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投资分析
探讨全球顶级公寓的价值堡垒,你窥见了什么?

作者:室介屋笈 类型:投资分析

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-03 10:52:08点击1298


导读:
■中国面向世界的海上门户,太子湾
■下一个40年的世界级商务中心,价值创造之源
■国际级高效中心,成就世界级居住中心
■以国家一线城市家底为价值堡垒,湾玺惊鸿绽现
正文:

■中国面向世界的海上门户,太子湾

12月24日,深圳市人民政府正式批复《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区及大小南山周边地区综合规划》,未来将前海蛇口自贸片区建设成为依托港澳、服务内地、面向世界的“一带一路”战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心,打造成自由便利的繁荣开放之城、深港共建的国际创新之城和宜业宜居的绿色人文之城。

规划显示:自贸区规划构建“两带一港七版块”的空间结构,其中“两带”指滨海生态文化带和城市综合服务功能带,一港”指蛇口国际枢纽港,“七版块”包括桂湾、前湾、妈湾、邮轮母港、蛇口、赤湾、大小南山等7个版块。

湾玺BAYHOUSE所在的太子湾,依托深圳连通香港、走向世界的“海上门户”——22万吨级邮轮母港,涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术、国际学校、国际医院、交通核心枢纽等多元业态,前所未见地融合粤港澳大湾区港口整合、深圳西部港区功能优化、前海湾保税港区扩区等“一带一路”项目,正在成为深圳下一个40年的核心片区。

值得注意的是,太子湾根据“一湾三坊城中城”的设计概念,构建了高端“居住坊”、“商业坊”、“邮轮坊”,正在形成“独一无二的都市港湾”。作为太子湾约39万㎡居住坊的首发作品,湾玺BAYHOUSE坐拥稀缺的山海资源,得享约46万㎡超大体量滨海商业街区和约61万㎡的商务集群以及文化艺术的蛇口海上世界,也将形成多元城市功能聚集的生活空间,随时可以实现生活、休闲、文化的无缝接驳。

邮轮母港组团远景空间效果图

■下一个40年的世界级商务中心,价值创造之源

由此来看,在深圳下一个40年发展蓝图,太子湾占据了极其重要的内容,将与前海蛇口自贸区一起成为与世界接轨的重点门户。尤其是前海蛇口自贸区作为国家级自贸区,是比肩曼哈顿的世界级金融中心,规划水准全部世界级。太子湾作为其重要组成部分,商务体量约61万㎡,涵盖300m超甲写字楼、企业总部、商务集群、创意办公,紧邻大南山、小南山、赤湾山三大城市山林以及15公里滨海长廊尽收眼底,是罕见的山海CBD。

在这里,我们必须重点关注的是商务集群和居住的紧密关联性。其实全球来说,有效地段的写字楼群,是创造价值的有效地段,是一座城市乃至国家最具价值的土地。一般来说,写字楼集中的地方,都是住宅、商业、公寓的聚集高地;但居住集中区,则不一定是商务高地。

在美国纽约,华尔街是世界金融中心,同时这里也是全球顶级公寓诞生及集中之地,数以亿元总价起的顶级公寓集中聚集于此。香港、伦敦、东京等全球金融中心亦遵循这样的规律,伴随着世界金融中心的崛起,世界顶级公寓必然也随之诞生。

鉴别各类房产品种可发现,商办是价值创造单位,商业是价值分配单位,住宅是价值沉淀单位。而全球核心城市中占据有效地段的写字楼群,是价值创造之最,也是一座城市乃至国家最值钱的家底。紧邻写字楼群的居住物业由于能够近距离吸附和沉淀写字楼创造的价值,往往是最后也是最大的赢家。这也是为何全球顶级人士更倾向于在商务集中地配置自己专属的顶级公寓。

前海片区空间效果图

蛇口片区空间效果图 

■国际级高效中心,成就世界级居住中心

由于写字楼是价值创造空间,因此靠近写字楼群的其他房产品种都会受益,写字楼也是地段鉴定大师,写字楼扎堆的地方就是价值高地。在所有房产品种中,写字楼是最挑地段的。因为商务活动的复杂性,要求写字楼集中的地方,必须拥有完善的配套以及便捷高效的出行条件。

所以商务集中的地方,配套多、效率高。跟着写字楼买房,是不会失误的购房配置行为。因此,在写字楼集中的地方购买物业,将可获得比别人更多的溢价。

前海蛇口片区轨道交通规划图

湾玺BAYHOUSE所在的区域,是深圳未来的商务轴心,是国家级自贸区、是中国对外贸易的海上门户,承载了国家级重任,商务集群中心。这里也是深圳城市的交通轴心,效率之高效率之高在深圳乃至中国罕见。

这里依托太子湾邮轮母港与发达的陆域交通,从而形成海陆空轨立体交通模式,一方面,可以快速连接两岸四地,于粤港澳城市群形成“1小时生活圈”,汇聚2号线、5号延长线、12号线(规划中)多条三条地铁,高效便捷通达全城;另一方面,开通近10条航线途径东亚旅游胜地和欧美各大重要城市,从而实现了环球商旅从容出行。可以说,湾玺BAYHOUSE作为山海CBD的顶级人居物业,得享了世界级商务中心的有效价值,也坐拥了世界级高效、世界级人居水平。

■以国家一线城市家底为价值堡垒,湾玺惊鸿绽现

不止于此,湾玺BAYHOUSE聚集世界级高端的全要素资源,15分钟范围覆盖了都市核心的大南山、小南山及赤湾山公园,还面朝太平洋,与15公里滨海长廊起点接驳,随时可欣赏深港双城美景。

而且湾玺BAYHOUSE的教育配套是国际级的(周边6所国际学校,自身配置1所4年制美式高中——太子湾国际学校),商业配套皆是高端化(引进中国首个一线临海首个K11、建面约22万平米的亚洲旗舰店,也是现代都市艺术馆),综合配套皆是国际标准,引进印尼力宝集团医疗品牌打造建面约3万㎡的国际医院……皆实现了全要素的终极集合。

可以说,湾玺BAYHOUSE自诞生起便不凡,可谓是拥有了一座城市乃至华南最好家底的价值堡垒。如今世界级滨海城市综合体太子湾首排全海景公寓首发——湾玺BAYHOUSE,建面约240-390㎡湾海天际公寓已惊鸿绽现。全球品鉴热线:400-880-1872 

 


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