导读：
■深圳商务公寓已进入存量期
■2018深圳楼市盘点：十大公寓
1、前海·观一：气质超然公寓
2、太子湾·湾玺BAYHOUSE：山海奢居典范
3、华润前海中心·悦玺公寓：精英资本坐标
4、会展湾南岸：深圳国际会展中心的南大门
5、阳光城·天悦：位极人城
6、华润城·润府公寓：稠密价值的代言
7、华润·万象府：诚品生活之上的人文居所
8、侨城一号：云端之上，正席之座
9、塘朗城·TOWN寓：“小世界，大未来”的轻奢范儿
10、京基·御景峯：峯层人仕的之选
正文:

■深圳商务公寓已进入存量期

提到商务公寓，不免就会让人联想到“731新政”。自新政落地以来，深圳的楼市便一个猛子扎进了调控最深处。对于商务公寓的调控程度如何，其实从新供应用地商务公寓指标一律只租不售且不得改变用途就可见一斑。

虽然在新政落地后不久又重新出台了“补丁”，并对4类公寓项目不划入上商务公寓限售范畴进行了确定，表面上是给公寓打开了天窗，但依然打不开市场上针对商务公寓的那扇紧闭的门。一时间，商务公寓像是扎手的玫瑰，虽然好看，但入手极度犹豫。

那么，商务公寓到底是什么状况呢？来自深圳市规土委的一则数据显示，深圳商务公寓存量仅为5.5万套，其中有4.46万套在2013年7月至2018年6月之间成交，剩余的约1万套无疑于在向各位资产大亨们宣告：深圳的商务公寓卖一套少一套！

与此同时，商务公寓在供应方面的极度缩水，似乎也遥相呼应了存量告急的这一现实。据深圳中原研究中心数据显示，2018年上半年，深圳商务公寓批售项目11个，总供应面积23.8万㎡ ，同比下跌49.1%，上半年供应量也仅为去年供应量的17.8%。而目前，深圳在售的商务公寓项目已不足30个。

数据最能说明问题，而在这种供小于求且卖完即止的市场环境中，那些目前尚在售的优质公寓项目更是可遇而不可求，对于资产人士而言更是不容错过。现@房地内参 整理出2018年度深圳十大公寓项目，排名不分前后，以供参考借鉴。

■2018深圳楼市盘点：十大公寓

1、前海·观一：气质超然公寓

前海·观一位于宝安前海中心，是与前海距离近的中央居住区（CLD），项目距离中央商务区驾车约20分钟，并占据核心位置中优越的位置，汇聚高尚住宅、稀缺公寓、高端商业、星级会所等丰富业态，全面满足业主商务、休闲、娱乐、餐饮等生活需求，是拥有着自住、投资综合价值高地。

作为区域稀缺的豪宅精品，前海·观一的外立面由著名设计公司澳大利亚柏涛设计，时尚靓丽，与周边项目与众不同，整个公寓塔楼的外墙材质为深灰色外墙面砖及西班牙原装进口宝瓷兰白色大理石，裙房采用西班牙原装进口宝瓷兰白色大理石及黑色镜面不锈钢，均为英国皇家御用石材。

项目特有的335㎡及670㎡两种户型，独有270度观景阳台，坐享公园与城市全景；全套房设计，专属私密，尽享尊贵；670㎡户型4梯1户，主仆分梯，享受私属生活；7.8米超大客厅开间，尺度极致。其室内设计更由设计大师梁志天亲自操刀，为未来业主提供定制级的私家尊享生活。

前海·观一顺承深圳发展机遇，严选城市繁华中心地段，从整体布局、设计到每一处细节的刻画都围绕严苛的标准进行深度规划，豪厘臻琢，在价值无限的潜力之地，以代言时代的尺度承载城市塔尖人群的居住梦想，镌刻城市骄傲。

前海·观一

2、太子湾·湾玺BAYHOUSE：山海奢居典范

太子湾·湾玺BAYHOUSE位于珠江三角洲中心位置，与香港新界的元朗隔海相望，由中国城市及园区综合开发与运营服务商——招商蛇口谋篇布局而成。承袭海上世界双玺的第五代城市高端物业基因，第六代高端物业太子湾·湾玺BAYHOUSE面世，进一步刷新城市豪宅品质和服务标准。

太子湾立足于蛇口成熟、完善的资源配套，大南山、小南山、赤湾山三大城市半岛氧吧，15公里滨海休闲长廊中真正一线海景等自然资源，以及自身教育、商业、医疗、休闲等配套，构筑约38.5万平方米国际社区，打造深圳乃至粤港澳大湾区宜居的滨海休闲生活住区。

作为约170万太子湾城市滨海综合体公寓之作，建面约240-390㎡国际临海公寓大宅——湾玺BAYHOUSE根植于蛇口贵胄之地，将携一带一路、海上丝路的滨海门户之威和太子湾邮轮母港以及文化艺术的蛇口海上世界，致敬新蛇口。项目外享繁华，内拥宁静，成就具有都市滨海风情和中外人文气息的生活场域。

太子湾·湾玺BAYHOUSE

3、华润前海中心·悦玺公寓：全球精英资本坐标

华润前海中心，位于深圳前海商务金融区核心地带——桂湾商务中心片区。华润前海中心，定位为华润首个金融综合体，集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流等跨界元素于一体。

项目总建筑面积约50万㎡，囊括国际5A甲级写字楼——华润前海大厦、8万多㎡万象城“创新版”——万象前海，定制级私享公寓——悦玺（T4栋）以及奢华酒店，同时，还规划有前海的文化新地标艺术中心。

项目高端公寓部分——华润前海中心•悦玺，由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造，只为影响世界的精英而生，定位全球精英资本坐标。华润前海中心·悦玺，限量280席，打造为约112-338㎡五个户型品类，分为低区、中区、高区。以“快乐工作，优雅生活”变成一个可被践行的全新生活方式。

华润前海中心·悦玺公寓

4、会展湾·南岸：深圳国际会展中心的南大门

深圳·会展湾所在的区域是2016年华侨城与招商蛇口以310亿元拍下的全国总价地王，包括国际会展中心和它周边的综合体配套用地。

会展湾·南岸位处深圳市重点规划片区——会展新城核心主干道展览大道的位置，是300万㎡的会展综合体“深圳·会展湾”的首发标杆产品。

会展湾·南岸作为300万㎡会展主题综合体的首发项目，其中包括一线会展纯水岸公寓、全周期办公产品、洲际旗下的五星级酒店系列－皇冠假日酒店以及1.2万㎡开放式街区商业。目前会展湾·南岸城市展厅已开放，深圳国际会展中心建设顺利进行时，预计明年建成运营。

会展湾·南岸

5、阳光城·天悦：位极人城

阳光城·天悦位于罗湖区春风路和南极路交汇处，文锦渡片区核心地段，是高成长性绿色地产运营商——阳光城集团，首次在深圳着力打造的智慧生活家居典范。该项目所属阳光城的第二代产品——悦系，总占地面积约5444.78㎡，总建筑面积约51102.13㎡，容积率约7.25，绿化率约为30.12%。此外，建筑总高度166.1米。

阳光城·天悦借鉴目前国际上流行的立体城市设计理论，采用垂直叠加的方式，将公共开放空间、商业、办公及公寓等不同功能、业态集中于一栋40层高的建筑中，实现了城市功能空间的高度复合，是深圳立体城市领域颇具代表性的作品。

为了匹配业主对高端质感生活的需求，项目还将近4000㎡罗湖创意文化广场纳入自身整个园林体系，同时在5层、16层、26层打造了三层奢华会所空间，其中5层为架空层公共空间，配备了参考新加坡滨海湾金沙酒店同等标准的空中无边际泳池、有氧健身房、多功能运动房等健身空间；16层配备了社交休闲空间、阅读休闲空间；26层配备了天际餐厅、咖啡厅以及空中园林，足不出户也可纵享繁华。

阳光城·天悦

6、华润城·润府公寓：稠密价值的代言

华润城，位于南山高兴科技园片区，定位为中国城市人文综合体，项目占地63万㎡，总建面280万㎡，规划有24万㎡创新商业、40万㎡（7栋）写字楼、高端住宅（分五期开发）、精品公寓、五星级酒店五大业态。

华润城·润府公寓地理位置与景观均优越，作为70年产权沉淀经典，润府公寓具备多重优势：70年产权不限购、不限贷；280万㎡综合体规划里，只此一寓；在城市资源、人文资源、景观资源、产品特质上都做到了全优配置，共同组合成了中国好公寓的可能。

华润城·润府

7、华润·万象府：诚品生活之上的人文居所

华润·万象府是华润首个以“万象”命名，位于万象天地诚品生活之上的高端公寓。项目是华润在全新、前沿的居住理念探索中所打造的升级作品，沿袭了华润打造高端项目的理念。项目占据万象天地核心地段，与华润置地自持的商业与写字楼毗邻，楼下就是诚品书店，位置十分优越。

万象府包括两座商务公寓，分别为西塔THE ONE、东塔THE ONE。这两栋公寓地处万象商务中心地带，面向深南大道，与商务办公楼并肩，楼下就是万象天地商业区。目前推出公寓共215套，建面正在90-400m²之间。90m²共93套，170m²推出31套房、西塔200m²有31套，300m²和400m²各推出10-13套。

华润·万象府

8、侨城一号：云端之上，正席王座

侨城一号位于南山区深云路二号，踞深圳人文、生活、休闲腹地华侨城，侨香路与深云路交汇处东北侧。由深圳市燕翰实业有限公司投资开发，是华侨城片区的新地标，享受华侨城良好的生态环境及丰富的休闲娱乐商业配套，真正成为城市美好生活的有机组成部分。

项目具昭示性的248米建筑体，将居住、办公、会所、商业等多种业态浓缩于内，而居住部分便集中在项目楼体的上半部，即便是居住部分的最低层，仍具有很强的高度以及拥有检阅城市繁华的视野，这也正是侨城一号设计的绝妙之处。

侨城一号

9、塘朗城·TOWN寓：“小世界，大未来”的轻奢范儿

塘朗城位于大沙河创新走廊上游大学城片区。项目南依塘朗山，北眺西丽湖，毗邻深圳大学城及南山智谷。片区重点发展以互联网、新一代信息技术、科技服务业和创业服务业为核心的智慧产业，营造知识型人才宜居的生态人文环境。

塘朗城总建筑面积达35万㎡城市综合体，集高端精品公寓、住宅、写字楼、精品酒店、大型集中式购物中心等业态于一体，无缝连接地铁塘朗站，连同片区人才公寓、1所小学（南科大实验二小，办学中）、3所幼儿园（2所办学中，1所规划中）以及1所初中（规划中）等形成80万㎡大城。

塘朗城•TOWN寓将低调优雅的品质追求融入生活细节，以简约而不简单的空间，营造出“小世界，大未来”的轻奢范儿，为深圳公寓产品注入新的活力。

塘朗城·TOWN寓

10、京基·御景峯：峯层人仕的之选

京基·御景峯作为京基集团深耕23年于南山大学城片区开发沉淀的又一标杆佳作，项目共分3个地块开发，总体量为66万㎡。02地块已于2017年面市，包括住宅以及商务公寓物业，其中住宅体量为3.7万㎡，商务公寓体量为7.5万㎡。

京基·御景峯坐落于南山大学城低密纯净片区，以品质缔造城央山居大城，拥享城市稀缺生态、高效交通、完善配套、科教人文等叠加资源，内部规划一站式全方位生活配套，离尘不离城。且项目无缝接驳5号线长岭陂站，尽享片区交通、产业、生态以及高校扎堆下叠加的价值利好，为高端产业人群提供栖居佳所。

京基·御景峯