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业内及人事
深圳新房2018年榜简析

作者:室介屋笈 类型:业内及人事

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-03 18:19:45点击551


2018年深圳全市年度商品房成交数据比较:

♢总成交量方面:商品房成交量环比上年上涨10.73%,其中住宅成交量环比上涨13.14%。

♢区域成交套数方面:宝安区以21530套成交套数居首,龙岗区以20677套次之。

♢住宅成交套数方面:龙岗区以13796套,47.15%的占比居首;宝安区以11501套,39.31%的占比次之。

■全市成交综述:新宅均价5.41万元/㎡

2018年,深圳全市开发商品房共成交51613套,环比上涨10.73%;成交面积4603552.77㎡,环比上涨11.39%;成交均价54094元/㎡,环比下跌0.62%。

其中:

新房住宅,成交29259套,环比上涨13.14%;成交面积2910027.02㎡,环比上涨12.05%;成交均价54101元/㎡,环比下跌0.66%;

办公楼,成交9290套,环比上涨23.05%;成交面积701937.3㎡,环比下跌33.05%;成交均价55266元/㎡,环比上涨10.75%;

商业,成交10994套,环比下跌3.10%;成交面积796636.51㎡,环比下跌7.35%;成交均价57405元/㎡,环比下跌4.92%;

其他,成交2070套,环比上涨11.77%;成交面积194951.94㎡,环比上涨31.53%;成交均价36230元/㎡,环比上涨1.98%。

■各区新房住宅市场成交排名,龙岗区蝉联榜首

第一名龙岗区,成交13796套,环比上涨18.70%;成交均价38365.12元/㎡,环比上涨4.54%;

第二名宝安区,成交11501套,环比上涨6.72%;成交均价53763.70元/㎡,环比上涨7.46%;

第三名南山区,成交2644套,环比上涨17.51%;成交均价92158.56元/㎡,环比下跌9.15%。

  

 

■户型成交套数排名:改善型二房担主力

第一名为二房住宅,成交13045套,环比下跌3.46%;成交均价49557元/㎡,环比上涨12.98%;

第二名为三房住宅,成交10715套,环比上涨35.93%;成交均价51392元/㎡,环比下跌2.63%;

第三名为四房住宅,成交3066套,环比上涨24.63%;成交均价68524元/㎡,环比下跌7.61%。

按户型统计成交数据(2018年) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交套均面积

成交均价(元)

成交总金额

成交套均总价

年末可售套数

年末可售面积(㎡)

年末可售套均面积

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

一房住宅

1932

6.60%

119449.82

4.10%

61.83

38910

4647848544.77

2405718.71

4188

15.64%

275087.76

10.31%

65.68

二房住宅

13045

44.58%

1139819.55

39.17%

87.38

49557

56486307295.14

4330111.71

9703

36.25%

831912.50

31.19%

85.74

三房住宅

10715

36.62%

1115481.58

38.33%

104.10

51392

57326757943.05

5350140.73

8788

32.83%

920046.66

34.49%

104.69

四房住宅

3066

10.48%

447394.36

15.37%

145.92

68524

30657429243.22

9999161.53

2768

10.34%

398993.31

14.96%

144.17

四房以上

197

0.67%

53391.71

1.83%

271.02

109123

5826243242.55

29574838.79

332

1.24%

66249.17

2.48%

199.25

复式

31

0.11%

6769.58

0.23%

218.37

72536

491037667.43

15839924.76

202

0.76%

40081.52

1.50%

198.30

复式住宅

121

0.41%

12535.97

0.43%

103.60

65117

816305118.20

6746323.29

402

1.50%

85927.67

3.22%

213.77

其他

152

0.52%

15184.45

0.52%

99.90

77992

1184272016.12

7791263.26

111

0.41%

27480.58

1.03%

247.57

小计

29259

2910027.02

99.46

54101

157436201070.48

5380778.60

26770

2667639.90

99.65

■成交户型面积排名:90㎡以下户型受追捧

第一名为90㎡以下户型,成交18218套,环比上涨0.64%;成交均价46928元/㎡,环比上涨12.70%;

第二名为90~144㎡以内户型,成交8937套,环比上涨65.96%;成交均价50163元/㎡,环比下跌4.41%;

第三名为144㎡以上户型,成交2104套,环比下跌11.37%;成交均价90196元/㎡,环比下跌4.25%。

按面积统计成交数据(2018年) 

户型

成交套数

成交面积(㎡)

成交均价(元)

成交金额(元)

数值

占全市份额

数值

占全市份额

数值

占全市份额

90平方米以下

18218

62.26%

1501709.77

51.60%

46928

70472869917

44.76%

90~144平方米

8937

30.54%

1000706.78

34.39%

50163

50198596865

31.89%

144平方米以上

2104

7.19%

407610.47

14.01%

90196

36764767091

23.35%

小计

29259

2910027.02

54101

157436233873

■全年合计批准商品房预售面积7041221.62平米

全年合计批准商品房预售面积7041221.62平米。

其中:1、住宅批准预售3894375.36平米、38404套;2、商业批准预售364319.51平米、3924套;3、办公批准预售1171678.85平米、9273套;4、商务公寓批准预售903448.31平米、12405套;5、产业研发用房批准预售640935.81平米、3491套;6、其他批准预售7352.18平米、101套;7、宿舍批准预售34331.67平米、910套;8、单身公寓批准预售24779.93平米、380套;9、批准预售宗地面积3472256.33平米。

各区情况:

1)罗湖区合计批准预售楼盘共9个、批准商品房预售面积602939.1平米。

其中:1、住宅批准预售65824.61平米、705套;2、商业批准预售19411.2平米、237套;3、办公批准预售288604.72平米、2598套;4、商务公寓批准预售171923.01平米、2401套;5、产业研发用房批准预售57175.56平米、324套;6、批准预售宗地面积151296.96平米。

2)福田区合计批准预售楼盘共9个、批准商品房预售面积410509.82平米。

其中:1、住宅批准预售181656.31平米、1149套;2、商业批准预售26072.98平米、477套;3、办公批准预售58508.41平米、284套;4、商务公寓批准预售94497.91平米、1485套;5、产业研发用房批准预售24994.28平米、108套;6、单身公寓批准预售24779.93平米、380套;7、批准预售宗地面积133101.97平米。

3)南山区合计批准预售楼盘共25个、批准商品房预售面积1240832.89平米。

其中:1、住宅批准预售448702.19平米、3227套;2、商业批准预售78384.42平米、376套;3、办公批准预售367633.01平米、1714套;4、商务公寓批准预售258346.29平米、2068套;5、产业研发用房批准预售80918.10平米、392套;6、其他批准预售6848.88平米、100.00套;7、批准预售宗地面积746428.99平米。

4)宝安区合计批准预售楼盘共24个、批准商品房预售面积1596007.27平米。

其中:1、住宅批准预售1151318.54平米、11982套;2、商业批准预售102276.31平米、873套;3、办公批准预售84995.45平米、756套;4、商务公寓批准预售81370.37平米、1580套;5、产业研发用房批准预售143146.03平米、1296套;6、其他批准预售503.30平米、1套;7、宿舍批准预售32397.27平米、870套;8、批准预售宗地面积566162.24平米。

5)光明区合计批准预售楼盘共5个、批准商品房预售面积542027.54平米。

其中:1、住宅批准预售514489.61平米、5103套;2、商业批准预售27537.93平米、413套;3、批准预售宗地面积255465.47平米。

6)龙华区合计批准预售楼盘共12个、批准商品房预售面积637679.16平米。

其中:1、住宅批准预售240800.52平米、2593套;2、商业批准预售80055.76平米、1089套;3、办公批准预售146005.20平米、1154套;4、产业研发用房批准预售168883.28平米、936套;5、宿舍批准预售1934.4平米、40套;6、批准预售宗地面积343023.25平米。

7)龙岗区合计批准预售楼盘共32个、批准商品房预售面积1425084.94平米。

其中:1、住宅批准预售808697.09平米、8356套;2、商业批准预售26362.98平米、382套;3、办公批准预售187996.45平米、2572套;4、商务公寓批准预售236209.86平米、4212套;5、产业研发用房批准预售165818.56平米、435套;6、批准预售宗地面积878795.92平米。

8)大鹏新区合计批准预售楼盘共2个、批准商品房预售面积43882.26平米。

其中:1、住宅批准预售41897.02平米、428套;2、商业批准预售1985.24平米、39套;3、批准预售宗地面积38918.86平米。

9)坪山区合计批准预售楼盘共8个、批准商品房预售面积336622.33平米。

其中:1、住宅批准预售309419.51平米、3578套;2、商业批准预售2232.69平米、38套;3、办公批准预售24970.13平米、133套;4、批准预售宗地面积303962.98平米。

10) 盐田区合计批准预售楼盘共4个、批准商品房预售面积205636.31平米。

其中:1、住宅批准预售131569.96平米、1283套;2、商业批准预售0平米、0套;3、办公批准预售12965.48平米、62套;4、商务公寓批准预售61100.87平米、659套;5、批准预售宗地面积55099.69平米。

注:上述数据为房地内参www.BANQ.cn监测,原始数据来源于规划与国土资源委员会


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