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行业观察
无价之宝、无市之货:推理“中央特别区”

作者:尹香武 类型:行业观察

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-03 17:58:57点击349


有位粉丝在微博问答上向@尹香武 提问:“请问尹总,有传闻说北京的东城区和西城区要合并成中央区,如果实习,那对东城区的房价将有怎样的影响?”

现在也过去一些时间了,就把@尹香武 的回答给发出来了,供大家思考,应该可以开阔你的思路。开始之前提醒你:

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@尹香武 当时口述的回复全文如下:

好啊:无价之宝、无市之货。

如果这么做,对文旅东城当然是好事,这就好比2010年的时候相对穷的宣武、崇文两区分别并入西城区、东城区带来的效果一样,南城一代面貌变化巨大。

东城也因此立即贴上了全国金融中心、全国权力中心的标签,成为中央特别区的一部分,这个名字就是最值钱的。

其实对西城也是好事,虽然无需再度确认自己的标签,但是师出有名嘛,相当于正名了,传播立即会世界级,在人们心中就牢牢占据记忆库、美誉地位了。

以后各大媒体就是这个腔调:XX电视台在中国中央区报道。人们也是这个控调:我去中央区了。没有中央区的时候是不会强调自己去西城区、东城区的,只说去北京就好,以后去北京不算什么,去中央区才最值得一说。

要知道在中国的条件下,中央区其实也就是全国杠杆效应最大的区,没什么能比得上权力的杠杆效应的。连万亿级救市计划,最终的钱还是绕这北京那个地方赚呢。你可以接索@尹香武 以前的《北京,北京,我不是海盗》这个2008年的旧文看看。

所以,中央区将成为中国价值极地。但话又说回来,正因为是最高权力中心、最高融中心、最高文化中心组成的价值极地,因此很可能演变成无价无市模式。

老百姓就不要想赚最高权力的钱了、市场就不要想着兴全民同好的风浪了,极值更偏向属于国家与全民所有,全民代表是中央政府 所以无价无市很可能在中央区持续一段时间。这就好比故宫好啊、天安门牛啊,一定是中国的顶级宝贝,但无价无市呢。

在美国也是如此啊,比如白宫、国会山一带。美国有一家房地产中介,曾经做过广告说:“如果原意,我能帮你买下白言”,正因为公认的无价无市、这个广告才轰动啊。

另外呢,其实中央区很可是中国最大的棚户区,改造空间其实相当大的。中国是超级大国,需要一处专业化的区域来专职中央政务与国际活动。中央区未来的国际活动肯定是全球最频密的,而且还有很多总部大楼没修啊——党的总部、未来一些国际机构的总部等等,都应该更多聚集在这里。

那么中央区改造应该也将面向国际政治活动所需,即可降低对市民的千扰、也可提升中央政务效率。你看吧,这也不是面对市场的。最近@尹香武 看新闻,北京采取各种手段打击分租租霸,这个新闻要看深一层,其实话早都已明说:疏解非首都职能。

这个话不能表面理解,以为只是把一些企业弄走,最底层的意思是,不符合首都功能的入也要疏散。这对于房地产投资并不有利的,因为:在溢价时代投资是向上赚钱——赚富人的钱。但进入流量时代是向下赚钱——赚穷人的线,人少了市场机会就少了。

当然中央区合并的话又90平方公里了,不大也不太小,不能说一点市场的机会也没有,但是仅仅属于利基事件了,美国华华顿的房地产市场(请主意市场两个字)是经过了N年之后才逐渐起色的,以前一直是落后于市场中心城市的。

因此推理结论是:如果成立中央区,是大好事,但是因为事情太好,是没民间和市场什么事的。

但上面这一切都只是推理,先开开脑洞再说吧!

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