全市12月成交数据比较：
♢成交量方面：与上月相比本月上涨29.56%，其中住宅成交量环比上涨69.70%。
♢总成交套数方面：宝安区以2344套成交套数居首，龙岗区以1813套次之。
♢住宅成交套数方面：宝安区以1642套，48.64%的占比居首；龙岗区以1118套，33.12%的占比次之。
■全市成交综述：新宅均价5.5万元/㎡
2018年12月，深圳全市商品房共成交6259套，较上月上涨29.56%；成交面积691062.9㎡，环比上涨80.67%；成交均价57183元/㎡，环比上涨3.41%。
其中：
新房住宅，成交3376套，环比上涨69.70%；成交面积345996.74㎡，环比上涨77.16%；成交均价54055元/㎡，环比下跌0.03%；
办公楼，成交1005套，环比上涨33.82%；成交面积144604.53㎡，环比上涨162.96%；成交均价62249元/㎡，环比上涨2.71%；
商业，成交1700套，环比下跌8.99%；成交面积184133.57㎡，环比上涨57.53%；成交均价61282元/㎡，环比上涨7.22%；
其他，成交178套，环比下跌20.89%；成交面积16328.06㎡，环比下跌6.57%；成交均价32364元/㎡，环比下跌14.04%。
■各区新房住宅市场成交排名，宝安区居榜首
第一名宝安区，成交1642套，环比上涨169.62%；成交均价48875.25元/㎡，环比下跌7.14%；
第二名龙岗区，成交1118套，环比上涨28.21%；成交均价39282.12元/㎡，环比上涨5.57%；
第三名南山区，成交368套，环比上涨13.93%；成交均价82525.43元/㎡，环比下跌0.74%。
■户型成交套数排名：刚需户型仍持续发力
第一名为二房住宅，成交1615套，环比上涨102.89%；成交均价45621元/㎡，环比下跌12.33%；
第二名为三房住宅，成交1204套，环比上涨53.18%；成交均价58450元/㎡，环比上涨14.49%；
第三名为四房住宅，成交312套，环比上涨8.71%；成交均价67581元/㎡，环比上涨4.01%。
按户型统计成交数据（12月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
100
|
2.96%
|
6044.85
|
1.75%
|
60.45
|
35753
|
216120208.46
|
2161202.08
|
3760
|
10.40%
|
248379.35
|
6.91%
|
66.06
|
|
二房住宅
|
1615
|
47.84%
|
141010.08
|
40.75%
|
87.31
|
45621
|
6433055513.83
|
3983316.11
|
13599
|
37.61%
|
1179272.32
|
32.79%
|
86.72
|
|
三房住宅
|
1204
|
35.66%
|
136360.76
|
39.41%
|
113.26
|
58450
|
7970267484.61
|
6619823.49
|
12392
|
34.27%
|
1311814.90
|
36.47%
|
105.86
|
|
四房住宅
|
312
|
9.24%
|
45748.39
|
13.22%
|
146.63
|
67581
|
3091738164.39
|
9909417.19
|
3884
|
10.74%
|
556814.43
|
15.48%
|
143.38
|
|
四房以上
|
32
|
0.95%
|
5217.12
|
1.51%
|
163.04
|
49070
|
256004494.01
|
8000140.44
|
402
|
1.11%
|
70405.09
|
1.96%
|
174.93
|
|
复式
|
1
|
0.03%
|
253.83
|
0.07%
|
253.83
|
19233
|
4881912.39
|
4881912.39
|
185
|
0.51%
|
38825.38
|
1.08%
|
209.36
|
|
复式住宅
|
110
|
3.26%
|
11183.79
|
3.23%
|
101.67
|
64176
|
717725401.97
|
6524776.38
|
526
|
1.45%
|
95550.58
|
2.66%
|
181.80
|
|
其他
|
2
|
0.06%
|
177.92
|
0.05%
|
88.96
|
74125
|
13188368.72
|
6594184.36
|
92
|
0.25%
|
25881.46
|
0.72%
|
280.83
|
|
小计
|
3376
|
345996.74
|
102.49
|
54055
|
18702981548.38
|
5539982.69
|
36158
|
3596527.75
|
99.47
|
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交套均面积
|
成交均价(元)
|
成交总金额
|
成交套均总价
|
月末可售套数
|
月末可售面积(㎡)
|
月末可售套均面积
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
一房住宅
|
100
|
2.96%
|
6044.85
|
1.75%
|
60.45
|
35753
|
216120208.46
|
2161202.08
|
3760
|
10.40%
|
248379.35
|
6.91%
|
66.06
|
■成交户型面积排名：90㎡以下户型受追捧
第一名为90㎡以下户型，成交1680套，环比上涨41.65%；成交均价45895元/㎡，环比下跌6.43%；
第二名为90~144㎡以内户型，成交1309套，环比上涨97.73%；成交均价48805元/㎡，环比下跌5.58%；
第三名为144㎡以上户型，成交387套，环比上涨178.42%；成交均价82927元/㎡，环比上涨1.89%。
按面积统计成交数据（12月）
|
户型
|
成交套数
|
成交面积(㎡)
|
成交均价(元)
|
成交金额(元)
|
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
数值
|
占全市份额
|
|
90平方米以下
|
1680
|
49.76%
|
138463.24
|
40.02%
|
45895
|
6354796982
|
33.98%
|
|
90~144平方米
|
1309
|
38.77%
|
142488.19
|
41.18%
|
48805
|
6954174409
|
37.18%
|
|
144平方米以上
|
387
|
11.46%
|
65045.31
|
18.80%
|
82927
|
5394012882
|
28.84%
|
|
小计
|
3376
|
345996.74
|
54055
|
18702984273
|
■本月合计批准商品房预售面积698409.13平米
本月合计批准商品房预售面积698409.13平米。上月合计批准商品房预售面积1384355.39平米，环比下降49.55%。
其中：1、住宅批准预售343073.86平米、3675套；2、办公批准预售131103.50平米、1388套；3、产业研发用房批准预售66353.56平米、169套；4、商业批准预售34563.82平米、565套；5、商务公寓批准预售123314.39平米、1392套；6、批准预售宗地面积264821.83平米。
各区情况：
1）罗湖区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积147510.75平米。
其中：1、住宅批准预售32856.52平米、342套；2、办公批准预售49435.57平米、987套；3、商业批准预售7977.26平米、123套；4、商务公寓批准预售57241.40平米、542套；5、批准预售宗地面积22569.93平米。
2）南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积59225.59平米。
其中：1、办公批准预售29549.36平米、108套；2、商业批准预售4989.78平米、31套；3、商务公寓批准预售24686.45平米、76套；4、批准预售宗地面积12409.34平米。
3)盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12965.48平米。
其中：1、办公批准预售12965.48平米、62套；2、批准预售宗地面积3861.91平米。
4)宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积43037.48平米。
其中：1、住宅批准预售24961.78平米、304套；2、办公批准预售18075.7平米、109套；3、批准预售宗地面积11014.11平米。
5）龙华区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积100924.22平米。
其中：1、住宅批准预售84964.62平米、918套；2、商业批准预售15959.60平米、322套；3、批准预售宗地面积39666.92平米。
6）龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积169536.14平米。
其中：1、住宅批准预售38927.36平米、437套；2、办公批准预售21077.39平米、122套；3、产业研发用房批准预售66353.56平米、169套；4、商业批准预售1791.29平米、17套；5、商务公寓批准预售41386.54平米、774套；6、批准预售宗地面积98879.63平米。
7)坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积61591.62平米。
其中：1、住宅批准预售61591.62平米、692套；2、批准预售宗地面积33383.04平米。
8）光明区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积66003.67平米。
其中：1、住宅批准预售64143.02平米、611套；2、商业批准预售1860.65平米、33套；3、批准预售宗地面积24830.40平米。
9）大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积37614.18平米。
其中：1、住宅批准预售35628.94平米、371套；2、商业批准预售1985.24平米、39套；3、批准预售宗地面积18206.55平米。
注：上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测，原始数据来源于规划与国土资源委员会