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营销万象
2018版《深标》修订发布,四盘迎价值机遇

作者:室介屋笈 类型:营销万象

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-07 17:19:32点击191


2019年1月3日,市规划和国土资源委员会发布了《深圳市城市规划标准与准则》局部修订条文(第4章 密度分区与容积率),这意味着继2017年11月发布局部修订草案公示的通告后,深圳市新版密度分区与容积率规划标准终于落定 。

 

据介绍,此次局部修订对城市各类用地密度指引、容积计算、地块修正系数等重要内容进行了一定调整。在密度分区方面,南山留仙洞片区、福田皇岗中心片区、罗湖口岸片区,龙岗布吉中心及宝安松岗中心等片区在密度分区上有所上调,在容积率方面,目前居住用地容积率整体上调,再加上商服用地和工业用地的容积率上限取消。

 

根据修订条文,我们大致可以作出以下预判。

纵观这些密度升区,主要集中在深圳市重要战略地区以及城市次中心或组团中心,有条件支撑片区高强度开发,随着粤港澳大湾区居民化进程的推进,福田皇岗中心片区和罗湖口岸片区作为对接港澳地区的重要窗口,将吸纳更多赴深的港澳人士;而留仙洞总部基地、龙岗布吉中心及宝安松岗中心多个旧改项目正如火如荼开展,待项目建设完成,这些片区的土地利用效率也将提升。

 

阳光城•天悦 

 

侨城一号

对房地产市场来说,一方面,随着土地资源的日渐稀缺,土地开发力度将进一步加大,以阳光城·天悦、侨城一号为代表的垂直城市综合体将成为深圳楼市发展的一大趋势;另一方面,在整体居住用地容积率上调的大环境下,低容积率的人居住宅将更加稀缺,对低密需求人群来说,此时正是入手君胜·熙珑山、香山美墅·云颂这样阔绰舒居住宅的良机。

 

君胜•熙珑山

 

香山美墅•云颂