导读：
■人口倒挂严重，刚性需求主导深圳楼市
■2018年年度深圳九大中小户
一、兆鑫·汇金广场：地段资源之丰富，乃刚需者首选目标
二、华强北·恒邦壹峯：身处核心成熟商圈，营造高质的都市生活感
三、塘朗城TOWN寓：TOD全能轨道物业标杆，低价高值备受瞩目
四、会展湾·南岸：300万㎡会展主题综合体的首发首发之作
五、怡瑞达·乐郡’：打造新时代理想人居
六、怀德峰景：深圳西部正在崛起的千万级大城，将成标杆
七、君胜·熙珑山：40万㎡高端旗舰综合体，尽得东部双核心价值辐射
八、龙光·玖钻：“民生+自然+产品”全稀缺品
正文：
■人口倒挂严重，刚性需求主导深圳楼市
深圳是典型的移民城市，人口倒挂情况严重，城市在经济、环境、包容性等各方面的吸引力，和房屋在升值上的优秀表现，使得来自五湖四海的人齐聚于此、积极置业。
相关数据显示，深圳适龄购房人群（25-44岁）占比达到50.8%。远高于北京的35.2%、上海的29.6%，和广州的39.9%。深圳人口的不断涌入，来到这里的年轻人，谈恋爱，结婚，生子，光这一部分人群产生的购房需求就足够深圳的楼市承担。
由此可见，深圳楼市仍是刚需占主力。以下，@房地内参 整理出【2018年度深圳八大中小户型项目】，排名不分前后，以供参考借鉴。
■2018年年度深圳九大中小户
一、兆鑫·汇金广场：地段资源之丰富，乃刚需者首选目标
兆鑫·汇金广场地处深圳商脉发源地-东门、深圳地标集中地-“金三角中心”，总建面约22.0万㎡，集高端办公、特色商业、商务公寓、公共交通等多元功能于一体的前瞻性综合体，项目结合了历史文化与潮流时尚元素，打造有兼具传统复古和现代花园式街区。
得益于项目所在的地段，乃是目前深圳开发程度最为成熟的社区之一，在生活资源方面独占优势，再加上现推的建面约37-70㎡ SOHO空间，占据小面积、低总价且不限购不限贷的优势，其低门槛所能带来的高性价比资产使得兆鑫·汇金广场成为了深圳重点关注的项目之一。
二、华强北·恒邦壹峯：身处核心成熟商圈，营造高质的都市生活感
恒邦壹峯作为华强北开街之后的首发项目，位于深圳福田华强北商业圈核心区域，是政府未来打造第七城市更新单元，占据多种城市资源及景观资源，以其自身优势汇聚1、2、3、7四条地铁线，以及建设中的6号线，坐享中心区多核心成熟商业圈。
项目建面约28-58㎡的产品，层高约3.6-4.5m，其挑高灵动空间实用率超高，随心切换社交与生活空间；同时，项目自身包含的下沉式广场，定位为品牌、特色、居家消费于一体的一站式风情商业街，集休闲、健康等多元功能整合，为客户提供更高效、更丰盛、更舒适的都市生活体验。
三、塘朗城TOWN寓：TOD全能轨道物业标杆，低价高值备受瞩目
塘朗城，位于南山大学城片区，南依塘朗山，北眺西丽湖，毗邻深圳大学城及南山智谷。由深圳地铁集团和深业集团两大国企强强联合打造，与地铁5号线塘朗站A、B出口无缝接驳，作为“轨道+物业”合作开发的典范，也是城市铁上盖物业的领衔标杆。
项目总用地面积约4.4万㎡、总建筑面积约35万㎡，规划开发住宅约5.6万㎡、精品公寓约7.6万㎡、LOFT写字楼约5万㎡、精品酒店约1.8㎡米及区域购物中心约6万㎡。目前，在售的塘朗城·TOWN寓，主推约34-61㎡小户型公寓，不限购不限贷总价约220万起的低价优势，迎合深圳市场的主流需求，吸引了各界人士的关注。
四、会展湾·南岸：300万㎡会展主题综合体的首发之作
深圳·会展湾所在的区域是2016年华侨城与招商蛇口以310亿元拍下的全国总价地王，包括国际会展中心和它周边的综合体配套用地。会展湾·南岸位处深圳市重点规划片区——会展新城核心主干道展览大道的首排位置，是300万㎡的会展综合体“深圳·会展湾”的首发标杆产品。
会展湾·南岸作为300万㎡会展主题综合体的首发项目，其中包括一线会展纯水岸公寓、全周期办公产品、洲际旗下的五星级酒店系列－皇冠假日酒店以及1.2万平米开放式街区商业。目前会展湾·南岸城市展厅已开放，深圳国际会展中心建设顺利进行时，预计明年建成运营。
会展湾南岸公寓产品即将入市，主力户型为约32-66平“小面积低总价”单位，拥有市面上超前奢享层高的3.2米、稀缺的全能型家政阳台，同时可定制国际品牌精装＋返租运营服务。
五、怡瑞达·乐郡’：打造新时代理想人居
怡瑞达·乐郡位于龙岗区深汕路与乐园路交汇处南侧，由深圳市怡瑞达实业有限公司开发，占地面积约0.7万㎡，总建筑面积约为3.5万㎡，容积率3.8，绿化率30%，是一个含住宅、商业为一体的mini综合体项目。
项目住宅产品亮点在于2梯2户、2梯4户的高梯户比，舒适度高；商业产品主要面积段约60平；整体定位为引领城市青年前线精品生活的“微”综合体。项目精心引进万科物业，给业主良好体验打造城市精英精品生活。
六、怀德峰景：深圳西部正在崛起的千万级大城，将成标杆
怀德峰景位于宝安区福永怀德南路与翠岗西路交汇处，紧邻翠岗公园，作为深圳罕见的低密度高端社区，也是大空港片区的项目主推的户型面积约86~143㎡的3-4房，每种户型都经过了细致入微的考量、雕琢，方正实用，采光性与通透性俱佳。同时拥有观景阳台、宽阔主卧套房、独立书房设计等，居家功能多元化与居住舒适度兼备。
自2015年11月11日怀德峰景样板房正式开放以来，项目一直备受外界所瞩目。目前，怀德峰景在售的约86-143㎡现房单位，即买即装修即入住，优质单位分秒递减中，咨询热线：0755-27309999
七、君胜·熙珑山：40万㎡高端旗舰综合体，尽得东部双核心价值辐射
君胜·熙珑山，位于深圳龙岗区龙岗大道与龙坪路交汇，是特色化城市运营专家——君胜集团，为响应深圳东进战略的号召，倾力打造的高端旗舰综合体大盘。项目总占地约7万㎡，总建面约40万㎡，容积率4.38，集商业、酒店、公寓、住宅为一体，且周边交通、生活、教育、医疗等配套齐全完善，人居氛围尤为浓厚。
在区位上，君胜·熙珑山处在龙岗中心城与国际低碳城城市双核心之间，不仅享有中心城的完善配套与低碳城规划的双重利好，也在随着东进战略的高速发展下，肩负着国际低碳城人才居住首选高端住宅的使命。
在具备极强的人居价值之际，君胜·熙珑山的资产意义也同样不凡。原因在于，项目与距地铁3号线延长段新生站仅约400米，乃是独具城市价值的地铁口物业，依据此前3号线开通后对周边物业的价值推动，可以想象未来项目的潜力定然不可估量。
八、龙光·玖钻：“民生+自然+产品”全稀缺品
龙光·玖钻位于龙华新区核心位置，紧邻亚洲最大交通枢纽之一深圳北站，集经济、文化、生活、生态于一体的宜居生活示范区。
作为龙华区唯一与地铁4号线无缝连接的大型商务综合体项目，龙光·玖钻是深圳极为罕见的将民生稀缺资源和自然稀缺资源进行极致结合的物业，享有龙华新区核心位置的所有资源及配套，将成为龙华新区的居住、商业、商务、文化中心。
龙光•玖钻占地约8.7万㎡，总建面约80万㎡，由05、07、09、11四大地块组成，由空中连廊连通一体；项目包含约200米高钻石立面写字楼、商务公寓、办公、约10万㎡体验式商业和约2.5万㎡五星级万丽酒店。为让投资者实现最高资产溢价，推出约38-64㎡商务办公，约97㎡园景公寓产品。
