导读：
■年关至，置业收获季
■龙光城价值全系梳理
一、大湾区面向世界，深圳东进桥头堡
二、1小时都市圈交通：上班在深圳、居住在龙光
三、全系教育大城：3-18岁教育配套就在家门口
四、约26万㎡商业群，一站式满足大城各类消费需求
五、休闲健康大城生活：全系配套供应，满足家庭全员需求
六、低密亲地墅质洋房，都市圈少见
七、中国百强房企，雄厚实力为龙光城背书
■值得你耀武扬威的优质资产
正文：
■年关至，置业收获季
年关至，是盘点与丰收的季节。日前朋友拿到了新房的钥匙，喜悦之情满溢：终于在深圳都市圈有了真正属于自己及家人的家。购置怎样的房产，事关全家人的生活品质，自然是重中之重。
近期关注得较多的、已入市的龙光城·龙公馆，根据前线消息，已收获了众多诚意购房者的芳心，不管是工作日还是周末，项目营销现场皆是人头涌现，异常热闹。值得注意的是，这个项目的出现，为何得到如此之多购房者的认可？
基于此，我们从龙光城·龙公馆的区域、地段、配套、资源以及产品本身罕见的低密度、户型等多角度进行梳理，以便大家更一统性地了解该项目的核心价值。
■龙光城价值全系梳理
龙光城总占地约180万㎡，总建面约500万㎡，项目共分为21期开发，目前主力推售的是北七期、北九期，统称为龙光城·龙公馆。
龙公馆所在的位置，是龙光城北区核心中轴，四周高层围绕，不临马路，私密性极强，而且小区外围是一条环湖有氧跑道，没有规划商铺，是真正意义上实现了高舒适、高私密性的高端住宅区。
龙公馆整体占地13万平米，总计容建面12.4万平米，容积率仅约为0.95。总户数968户，总车位1286个，车位比1：1.3。让众人惊讶的是，龙光城作为大湾区都市圈罕见的超级大盘，龙公馆却实现了低于1.0的容积率，低密空间+亲地板式洋房极其罕见，可谓是粤港澳大湾区都市核心罕见作品。
龙光城·龙公馆位于粤港澳大湾区的核心城市之惠州大亚湾核心地段，这里也是最靠近深圳的片区。随着大湾区规划将于2019年初出台消息释放，都市圈置业也成为了热点中的热点。龙光城正是被都市圈品质人士瞄准的超级大盘。
一、大湾区面向世界，深圳东进桥头堡
粤港澳大湾区定位为更具活力的世界级经济区、粤港澳深度合作示范区、“一带一路”建设重要支撑区、宜居宜业宜游优质生活圈、国际一流湾区和世界级城市群。
2020年，国际一流湾区基本形成，世界级城市群的框架基本确立；经济总量将基本追平东京湾区。2030年，位居全球湾区榜首，成为全球先进制造业中心、全球重要创新中心、国际金融航运和贸易中心，参与全球合作与竞争的能力大幅跃升，跻身世界知名城市群前列；GDP总量将达4.62万亿美元，超过东京湾区(3.24万亿美元)和纽约湾区(2.18万亿美元)，成为世界GDP总量第一的湾区。
2017年粤港澳大湾区的经济总量超10万亿人民币，超越东京湾区、旧金山湾区，仅次于纽约湾区,位居全球四大湾区第二位。而且在这个全新的湾区经济体中，最有活力，发展最为迅速的无疑是深圳，在深圳的十三五规划中，未来将重点发展东部龙岗、坪山、盐田区域，预计总投入1.4万亿推进 “东进战略”。
根据《2018第三季度中国城市活力研究报告》，深圳以11.537的人口吸引力指数蝉联榜首。深圳是全国人口净流入最多的城市，人口吸引力位居全国第一；2017年深圳新增常住人口62万，而同为一线城市的北京和上海常住人口开始出现负增长。
然而深圳辖区面积不足2000平方公里却要容纳2000万常住人口，而且就深圳住房供应量来看，据悉到2035年深圳将阶段筹集建设各类住房170万套，其中商品房占比仅40%，即68万套商品房，人口居住需求不断增加但住房供应却在减少。加上深圳房价持续高企，均价已超过5万元，这就促使大量居住需求外溢到紧邻深圳的片区。
这就是位于临深大亚湾片区的龙光城·龙公馆承接的区域利好。这里是粤港澳大湾区中最具发展潜力的东部核心城市，也承接了深圳东进的利好，是深圳东进的桥头堡，是深圳经济、产业、人口外溢的重要承接地。受益于临深地理近乎无缝接驳的利好，大亚湾如今配套设施、公共资源、产业经济也在不断接轨深圳，从而成为深圳东进战略的重要组成部分，也是大湾区都市圈置业的重要片区。
龙光城·龙公馆踞于深圳东进桥头堡的核心位置，近邻深圳坪山区，而且八年成熟发展以来，无论商业配套、教育配套、居住人气已是片区之最，因此也成为了深圳人全新的生活主场。
二、1小时都市圈交通：上班在深圳、居住在龙光
对购房者来说，交通是重点关注的内容，也是城市发展的基础条件。而且房地产周期与基建周期有着密切的关系。@房地内参 认为：房地产周期其实就是基建周期，基建是在地球上做事，基建越多，地产凝聚的财富与价值越多，房地产就越旺。而无论深圳还是临近的大亚湾片区，都正在进入基建发展高峰期。
资料显示：政府对深圳东进的《行动方案》中提出，未来将新改建10条战略通道、6条铁路、14条城市轨道，加快构建东部陆海空铁综合交通新体系。而且为粤港澳大湾区融城快速连接，全面打造海陆空立体交通网络，大亚湾已然融城于深圳。
事实上，到目前为止，已有高铁、多条地铁规划、高速、公交等不同方式的交通方式环绕在龙光城·龙公馆周边，成为业主们便捷来往于深圳、大亚湾之间的重要路径。
譬如已开通的厦深高铁，从深圳北站出发，连接坪山、惠州、福建，沿途设有坪山站、惠州南站。龙光城距离最近的深圳坪山站仅10分钟车程，可轻松实现深惠半小时同城生活圈。
地铁方面，深圳地铁规划14号线（无人驾驶线路）已于2018年1月10日启动开工仪式（预计2022年12月31日竣工），总体规划自福田会展中心至深圳沙田，未来将连接惠州南站等4个站点。
距离龙光城最近的就是深圳路段沙田站，两者直线距离约2公里。据悉，未来还将规划惠州段约11.1公里，设站4座，分别是白云站、草洋站、惠州南站（该站可换乘惠州地铁1号线）、新桥站，开通后约半小时内可到达深圳福田、罗湖。
此外还有深圳地铁16号线，从深圳大运到田心站，连接龙岗和坪山的地铁快速线，田心站与龙光城的直线距离约为3公里，乘坐16号线只需约10分钟到达坪山区，约半小时到达龙岗中心区。龙光城直接享受这些交通利好，直达深圳各大生活区，进入深莞惠1小时都市圈。
高速方面，南坪快速三期预计很快将通车，该高速西起水官高速公路横坪立交，东至聚龙路（规划外环高速公路田头互通立交），以后从福田过来可以直接从水官高速转南坪快速到达龙光城，通车后从深圳市中心到坪山约半个小时，大大缩短了距离。此外，周边还有坪盐通道、东部过境高速、深圳外环高速等，便捷贯通了深惠双城生活。
不止于此，接驳深惠两地的深圳东部公交M325、M497，可到达双龙地铁站以及坪山天虹、坪山高铁站，公交一体化赋予了龙光城业主更多的方便。同时，龙光城还专门设立了业主专线楼巴方便往来深圳以及出行，主要设立了龙岗、福田、罗湖三条楼巴专线，直达深圳市中心，真正实现了“上班在深圳、居住在龙光”的交通便利生活。
三、全系教育大城：3-18岁教育配套就在家门口
一直以来，子女教育在家庭建设中所占据的分量不言而喻，许多家长也曾梦想让子女就近入学，但教育部门纷纷发布的学位紧张局面提示，无一不在提醒家长们“学位紧张、学位缺口逐渐拉大”这一事实，且该局面短期内难以转圜。别说就近入学，就连能不能申请到学位都没有一个确定的答案。
深圳学位荒的存在，使得越来越多的家长在置业过程中，对于教育资源的看重程度，前所未有之高，无数家长为了子女教育考虑，不惜砸重金购置学区房。这也就意味着，谁拥有优质的教育资源，谁便掌握了城市价值的定义权。
龙光城所配置的教育资源之多，实现了3-18岁全系教育配套，让不少家长业主都颇为重视而且满意。
据悉，龙光城内规划的学校有15所，包括7块幼儿园用地，其中晶晶幼儿园已开学；有4块小学用地，其中华中师范大学附属第一小学、第二小学已开学；另外还有已开学多年的大亚湾三中、1块初中用地、1块九年一贯制学校用地、1块完全中学用地（初中高中）。
目前龙光城已开学的有晶晶国际幼儿园、华中师大附小、大亚湾三中等优质教育资源。且华附一小和晶晶国际幼儿园已经顺利办学三年以上，得到龙光城业主高度认可；覆盖12年义务教育的华中师大附中已签约落户，这是近10年来高考重本率排名前列的重点中学。可以说，龙光城当之无愧为区域第一教育大盘，也让众多业主小孩实现了在家门口接受优质教育的便利。
四、约26万㎡商业群，一站式满足大城各类消费需求
衣食住行都是人类生活与生存的基础，因此商业的存在极其重要。龙光城作为约500万平米超级大盘，已有2.4万户业主、约8万人口居住，相当于一座小城市，对日常生活需求较强。
基于此，龙光城整体配置了约26万㎡商业群，融合社区商业街及约10万㎡龙光商业广场为一体，并吸引了沃尔玛、博纳影城、麦当劳、面点王、苏宁等知名商家已签约入驻，成为临深东部商业第一盘。
此外还有约1.8公里沿湖风情商业步行街，一站式购物，各类业态配套齐全，成为龙光城业主以及大亚湾片区居民休闲聚集的商业集合地。据悉，由于龙光城浓郁的商业氛围，加上紧邻深圳坪山区，不少坪山居民甚至更愿意到此消费、休闲。
五、休闲健康大城生活：全系配套供应，满足家庭全员需求
在满足品质居住空间以及配套资源外，龙光城500万平米超级大盘更为业主营造了高舒适的宜居休闲生活环境。无论从外部还是内部环境来看，龙光城所营造的湖居、休闲生活氛围之浓郁，让业主随时随处都可以感受到生活的休闲与乐趣。
譬如规划上来看，龙光城内部规划的85万㎡风情园林，使之可以称为浑然天成的自然氧吧。围绕北区6万㎡龙光湖为轴线打造了湖区景观，还有约550米长龙光河贯穿北七区、北九区、北六区、北十区，最终直达龙光湖；沿河还设置了约1.2公里长的石材景观栈道，居民可沿河边休闲散步，营造了依山傍水的生活大城。南区前广场则作为休闲场所，休闲氛围浓郁，经常会吸引众多居民在此聚集。
龙光城还为1-12岁年龄段的儿童特设活动场地，让孩子在玩乐中成长和塑造自己正确的三观。占地约1000平米的成人及儿童双泳池，既保证安全又充满趣味性，也能充分发挥和培养少年儿童的思维能力和克服困难、积极进取的精神。
此外为了满足业主锻炼需求，龙光城还在北区打造了约2.7公里的休闲跑道，方便业主锻炼身体。据悉，未来在北十区还将规划近万平米的体育中心，届时将提供恒温泳池、羽毛球馆、篮球馆等场所，让业主实现在家门口即可享受到专业级的运动体验。
不止于此，为了满足业主其他的需求，龙光城还配建了约3000平米社康中心，方便地满足日常保健、养生或其他需求，从而保障业主的身心健康。
六、低密亲地墅质洋房，都市圈少见
产品方面，龙光城在售的龙公馆，以容积率低至约0.95，打造别墅品质标准的高端住区，由此也吸引了大湾区都市圈尤其是深圳改善型客户的众多目光。
1、容积率低至约0.95，都市圈罕见亲地墅级洋房
尤其是容积率达到了约0.95之低，在都市圈范围更是罕见。需要提醒购房者的是，容积率是衡量房子是否宜居的重要标准。对住户来说，容积率直接涉及到户型的通风、采光与居住舒适度。一般而言，住宅用地容积率越低，住户的生活舒适度越高。但对于深圳这座地少人多的情况而言，低容积率的房子却是越来越稀缺的。
一方面，深圳土地面积狭小使得在拓展城市发展方面十分受限；另一方面，在深圳供地日渐饱和的背后，折射出的是房企历史上最饥渴的拿地欲望与生存压力，尽管深圳针对土地价格的调控不断，连售价亦有限制，但房企为了在深圳有项目可生存，即便是拿地直抵价格上限也是拼抢积极。而且房子向天空要空间已是大趋势，容积率不断升高也是必然。但这对于很多深圳改善型客户而言，想要空间大也想要亲地生活并不容易，甚至付出千万元高成本也难以实现。
正如此，对于有乡土情结的改善型客户来说，既受限于手中资金也想要别墅级的亲地低容积率空间，就把置业目光瞄准了临近深圳的品质物业。龙光城·龙公馆的出现，正是契合了众多客户的需求，因而营销中心现场客户络绎不绝。
2、仅四层亲地空间，都市圈不二家
从建筑规划来看，龙公馆洋房区采用新中式风格，每栋仅4层，楼体高度约13米。需要注意的是，现在土地越来越稀缺，同样大小的地块，建的越高平均成本就越低，但居住品质也就更高。
龙公馆全部规划为洋房，住户素质更加纯粹，也保证了自己及家人的私密性。而且只有4层的高度也让您以后能更为近距离的贴近大自然，园林和水景随时可享，这种生活体验与住高层是完全不一样的。目前这样的低密亲地洋房，纵观大湾区都市圈几乎没有第二家。
3、全板式结构，实用率达84%
从建筑形态上看，龙公馆洋房均为板式结构，与现有市场上的高层点式结构相比，优势非常明显，板式结构可以做到户户朝南，户户南北通透，具备极好的采光条件，并且公摊面积少，使用率可达到84%左右，现有市面上能达到80%的使用率的高层少之又少。
此外，报了保证每家每户的私密性，龙公馆每个单元的洋房都是一梯两户，基本上可称得上一梯一户，而且电梯入户，私密性极高。这样的实用性高且私密性强的亲地墅质洋房，龙公馆让业主们发现。
七、中国百强房企，雄厚实力为龙光城背书
成熟运营了八年的龙光城，早已是深圳、惠州大亚湾的标杆大盘。其开发商龙光地产，在都市圈也让众多购房者所熟知。
龙光地产成立于1996年，是在香港上市的大型房产企业，拥有房地产开发国家一级资质、房屋建筑工程施工总承包国家一级资质、物业管理国家一级资质，在中国房地产综合实力排名第26位，是中国房地产百强企业。
龙光地产业务布局全国18个城市，精心打造了110多个标杆项目，为超过60万人口提供优质人居服务。2011年龙光集团总部进驻深圳龙光世纪大厦，打造以深圳高端“玖”系产品为典范的龙光产品：包括深圳北站玖龙玺以及红山地王玖钻、140亿光明地王玖龙台、坪山玖云著等。
据悉龙光地产目前在粤港澳大湾区土地储备超过2700万方，仅惠州公司同时在售的项目就有6个（龙光城、龙光·玖龙湾、龙光·玖龙山、龙光·玖龙台、龙光·玖龙府、汕尾龙光·玖龙府），进一步奠定了龙光地产在粤港澳大湾区的区域龙头地位。
如此雄厚的实力，也为龙光城做了强大的背书。龙光城由龙光地产斥百亿巨资倾力打造的500万平航母级大城之作，以其大体量、四通八达的交通优势、千亿高端生活配套、别墅级优质产品品质、多年来持续热销等诸多优势，从而成为深圳东部的明星标杆项目。
■值得你耀武扬威的优质资产
综合上述系列梳理，随着粤港澳大湾区各种利好逐渐兑现，海内外对这个有着强劲实力跃升成为全球第一大湾区的青睐，这里也吸引了越来越多高品质人士的进入，在此展开系列经济活动，不断进行升级。
都市圈在升级，城市在升级，产业在升级，人也在升级，一切变化中可以发现，都市圈核心土地必将价值更加水涨船高。即便在房价维稳状态下，可估量的价值空间也将更强，由此可见未来进入大湾区的门槛必将不断提高。要想以不多的资本进入大湾区核心圈，也将更难。
在此大前提下，尽可能地全力抢占都市圈核心的优质资产，应是有前瞻意识的都市品质人士重点考虑的内容。在这样的基础条件下，根据自身实力在大湾区都市圈范围买入有土地价值保证、有品牌房企实力保障，有大盘实力验证的低容积率亲地墅质洋房，应是重点考虑。
龙光城·龙公馆的出现，以建面约109-143㎡亲地空间得到了都市圈诸多改善型客户的青睐，其实道理也在于此。可知在都市圈土地稀缺大环境下，这样的优质产品已是买一套少一套，未来甚至可能不再面向市场供应，岂能错过？！而龙光城·龙公馆，未来必也将是你及家人向他人耀武扬威的优质资产品。
