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业内及人事
深圳新房2018年12月榜简析

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-02 18:18:31点击688


全市12月成交数据比较:

♢成交量方面:与上月相比本月上涨29.56%,其中住宅成交量环比上涨69.70%。

♢总成交套数方面:宝安区以2344套成交套数居首,龙岗区以1813套次之。

♢住宅成交套数方面:宝安区以1642套,48.64%的占比居首;龙岗区以1118套,33.12%的占比次之。

■全市成交综述:新宅均价5.5万元/㎡

2018年12月,深圳全市商品房共成交6259套,较上月上涨29.56%;成交面积691062.9㎡,环比上涨80.67%;成交均价57183元/㎡,环比上涨3.41%。

其中:

新房住宅,成交3376套,环比上涨69.70%;成交面积345996.74㎡,环比上涨77.16%;成交均价54055元/㎡,环比下跌0.03%;

办公楼,成交1005套,环比上涨33.82%;成交面积144604.53㎡,环比上涨162.96%;成交均价62249元/㎡,环比上涨2.71%;

商业,成交1700套,环比下跌8.99%;成交面积184133.57㎡,环比上涨57.53%;成交均价61282元/㎡,环比上涨7.22%;

其他,成交178套,环比下跌20.89%;成交面积16328.06㎡,环比下跌6.57%;成交均价32364元/㎡,环比下跌14.04%。

   

  

 

■各区新房住宅市场成交排名,宝安区居榜首

第一名宝安区,成交1642套,环比上涨169.62%;成交均价48875.25元/㎡,环比下跌7.14%;

第二名龙岗区,成交1118套,环比上涨28.21%;成交均价39282.12元/㎡,环比上涨5.57%;

第三名南山区,成交368套,环比上涨13.93%;成交均价82525.43元/㎡,环比下跌0.74%。

 

 

■户型成交套数排名:刚需户型仍持续发力

第一名为二房住宅,成交1615套,环比上涨102.89%;成交均价45621元/㎡,环比下跌12.33%;

第二名为三房住宅,成交1204套,环比上涨53.18%;成交均价58450元/㎡,环比上涨14.49%;

第三名为四房住宅,成交312套,环比上涨8.71%;成交均价67581元/㎡,环比上涨4.01%。

按户型统计成交数据(12月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

100

2.96%

6044.85

1.75%

60.45

35753

216120208.46

2161202.08

3760

10.40%

248379.35

6.91%

66.06

二房住宅

1615

47.84%

141010.08

40.75%

87.31

45621

6433055513.83

3983316.11

13599

37.61%

1179272.32

32.79%

86.72

三房住宅

1204

35.66%

136360.76

39.41%

113.26

58450

7970267484.61

6619823.49

12392

34.27%

1311814.90

36.47%

105.86

四房住宅

312

9.24%

45748.39

13.22%

146.63

67581

3091738164.39

9909417.19

3884

10.74%

556814.43

15.48%

143.38

四房以上

32

0.95%

5217.12

1.51%

163.04

49070

256004494.01

8000140.44

402

1.11%

70405.09

1.96%

174.93

复式

1

0.03%

253.83

0.07%

253.83

19233

4881912.39

4881912.39

185

0.51%

38825.38

1.08%

209.36

复式住宅

110

3.26%

11183.79

3.23%

101.67

64176

717725401.97

6524776.38

526

1.45%

95550.58

2.66%

181.80

其他

2

0.06%

177.92

0.05%

88.96

74125

13188368.72

6594184.36

92

0.25%

25881.46

0.72%

280.83

小计

3376

345996.74

102.49

54055

18702981548.38

5539982.69

36158

3596527.75

99.47

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

月末可售套数

月末可售面积(㎡)

月末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

100

2.96%

6044.85

1.75%

60.45

35753

216120208.46

2161202.08

3760

10.40%

248379.35

6.91%

66.06

■成交户型面积排名:90㎡以下户型受追捧

第一名为90㎡以下户型,成交1680套,环比上涨41.65%;成交均价45895元/㎡,环比下跌6.43%;

第二名为90~144㎡以内户型,成交1309套,环比上涨97.73%;成交均价48805元/㎡,环比下跌5.58%;

第三名为144㎡以上户型,成交387套,环比上涨178.42%;成交均价82927元/㎡,环比上涨1.89%。

按面积统计成交数据(12月)

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

1680

49.76%

138463.24

40.02%

45895

6354796982

33.98%

90~144平方米

1309

38.77%

142488.19

41.18%

48805

6954174409

37.18%

144平方米以上

387

11.46%

65045.31

18.80%

82927

5394012882

28.84%

小计

3376

345996.74

54055

18702984273

 ■本月合计批准商品房预售面积698409.13平米

本月合计批准商品房预售面积698409.13平米。上月合计批准商品房预售面积1384355.39平米,环比下降49.55%。

其中:1、住宅批准预售343073.86平米、3675套;2、办公批准预售131103.50平米、1388套;3、产业研发用房批准预售66353.56平米、169套;4、商业批准预售34563.82平米、565套;5、商务公寓批准预售123314.39平米、1392套;6、批准预售宗地面积264821.83平米。

各区情况:

1)罗湖区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积147510.75平米。

其中:1、住宅批准预售32856.52平米、342套;2、办公批准预售49435.57平米、987套;3、商业批准预售7977.26平米、123套;4、商务公寓批准预售57241.40平米、542套;5、批准预售宗地面积22569.93平米。

2)南山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积59225.59平米。

其中:1、办公批准预售29549.36平米、108套;2、商业批准预售4989.78平米、31套;3、商务公寓批准预售24686.45平米、76套;4、批准预售宗地面积12409.34平米。

3)盐田区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积12965.48平米。

其中:1、办公批准预售12965.48平米、62套;2、批准预售宗地面积3861.91平米。

4)宝安区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积43037.48平米。

其中:1、住宅批准预售24961.78平米、304套;2、办公批准预售18075.7平米、109套;3、批准预售宗地面积11014.11平米。

5)龙华区合计批准预售楼盘共3个、批准商品房预售面积100924.22平米。

其中:1、住宅批准预售84964.62平米、918套;2、商业批准预售15959.60平米、322套;3、批准预售宗地面积39666.92平米。

6)龙岗区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积169536.14平米。

其中:1、住宅批准预售38927.36平米、437套;2、办公批准预售21077.39平米、122套;3、产业研发用房批准预售66353.56平米、169套;4、商业批准预售1791.29平米、17套;5、商务公寓批准预售41386.54平米、774套;6、批准预售宗地面积98879.63平米。

7)坪山区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积61591.62平米。

其中:1、住宅批准预售61591.62平米、692套;2、批准预售宗地面积33383.04平米。

8)光明区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积66003.67平米。

其中:1、住宅批准预售64143.02平米、611套;2、商业批准预售1860.65平米、33套;3、批准预售宗地面积24830.40平米。

9)大鹏新区合计批准预售楼盘共1个、批准商品房预售面积37614.18平米。

其中:1、住宅批准预售35628.94平米、371套;2、商业批准预售1985.24平米、39套;3、批准预售宗地面积18206.55平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会


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