山站仅10分钟车程,可轻松实现深惠半小时同城生活圈。

地铁方面,深圳地铁规划14号线(无人驾驶线路)已于2018年1月10日启动开工仪式(预计2022年12月31日竣工),总体规划自福田会展中心至深圳沙田,未来将连接惠州南站等4个站点。

距离龙光城最近的就是深圳路段沙田站,两者直线距离约2公里。据悉,未来还将规划惠州段约11.1公里,设站4座,分别是白云站、草洋站、惠州南站(该站可换乘惠州地铁1号线)、新桥站,开通后半小时内可到达深圳福田、罗湖。

此外还有深圳地铁16号线,从深圳大运到田心站,连接龙岗和坪山的地铁快速线,田心站与龙光城的直线距离约为3公里,乘坐16号线只需约10分钟到达坪山区,不出半小时到达龙岗中心区。龙光城直接享受这些交通利好,直达深圳各大生活区,进入深莞惠1小时都市圈。

高速方面,南坪快速三期预计很快将通车,该高速西起水官高速公路横坪立交,东至聚龙路(规划外环高速公路田头互通立交),以后从福田过来可以直接从水官高速转南坪快速到达龙光城,通车后从深圳市中心到坪山仅需半个小时,大大缩短了距离。此外,周边还有坪盐通道、东部过境高速、深圳外环高速等,便捷贯通了深惠双城生活。

不止于此,接驳深惠两地的深圳东部公交M325、M497,可到达双龙地铁站以及坪山天虹、坪山高铁站,公交一体化赋予了龙光城业主更多的方便。同时,龙光城还专门设立了业主专线楼巴方便往来深圳以及出行,主要设立了龙岗、福田、罗湖三条楼巴专线,直达深圳市中心,真正实现了“上班在深圳、居住在龙光”的交通便利生活。

三、全系教育大城:3-18岁教育配套就在家门口

一直以来,子女教育在家庭建设中所占据的分量不言而喻,许多家长也曾梦想让子女就近入学,但教育部门纷纷发布的学位紧张局面提示,无一不在提醒家长们“学位紧张、学位缺口逐渐拉大”这一事实,且该局面短期内难以转圜。别说就近入学,就连能不能申请到学位都没有一个确定的答案。

深圳学位荒的存在,使得越来越多的家长在置业过程中,对于教育资源的看重程度,前所未有之高,无数家长为了子女教育考虑,不惜砸重金购置学区房。这也就意味着,谁拥有优质的教育资源,谁便掌握了城市价值的定义权。

龙光城所配置的教育资源之多,实现了3-18岁全系教育配套,让不少家长业主都颇为重视而且满意。

据悉,龙光城内规划的学校有15所,包括7块幼儿园用地,其中晶晶幼儿园已开学;有4块小学用地,其中华中师范大学附属第一小学、第二小学已开学;另外还有已开学多年的大亚湾三中、1块初中用地、1块九年一贯制学校用地、1块完全中学用地(初中高中)。

目前龙光城已开学的有晶晶国际幼儿园、华中师大附小、大亚湾三中等优质教育资源。且华附一小和晶晶国际幼儿园已经顺利办学三年以上,得到龙光城业主高度认可;覆盖12年义务教育的华中师大附中已签约落户,这是近10年来高考重本率排名前列的重点中学。可以说,龙光城当之无愧为区域第一教育大盘,也让众多业主小孩实现了在家门口接受优质教育的便利。

四、约26万㎡商业群,一站式满足大城各类消费需求

衣食住行都是人类生活与生存的基础,因此商业的存在极其重要。龙光城作为约500万平米超级大盘,已有2.4万户业主、约8万人口居住,相当于一座小城市,对日常生活需求较强。

基于此,龙光城整体配置了约26万㎡商业群,融合社区商业街及约10万㎡龙光商业广场为一体,并吸引了沃尔玛、博纳影城、麦当劳、面点王、苏宁等知名商家已签约入驻,成为临深东部商业第一盘。

此外还有约1.8公里沿湖风情商业步行街,一站式购物,各类业态配套齐全,成为龙光城业主以及大亚湾片区居民休闲聚集的商业集合地。据悉,由于龙光城浓郁的商业氛围,加上紧邻深圳坪山区,不少坪山居民甚至更愿意到此消费、休闲。

五、休闲健康大城生活:全系配套供应,满足家庭全员需求

在满足品质居住空间以及配套资源外,龙光城500万平米超级大盘更为业主营造了高舒适的宜居休闲生活环境。无论从外部还是内部环境来看,龙光城所营造的湖居、休闲生活氛围之浓郁,让业主随时随处都可以感受到生活的休闲与乐趣。

譬如规划上来看,龙光城内部规划的85万㎡风情园林,使之可以称为浑然天成的自然氧吧。围绕北区6万㎡龙光湖为轴线打造了湖区景观,还有约550米长龙光河贯穿北七区、北九区、北六区、北十区,最终直达龙光湖;沿河还设置了约1.2公里长的石材景观栈道,居民可沿河边休闲散步,营造了依山傍水的生活大城。南区前广场则作为休闲场所,休闲氛围浓郁,经常会吸引众多居民在此聚集。

龙光城还为1-12岁年龄段的儿童特设活动场地,让孩子在玩乐中成长和塑造自己正确的三观。占地约1000平米的成人及儿童双泳池,既保证安全又充满趣味性,也能充分发挥和培养少年儿童的思维能力和克服困难、积极进取的精神。

此外为了满足业主锻炼需求,龙光城还在北区打造了约2.7公里的休闲跑道,方便业主锻炼身体。据悉,未来在北十区还将规划近万平米的体育中心,届时将提供恒温泳池、羽毛球馆、篮球馆等场所,让业主实现在家门口即可享受到专业级的运动体验。

不止于此,为了满足业主其他的需求,龙光城还配建了约3000平米社康中心,方便地满足日常保健、养生或其他需求,从而保障业主的身心健康。

六、买到即赚到:低密亲地墅质洋房,都市圈稀缺罕见

产品方面,龙光城在售的龙公馆,以容积率低至约0.95,打造别墅品质标准的高端住区,由此也吸引了大湾区都市圈尤其是深圳改善型客户的众多目光。

1、容积率低至约0.95,都市圈罕见亲地墅级洋房

尤其是容积率达到了约0.95之低,在都市圈范围更是罕见。需要提醒购房者的是,容积率是衡量房子是否宜居的重要标准。对住户来说,容积率直接涉及到户型的通风、采光与居住舒适度。一般而言,住宅用地容积率越低,住户的生活舒适度越高。但对于深圳这座地少人多的情况而言,低容积率的房子却是越来越稀缺的。

一方面,深圳土地面积狭小使得在拓展城市发展方面十分受限;另一方面,在深圳供地日渐饱和的背后,折射出的是房企历史上最饥渴的拿地欲望与生存压力,尽管深圳针对土地价格的调控不断,连售价亦有限制,但房企为了在深圳有项目可生存,即便是拿地直抵价格上限也是拼抢积极。而且房子向天空要空间已是大趋势,容积率不断升高也是必然。但这对于很多深圳改善型客户而言,想要空间大也想要亲地生活并不容易,甚至付出千万元高成本也难以实现。

正如此,对于有乡土情结的改善型客户来说,既受限于手中资金也想要别墅级的亲地低容积率空间,就把置业目光瞄准了临近深圳的品质物业。龙光城·龙公馆的出现,正是契合了众多客户的需求,因而营销中心现场客户络绎不绝。

2、仅四层亲地空间,都市圈不二家

从建筑规划来看,龙公馆洋房区采用新中式风格,每栋仅4层,楼体高度约13米。需要注意的是,现在土地越来越稀缺,同样大小的地块,建的越高平均成本就越低,但居住品质也就更高。

龙公馆全部规划为洋房,住户素质更加纯粹,也保证了自己及家人的私密性。而且只有4层的高度也让您以后能更为近距离的贴近大自然,园林和水景随时可享,这种生活体验与住高层是完全不一样的。目前这样的低密亲地洋房,纵观大湾区都市圈几乎没有第二家。

 

3、全板式结构,实用率达84%,买到即赚到

从建筑形态上看,龙公馆洋房均为板式结构,与现有市场上的高层点式结构相比,优势非常明显,板式结构可以做到户户朝南,户户南北通透,具备极好的采光条件,并且公摊面积少,使用率可达到84%左右,现有市面上能达到80%的使用率的高层少之又少。

此外,报了保证每家每户的私密性,龙公馆每个单元的洋房都是一梯两户,基本上可称得上一梯一户,而且电梯入户,私密性极高。这样的实用性高且私密性强的亲地墅质洋房,龙公馆让业主们买到即赚到了。

七、中国百强房企,雄厚实力为龙光城背书

成熟运营了八年的龙光城,早已是深圳、惠州大亚湾的标杆大盘。其开发商龙光地产,在都市圈也让众多购房者所熟知。

龙光地产成立于1996年,是在香港上市的大型房产企业,拥有房地产开发国家一级资质、房屋建筑工程施工总承包国家一级资质、物业管理国家一级资质,在中国房地产综合实力排名第26位,是中国房地产百强企业。

龙光地产业务布局全国18个城市,精心打造了110多个标杆项目,为超过60万人口提供优质人居服务。2011年龙光集团总部进驻深圳龙光世纪大厦,打造以深圳高端“玖”系产品为典范的龙光产品:包括深圳北站玖龙玺以及红山地王玖钻、140亿光明地王玖龙台、坪山玖云著等。

据悉龙光地产目前在粤港澳大湾区土地储备超过2700万方,仅惠州公司同时在售的项目就有6个(龙光城、龙光·玖龙湾、龙光·玖龙山、龙光·玖龙台、龙光·玖龙府、汕尾龙光·玖龙府),进一步奠定了龙光地产在粤港澳大湾区的区域龙头地位。

如此雄厚的实力,也为龙光城做了强大的背书。龙光城由龙光地产斥百亿巨资倾力打造的500万平航母级大城之作,以其大体量、四通八达的交通优势、千亿高端生活配套、别墅级优质产品品质、多年来持续热销等诸多优势,从而成为深圳东部的明星标杆项目。

■值得你耀武扬威的优质资产

综合上述系列梳理,随着粤港澳大湾区各种利好逐渐兑现,海内外对这个有着强劲实力跃升成为全球第一大湾区的青睐,这里也吸引了越来越多高品质人士的进入,在此展开系列经济活动,不断进行升级。

都市圈在升级,城市在升级,产业在升级,人也在升级,一切变化中可以发现,都市圈核心土地必将价值更加水涨船高。即便在房价维稳状态下,可估量的价值空间也将更强,由此可见未来进入大湾区的门槛必将不断提高。要想以不多的资本进入大湾区核心圈,也将更难。

在此大前提下,尽可能地全力抢占都市圈核心的优质资产,应是有前瞻意识的都市品质人士重点考虑的内容。在这样的基础条件下,根据自身实力在大湾区都市圈范围买入有土地价值保证、有品牌房企实力保障,有大盘实力验证的低容积率亲地墅质洋房,应是重点考虑。

龙光城·龙公馆的出现,以建面约109-143㎡亲地空间得到了都市圈诸多改善型客户的青睐,其实道理也在于此。可知在都市圈土地稀缺大环境下,这样的优质产品已是买一套少一套,未来甚至可能不再面向市场供应,岂能错过?!而龙光城·龙公馆,未来必也将是你及家人向他人耀武扬威的优质资产品。