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土地市场
2018年深圳楼市盘点5:土地篇

作者:室介屋笈 类型:土地市场

来源:www.BANQ.cn(半求·房地内参) 2019-01-08 14:59:01点击390


■2018年深圳土地出让共73宗

2018年深圳土地市场较去年有所回温。统计数据显示,2018年深圳共计出让73宗土地,同比去年增长62.22%,总成交金额125.66亿元,同去年相比下滑84.52%;总出让土地面积134.98万平方米,环比增幅27.94%。土地市场受粤港澳大湾区一体化的政策影响,2018年深汕特别合作区域成功出让12宗地块。

2018年深圳出让的土地无论是在出让总数,还是出让面积,同2017年相比,都有一定幅度的上升。73宗土地中,商业服务业设施用地以及工业用地共占53宗,因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈,深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。

同时,2018年土地市场居住用地的出让也较为频繁。据2018年深圳土地出让数据显示,深圳共成功出让12宗居住用地,从区域来看,深圳出让的12宗居住用地以原特区外区域为主,光明区3宗、龙岗区2宗、坪山区2宗、宝安区1宗、龙华区1宗、大鹏新区1宗,深汕特别合作区2宗。这12宗地块中有4宗为3年或5年限售的地块,其余8宗地块均为“只租不售”的自持用地, 

其中深圳市人才安居集团以总价17.91亿元竞得6宗居住用地,建设全年期自持租赁住房,这六宗地块分别是位于龙岗区平湖街道的G05425-1027宗地、位于龙岗区宝龙街道的G02405-0007宗地、位于坪山区金牛东路与创景路交汇处的G13302-8025宗地、位于光明区观光路以北的A511-0037宗地、位于大鹏新区葵涌办事处坝光地区的G15401-1507宗地、位于宝安区福永街道的A213-0386宗地。

此外,位于深汕特别合作区内的E2018-0001宗地和H2018-0001宗地由深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司竞得,同样将建设全年期自持租赁住房。

近年房地产开发商多向城市次中心等地区扩张版图,如深圳市龙光房地产有限公司于2018年9月26日以楼面价约19177元/m²,总成交价约11.7亿元竞得龙华区福城街道一居住用地;深圳华侨城股份有限公司于2018年10月10日竞得宝安区新安街道两宗商业用地,总成交价约42亿元。

鉴于此,@房地内参特简要梳理出【2018年深圳土地市场盘点:1-12月的土地出让】,若有遗漏,敬请补充。

■2018年深圳土地市场盘点:1-12月成交的地块 

一季度土地出让情况

 

二季度土地出让情况

 

三季度土地出让情况

 

四季度土地出让情况