导读：
■城市综合体，让人们的生活变得更好
■2018年度深圳楼市盘点：十五大综合体
一、侨城一号：云端之上，正席王座
二、前海·观一：气质超然的公寓
三、鸿荣源·壹方中心|玖誉：大前海封面级住宅综合体
四、招商前海湾：大湾区王者，史上大盘
五、华润前海中心·悦玺：精英的生活坐标
六、京基·御景峯：力出一孔，超配人居
七、龙光·玖钻：“民生+自然+产品”全稀缺品
八、鸿荣源·壹成中心花园：龙华体量大的城市超体
九、会展湾·南岸：300万㎡会展主题综合体的首发之作
十、天安·云谷2期：高于空间、抢占时间的商务平台
十一、华润·小径湾3期：打包滨海生活的理想范本
十二、安宏基天曜广场：“3D资产”，提供人居终极解决方案
十三、阳光城·天悦：位极人城
十四、华润城·润府公寓：稠密价值的代言
十五、广州万达城：在广州万达城，看见更美好生活
正文：

■城市综合体，让人们的生活变得更好

亚里士多德曾说过：“人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好。”如果说城市提高了人们的生活品质，那么城市综合体无疑会让人们的生活变得更好。

城市综合体，是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。城市综合体作为现代物业发展的高级形态，通过内部各组成部分之间的优化组合，产生远高于部分的价值，在城市发展过程中越来越受到重视。

随着深圳城市规划的不断深入发展，在深圳开发用地越来越少的情况下，如何把城市综合体的商业、办公、居住、酒店等全部纳入其中，形成功能完备的“树形通道”，这样的垂直城市综合体这两年逐渐成为新型城市开发的主流方向，它代表了一种建筑的新组合，更会改变建筑在城市中的作用。

为此，@房地内参 特对2018年度深圳综合体项目进行盘点，以供参考借鉴（排名不分先后）。

■2018年度深圳楼市盘点：十二大综合体

一、侨城一号：云端之上，正席王座

侨城一号位于南山区深云路二号，踞深圳人文、生活、休闲腹地华侨城，侨香路与深云路交汇处东北侧。由深圳市燕翰实业有限公司投资开发，是华侨城片区的新地标，享受华侨城良好的生态环境及丰富的休闲娱乐商业配套，真正成为城市美好生活的有机组成部分。

项目将居住、办公、会所、商业等多种业态浓缩于248米的超高层中，营造出一种“会当凌绝顶”的气势，刷新了深圳高端人居的全新海拔，再加上大城市面宽，深圳景观正席王座，高密度的产品创新，将令居住者在此获得主控全城的胸襟和气度。

二、前海·观一：独一无二的领袖公寓

前海·观一位于宝安前海中心，是与前海距离近的中央居住区（CLD），项目距离中央商务区驾车约20分钟，并占据核心位置中优越的位置，汇聚高尚住宅、稀缺公寓、高端商业、星级会所等丰富业态，全面满足业主商务、休闲、娱乐、餐饮等生活需求，是拥有着自住、投资综合价值高地。

作为区域稀缺的豪宅精品，前海·观一的外立面由著名设计公司澳大利亚柏涛设计，时尚靓丽，与周边项目与众不同，整个公寓塔楼的外墙材质为深灰色外墙面砖及西班牙原装进口宝瓷兰白色大理石，裙房采用西班牙原装进口宝瓷兰白色大理石及黑色镜面不锈钢，均为英国皇家御用石材。

项目特有的335㎡及670㎡两种户型，独有270度观景阳台，坐享公园与城市全景；全套房设计，专属私密，尽享尊贵；670㎡户型4梯1户，主仆分梯，享受私属生活；7.8米超大客厅开间，尺度极致。其室内设计更由设计大师梁志天亲自操刀，为未来业主提供定制级的私家尊享生活。

前海·观一顺承深圳发展机遇，严选城市繁华中心地段，从整体布局、设计到每一处细节的刻画都围绕严苛的标准进行深度规划，豪厘臻琢，在价值无限的潜力之地，以代言时代的尺度承载城市塔尖人群的居住梦想，镌刻城市骄傲。

三、鸿荣源·壹方中心|玖誉：大前海封面级住宅综合体

鸿荣源·壹方中心占位前海封面位置，项目总建筑面积约88万㎡，涵盖36万㎡多元主题式购物中心壹方城、225米超甲级生态写字楼壹方中心以及27万㎡滨海奢居大宅玖誉，是大前海封面级城市综合体，也是鸿荣源集团进军商业地产的第一个城市综合体项目。

项目总规模超越东京六本木新城、深圳华润万象城，总投资额高达华润万象城的3倍。纵观纽约、香港等国际化大都市的发展已一再证明，城市核心化趋势下综合体价值不可预估，壹方中心这种超级城市综合体的面世，必将价值产生极为强劲的拉动力。

目前，鸿荣源·壹方中心|玖誉167-489㎡区域唯一在售的现楼产品，其将重新定义人居尺度，为全球塔尖精英阶层，带来傲世湾区的前沿生活！

四、招商前海湾：大湾区王者，史上大盘

招商前海湾位于前海自贸区的妈湾片区，是百年央企——招商局集团（简称招商局）布局深圳的大盘。

项目总占地约2.9平方公里恢弘体量，约508万㎡建筑面积，集办公、居住、商业、酒店、文化娱乐配套设施于一体，铸就百万旗舰综合体，成就一座超级商务大盘。

五、华润前海中心·悦玺：全球精英的生活坐标

华润前海中心，位于深圳前海商务金融区核心地带——桂湾商务中心片区。华润前海中心，定位为华润首个金融综合体，集商务工作、美学生活、社交休闲、人文艺术、个性潮流等跨界元素于一体。

项目高端公寓部分——华润前海中心·悦玺公寓，由全球首个爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造。项目仅有280套公寓产品，打造为112-338㎡五个户型品类，分为低区、中区、高区，将“快乐工作，优雅生活”真正变成一个可被践行的全新生活方式。

整合全球30余家国际设计顾问打造高端公寓，悦玺全力演绎着一种步入国际的居住文化，以中心的姿态展现生活的资本。

六、京基·御景峯：力出一孔，超配人居

京基·御景峯京基·御景峯作为京基集团入驻南山大学城的开篇力作，是集商务、商业、住宅、公寓等多功能于一体的综合体，项目无缝接驳5号线长岭陂站，一站即达深圳北，在片区产业、教育、生态资源的多重叠加下，成为深圳人居的选择。

项目共分3个地块开发，总体量为66万㎡。2017年将计划面市的02地块，包括住宅以及商务公寓物业。其中住宅体量为3.7万㎡，商务公寓体量为7.5万㎡，为高端产业人群提供栖居佳所。

七、龙光·玖钻：“民生+自然+产品”全稀缺品

龙光·玖钻位于龙华新区核心位置，紧邻亚洲较大交通枢纽之一深圳北站，集经济、文化、生活、生态于一体的宜居生活示范区。

项目占地约8.7万㎡，总建面约80万㎡，由05、07、09、11四大地块组成，由空中连廊连通一体；包含约200米区域最高钻石立面甲级写字楼、约10万㎡的体验式商业mall、约2.5万㎡星级酒店，由15栋建筑组成。作为龙华新区唯一与地铁无缝连接的大型商务综合体项目，享有龙华新区核心位置的所有资源及配套，将成为龙华新区的居住、商业、商务、文化中心。

八、鸿荣源·壹成中心花园：龙华体量大的城市超体

作为龙华现代商业片区率先启动的超大城市综合体项目之一，鸿荣源·壹成中心花园已是大多数置业者耳熟能详的项目。自2015年年底入市以来，壹成中心花园就掀起了超体旋风，成为置业者们首屈一指的选择。

鸿荣源·壹成中心花园，是优越城市综合运营商鸿荣源打造的超百万恢弘综合体，融集住宅、商业、商务、酒店等四大国际业态于一体，将更加贴近、契合、满足人们对现代生活的各项需求。

目前，鸿荣源·壹成中心花园超体八区现楼发售，入住即可享受万象配套，建面约75-115㎡现楼单位持续发售中！

九、会展湾·南岸：300万㎡会展主题综合体的首发之作

深圳·会展湾所在的区域是2016年华侨城与招商蛇口以310亿元拍下的全国总价地王，包括国际会展中心和它周边的综合体配套用地。会展湾·南岸位处深圳市重点规划片区——会展新城核心主干道展览大道的位置，是300万㎡的会展综合体“深圳·会展湾”的首发标杆产品。

会展湾·南岸作为300万㎡会展主题综合体的首发项目，其中包括一线会展纯水岸公寓、全周期办公产品、洲际旗下的五星级酒店系列－皇冠假日酒店以及1.2万平米开放式街区商业。目前会展湾·南岸城市展厅已开放，深圳国际会展中心建设顺利进行时，预计明年建成运营。

会展湾南岸公寓产品即将入市，主力户型为约32-66平“小面积低总价”单位，拥有市面上超前奢享层高的3.2米、稀缺的全能型家政阳台，同时可定制国际品牌精装＋返租运营服务。

十、天安·云谷2期：高于空间、抢占时间的商务平台

天安云谷，作为国内聚焦于云计算、物联网、移动互联网等新一代信息技术产业和智能装备、机器人等智能产业的大型产城综合体，也是国内首个以“云计算、大数据”理念规划的聚焦于创造“企业与人才关联、共享” 的智慧园区。

天安云谷位处于与龙岗区的坂雪岗科技城核心区北部，不仅得益于龙岗作为国家产城融合示范区与绿色低碳发展引领区带来的利好，也有受益于坂雪岗科技城的高新产业价值辐射。

项目总占地76万平方米，总建筑面积400万平方米，总投资超280亿，集结了研发、居住及商务环境于一体，分六期开发。

十一、华润·小径湾3期：打包滨海生活的理想范本

华润·小径湾，由知名开发商华润置地斥资约150亿倾力打造的滨海综合体，项目总占地约177万㎡，规划建筑面积约270万㎡，分为七期开发，计划打造出滨海度假区、水岸核心活动区、雅致山林区以及林园景观社区等四大功能区。

据了解，项目位处于世界四大湾区——粤港澳大湾区的滨海旅游度假区首站，所在的惠州大亚湾正好处在北纬22°。该纬度的精妙之处在于全球滨海度假资源大多数集中在此，负有盛名者有如夏威夷群岛、泰国的普吉岛、阿联酋的迪拜等。

华润•小径湾其建面约137-161㎡的稀缺滨海大宅，将为您于山海间回归人居仪式，于城市繁华间开启诗意栖居生活。听海热线4006028888

十二、安宏基天曜广场：的“3D资产”，提供人居终极解决方案

安宏基天曜广场，位于龙华区新区大道与中梅路交汇处，是集高档办公、臻品住宅于一体的高品质综合体，项目总占地约18405.29㎡，总建面约158076.9㎡，绿化率约40%，其一期以纯住宅为主，产品为约104-185㎡少有大户极萃观邸。

安宏基天曜广场紧邻着地铁4、6（在建）号线的交汇枢纽——红山站，可一站式抵达华南地区最大的交通枢纽深圳北站，在体验高速便捷的高铁资源之余（如已开通的广深港高铁等），也可在此转乘其地铁线路（如地铁5号等），利用城市发达的轨道网络，轻松通达全城每一处。

安宏基天曜广场周边更是依傍深圳市图书馆调剂书库、深圳美术馆新馆、文化演艺馆、现代展览馆，四大文体环抱造就中央文化住区的优越位置，资源配套丰富，艺术文化氛围浓厚。同时项目紧靠红木山郊野公园，周边还有1大绿谷+10大公园，龙华实验学校、深圳高级中学北校区等教育配套完备，山、城、水相融合，营造出舒适宜人的生态居住环境。

十三、阳光城·天悦：位极人城

阳光城·天悦位于罗湖区春风路和南极路交汇处，文锦渡片区核心地段，是高成长性绿色地产运营商——阳光城集团，首次在深圳着力打造的智慧生活家居典范。该项目所属阳光城的第二代产品——悦系，总占地面积约5444.78㎡，总建筑面积约51102.13㎡，容积率约7.25，绿化率约为30.12%。此外，建筑总高度166.1米。

阳光城·天悦借鉴目前国际上最为流行的立体城市设计理论，采用垂直叠加的方式，将公共开放空间、商业、办公及公寓等不同功能、业态集中于一栋40层高的建筑中，实现了城市功能空间的高度复合，是深圳立体城市领域颇具代表性的作品。

为了匹配业主对高端质感生活的需求，项目还将近4000㎡罗湖创意文化广场纳入自身整个园林体系，同时在5层、16层、26层打造了三层奢华会所空间，其中5层为架空层公共空间，配备了参考新加坡滨海湾金沙酒店同等标准的空中无边际泳池、有氧健身房、多功能运动房等健身空间；16层配备了社交休闲空间、阅读休闲空间；26层配备了天际餐厅、咖啡厅以及空中园林，足不出户也可纵享繁华。

十四、华润城·润府公寓：稠密价值的代言

华润城，位于南山高兴科技园片区，定位为中国城市人文综合体，项目占地63万㎡，总建面280万㎡，规划有24万㎡创新商业、40万㎡（7栋）写字楼、高端住宅（分五期开发）、精品公寓、五星级酒店五大业态。

华润城·润府公寓地理位置与景观均优越，作为70年产权沉淀经典，润府公寓具备多重优势：70年产权不限购、不限贷；280万㎡综合体规划里，只此一寓；在城市资源、人文资源、景观资源、产品特质上都做到了全优配置，共同组合成了中国最好公寓的可能。

十五、广州万达城：在广州万达城，看见更美好生活

广州万达城，扼守广州花都中轴核心位置，是由“高端豪宅打造专家”融创中国与万达集团强强联手打造的世界特大型创新文化、旅游商业综合项目。在中国内地四座一线城市里，唯有一座万达城。该项目辐射整个珠三角经济圈，快速连通多国际大都市（深圳、香港、澳门），吸引来自全球的客流。

项目位于广州市花都区平步大道与曙光路交汇处，总用地面积约2400亩，总建筑面积约380万㎡，总投资达500亿，拥有“全业态、全创新、全天候、全客层”的特点，共有八大文化旅游业态配套。